您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 四大旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式
四大旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 2385 次
四大旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式
1 旅游房地產(chǎn)的概念、歷史和發(fā)展
休閑度假與人們的生活方式、需求遞升、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)密切相關(guān)。未來(lái)十年之內(nèi),隨著中國(guó)汽車(chē)時(shí)代、郊區(qū)化時(shí)代與休閑時(shí)代浪潮席卷而至,運(yùn)動(dòng)、健康、養(yǎng)生、體驗(yàn)、休閑等因素將更加深入地滲透到度假區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)之中,并構(gòu)成主要的價(jià)值支撐和賣(mài)點(diǎn)。
與休閑度假活動(dòng)相伴而生并作為上述因素綜合載體之一的旅游房地產(chǎn)是景觀(guān)、旅游內(nèi)容與商業(yè)價(jià)值的良好結(jié)合點(diǎn),是區(qū)域旅游向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展、功能復(fù)合與品牌延伸的表現(xiàn)。它將成為休閑度假時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)要素與旅游創(chuàng)新的關(guān)鍵因素之一,成為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不容忽視的領(lǐng)域,成為政府部門(mén)制定相關(guān)政策必須考慮的因素。
1.1 旅游房地產(chǎn)概念
旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式,其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能。旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象為旅游物業(yè)。一般而言,旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外,具體還包括:休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式,以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品模式。
旅游房地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)概念,其發(fā)展有兩個(gè)方向,即旅游地的房地產(chǎn)化與房地產(chǎn)的旅游化。旅游地(度假區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、主題公園等)與房地產(chǎn)業(yè)在完善功能、增加賣(mài)點(diǎn)、提高自身品位的同時(shí),從不同的出發(fā)點(diǎn)打造了一種新的復(fù)合型業(yè)態(tài):旅游房地產(chǎn)。本文討論的旅游房地產(chǎn)——度假區(qū)旅游房地產(chǎn)屬于“旅游地的房地產(chǎn)化”范疇,是度假區(qū)內(nèi)部的一個(gè)有機(jī)組成部分。主要包括具有度假性質(zhì)的分時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老屋村、主題社區(qū)、景區(qū)住宅、各種專(zhuān)題屋村等幾種形態(tài)。
1.2 發(fā)展歷史國(guó)外旅游房地產(chǎn)的歷史
旅游房地產(chǎn)發(fā)源于中世紀(jì)歐洲世襲的度假城堡,但20世紀(jì)初才開(kāi)始市場(chǎng)化規(guī)模經(jīng)營(yíng),主要是集中在法國(guó)南部地中海沿岸的海濱別墅。20世紀(jì)60年代,法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村頭先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷(xiāo)售的方式招攬客戶(hù)的形式,標(biāo)志著旅游物業(yè)市場(chǎng)的形成。70年代中期,美國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓,特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開(kāi)發(fā)的大量別墅。為了處理積壓與空置,充分盤(pán)活閑置資產(chǎn),美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念,取得了巨大的成功。1977年市場(chǎng)上95%以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的。1987年以后,大量的投資商、開(kāi)發(fā)商介入這一領(lǐng)域,使產(chǎn)品模式更加清晰,法規(guī)也相應(yīng)地健全,配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。僅就分時(shí)度假物業(yè)而言,目前全球已有60多家大型的分時(shí)度假集團(tuán),大約5,000多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村分布在80多個(gè)國(guó)家和地區(qū),來(lái)自120多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)購(gòu)了多少不等的度假時(shí)權(quán)或酒店產(chǎn)權(quán)。到2001年,全球分時(shí)度假業(yè)的營(yíng)業(yè)額已超過(guò)80億美元,近幾年一直以15%的速度遞增,預(yù)計(jì)到2004年,全世界的時(shí)權(quán)酒店銷(xiāo)售總額將超過(guò)300億美元。
今天遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅,將旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了一個(gè)新的高潮。
我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展
目前,我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪,北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開(kāi)工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè),以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過(guò)80家。自1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后,先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣,市場(chǎng)反響較大。其中包括北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開(kāi)發(fā)的“快樂(lè)無(wú)窮大”產(chǎn)權(quán)酒店、位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓、中國(guó)華源集團(tuán)與海南泰信實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“??诨使跒I海溫泉酒店”(產(chǎn)權(quán)式酒店)、新世界集團(tuán)投資的海南新世界家園等。
1.3 旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式
廣東是中國(guó)旅游房地產(chǎn)的策源地之一,其旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程較長(zhǎng),開(kāi)發(fā)模式可資借鑒。從廣東度假地旅游房地產(chǎn)的實(shí)踐看,目前主要有四種模式。
模式一:賣(mài)地滾動(dòng)發(fā)展模式
該模式以南國(guó)桃園旅游度假區(qū)為代表。南國(guó)桃園開(kāi)發(fā)初期,缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金,如同要過(guò)河卻沒(méi)有橋。為了緩解資金壓力,只能出賣(mài)相當(dāng)一部分土地,以賣(mài)地收入來(lái)啟動(dòng)開(kāi)發(fā),度過(guò)較困難的啟動(dòng)期。外來(lái)資本購(gòu)購(gòu)這些土地以后,獨(dú)立開(kāi)發(fā)度假酒店、度假別墅和公寓。等過(guò)了“初期啟動(dòng)”這條河,發(fā)展壯大完成必要的度假基礎(chǔ)設(shè)施配套以后,南國(guó)桃園又從當(dāng)初購(gòu)地者手中回購(gòu)部分土地控制起來(lái),滿(mǎn)足后續(xù)升級(jí)發(fā)展的需要。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 四大亮點(diǎn)詮釋第二屆旅游地產(chǎn)節(jié) 海南共5項(xiàng)目成功加入
- 攜手一呆集團(tuán) 海南富力地產(chǎn)開(kāi)啟海南度假新模式
- 與生態(tài)共生,給你全新的感受
- 彭大海:旅游商業(yè)地產(chǎn)新模式發(fā)展方向
- 劉力表示:未來(lái)五年中國(guó)建筑將呈現(xiàn)四大趨勢(shì)
- 陶陶:海南單靠賣(mài)房子還能撐多久?
- 海南鄉(xiāng)村旅游文化節(jié)開(kāi)幕 四大主題板塊展現(xiàn)旅游新業(yè)態(tài)
- 旅游地產(chǎn)盛宴背后:核心在圈地
- 國(guó)土資源部20項(xiàng)支持海南政策含金量高
- 商業(yè)街區(qū)的定位潮流:商業(yè)步行街街目標(biāo)顧客群:四大細(xì)分誤區(qū)
- 來(lái)海南住富力,一“呆”就不想離開(kāi)
- 休閑時(shí)代的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究