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海南 樓市 遇冷期 旅游地產(chǎn)苦尋新賣(mài)點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:獵房網(wǎng)  閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  在調(diào)控大背景下,開(kāi)發(fā)商各施其法。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn),海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀似乎使得開(kāi)發(fā)商明白過(guò)來(lái),在調(diào)控的影響因素以外,產(chǎn)品本身的品質(zhì)已經(jīng)成了企業(yè)成敗的關(guān)鍵。

  合景泰富北京公司一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者強(qiáng)調(diào):“??凇⑷齺喌南拶?gòu),確實(shí)在某種程度上給 的產(chǎn)品帶來(lái)了一些機(jī)會(huì),但較終的機(jī)會(huì)有多大還得取決于產(chǎn)品本身的情況。市場(chǎng)越不好、越限購(gòu),優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目更易脫穎而出。”

  除了降價(jià)以求資金周轉(zhuǎn)的企業(yè),另一些企業(yè)把注意力轉(zhuǎn)移回了自身產(chǎn)品的打造和完善,這似乎成了某種不言自明的應(yīng)對(duì)之道。

  不論是相對(duì)成熟的老項(xiàng)目,還是近期推出試水的新樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商都把打造高水準(zhǔn)的產(chǎn)品、物業(yè)作為企業(yè)在2012年的主要任務(wù)。一系列措施比如確定“服務(wù)年”、推廣身邊資源、完成配套承諾等,紛紛出臺(tái)。

  在海南,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到今日,難度無(wú)疑在增加,對(duì)稀缺資源重要性的認(rèn)識(shí)也在深化。旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展,都會(huì)以一類(lèi)稀缺資源的深度開(kāi)發(fā)為代表,從20世紀(jì)初時(shí)的海景房到現(xiàn)在的雨林地產(chǎn),旅游地產(chǎn)不斷尋找著下一階段的風(fēng)向標(biāo)。

  在樓市遇冷時(shí)期,對(duì)于旅游地產(chǎn)的思考也將更為充分。市場(chǎng)的不斷細(xì)分成為了發(fā)展趨勢(shì)。除了一些企業(yè)努力挪步熱帶雨林,另一些房企也在試圖通過(guò)各類(lèi)充滿(mǎn)新意的方式盤(pán)活旅游地產(chǎn)。

  海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年,始終缺乏一次跨躍型的提升之舉。在市場(chǎng)大熱時(shí),各路開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘,然而不少項(xiàng)目距真正的旅游地產(chǎn)要求有所差距。而在限購(gòu)的一年里,可以看見(jiàn)更多企業(yè)開(kāi)始放慢了步子,考慮起項(xiàng)目對(duì)于客戶(hù)的真正價(jià)值。做自我挖掘,開(kāi)發(fā)上追求創(chuàng)新。不少開(kāi)發(fā)商呼吁應(yīng)該團(tuán)結(jié)合作,共同面對(duì)島外市場(chǎng),積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。不要被利益沖昏頭腦,價(jià)格制定應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際。這些在限購(gòu)之年的企業(yè)舉動(dòng),有可能成為海南房地產(chǎn)通向良好地產(chǎn)秩序的道路。

  在海南業(yè)界看來(lái),相對(duì)于2011年的觀(guān)望,在和海南地方年底都釋放出明確的調(diào)控不放松信號(hào)后,海南樓盤(pán)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也趨于明確,入市積極性迅速提升。

  2011年樓市慘淡,更多開(kāi)發(fā)商選擇今年1月入市借助新年海南旅游旺季以及開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠沖擊市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),海南2012年共有32項(xiàng)目計(jì)劃入市。

  2012年是艱難的一年,2012年也是樂(lè)觀(guān)的一年。在經(jīng)過(guò)去年的摸索、試探后,海南房企正重整旗鼓欲再來(lái)。

 

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