全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南省借“分類調(diào)控”優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

海南省借“分類調(diào)控”優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “分類調(diào)控”成為今年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。2014年政府工作報(bào)告提出,要堅(jiān)持分類指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé),加大保障性安居工程建設(shè)力度,提高大城市保障房比例。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析指出,分類調(diào)控的樓市政策適合海南樓市的發(fā)展現(xiàn)狀。此外,海南是時(shí)候控制土地結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)了。

  激活剛需市場(chǎng)加速去庫(kù)存化

  對(duì)于政府報(bào)告中提出的“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”,海南錦誠(chéng)旅游地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱海南錦誠(chéng))的負(fù)責(zé)人王路結(jié)合海南房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀做出解讀。他表示,海南是旅游度假目的地,而購(gòu)房置業(yè)客戶多來(lái)自島外,因此,海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要堅(jiān)持走市場(chǎng)化道路,不適宜“一刀切”的調(diào)控政策。

  海南錦誠(chéng)分析指出,在當(dāng)前分化的市場(chǎng)需求下,調(diào)整政策不再由統(tǒng)一的制定,而是針對(duì)性地分權(quán)至地方??赡軙?huì)使供求基礎(chǔ)程度不同的城市之間調(diào)控政策出現(xiàn)明顯差別:一線和少數(shù)二線城市,由于房?jī)r(jià)漲幅較大,調(diào)控仍從緊;對(duì)于供大于求、房?jī)r(jià)漲幅小的三四線和部分二線城市,維持現(xiàn)狀;對(duì)于嚴(yán)重供大于求,房?jī)r(jià)上漲或下跌的,可以適度放松政策。

  整體而言,在全國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟,GDP增速放緩的大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用將被重提,政策上的宏觀調(diào)控呈現(xiàn)明顯放緩趨勢(shì),尤其針對(duì)海南這樣以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),缺少產(chǎn)業(yè)支撐的城市,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用將更加明顯。

  在2013年調(diào)控放緩,以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軟著陸的背景下,海南的房地產(chǎn)調(diào)控除了跟隨制定的“國(guó)八條”、“限購(gòu)”、“限貸”政策外,較少出臺(tái)地方性的新政,且房地產(chǎn)調(diào)控歷來(lái)秉持相對(duì)寬松的態(tài)度。在“分類調(diào)控”的政策背景下,以及2014年初期房地產(chǎn)成交表現(xiàn)較差的市場(chǎng)背景下,今年海南的調(diào)控方向應(yīng)該是維持現(xiàn)狀或適度放松。

  此外,“增加中小套型商品房”這一條是鼓勵(lì)剛需的政策,同時(shí)也明確提出“抑制投機(jī)投資性需求”。而“激活剛需市場(chǎng)”仍然是海南的開發(fā)商未來(lái)去庫(kù)存化、盤活資金的突破口。

  海南省養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)或?qū)?ldquo;風(fēng)生水起”

  同時(shí),2014年政府的工作報(bào)告提出,要擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi),支持社會(huì)力量興辦各類服務(wù)機(jī)構(gòu),發(fā)展養(yǎng)老、健康、旅游、文化等服務(wù),落實(shí)帶薪休假制度。

  有分析認(rèn)為,該政策對(duì)海南更多的是促進(jìn)作用。“養(yǎng)老、健康、旅游、文化”當(dāng)前都是海南房地產(chǎn)開發(fā)的核心主題之一,而這幾個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的落地未來(lái)也需要更多地依靠房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

  同時(shí),在今年的海南省兩會(huì)中也明確提出,利用海南天然的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),抓住機(jī)遇,面向全國(guó),變傳統(tǒng)“房地產(chǎn)開發(fā)”為發(fā)展“以養(yǎng)老服務(wù)為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)”。因此,養(yǎng)老地產(chǎn)依然會(huì)是未來(lái)幾年海南房地產(chǎn)開發(fā)的熱門主題。

  海南錦誠(chéng)認(rèn)為,具體到海南的各區(qū)域,以海口為核心的瓊北片區(qū),依托省會(huì)較完善的基礎(chǔ)配套以及人口數(shù)量,將更有利于養(yǎng)老、健康、文化等第三產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)落地與升級(jí);而以三亞為核心的瓊南片區(qū),更適合依托較高的旅游知名度打造特色化旅游主題,兼顧打造軟性養(yǎng)老、健康、文化服務(wù)平臺(tái)。

  海南省應(yīng)控制供地結(jié)構(gòu)有效利用資源

  據(jù)了解,雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo),即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),抑制、遏制投資投機(jī)性的需求,限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市,要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

  所謂高庫(kù)存是指庫(kù)存量高于月銷售量的12-15倍,或者高過(guò)1年到1年半的銷售量。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,政府不適合再重蹈2010年因國(guó)際旅游島效應(yīng)而大規(guī)模出讓土地覆轍,應(yīng)優(yōu)化土地出讓結(jié)構(gòu),大力發(fā)展養(yǎng)老、健康地產(chǎn)項(xiàng)目。

  另外,政府應(yīng)加大醫(yī)療、教育及服務(wù)業(yè)方面的投入,大量引進(jìn)島外相關(guān)專業(yè)的人才,使之能夠與海南房地產(chǎn)發(fā)展配套。

  王路表示,海南要控制供地結(jié)構(gòu)及土地供應(yīng)量,使土地資源能夠有效的利用,并且是可持續(xù)利用資源。

  海南錦誠(chéng)指出,結(jié)合內(nèi)地氣候來(lái)看,海南樓市“迎剛需”、“去投資化”、“長(zhǎng)居型度假”、“候鳥養(yǎng)生”的發(fā)展特征將更加明顯。在產(chǎn)品方面,普通公寓型產(chǎn)品在一定程度上側(cè)重居住功能的營(yíng)造,別墅等度假產(chǎn)品則需要更加注重產(chǎn)品使用性與度假體驗(yàn)感的合理共融。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)