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旅游地產(chǎn)盛宴背后:核心在圈地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 653 次
旅游地產(chǎn)成為越來越多房企趨之若鶩的藍(lán)海。信托基金也踴躍加入。
9月26日,規(guī)模達(dá)上百億的中誠騰龍旅游文化產(chǎn)業(yè)投資基金宣告成立。這是迄今國內(nèi)規(guī)模的旅游文化產(chǎn)業(yè)投資基金,據(jù)稱,通過整合優(yōu)勢資源,未來5年可形成千億的投資規(guī)模。該基金將專注于旅游文化領(lǐng)域,擬投資于具有較優(yōu)質(zhì)山、海、雪景觀資源的度假酒店、主題文化公園、商業(yè)配套等項(xiàng)目,目前已在全國8個(gè)城市儲備了10個(gè)投資項(xiàng)目。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在新京報(bào)舉辦的“新戰(zhàn)略 新驅(qū)動 新發(fā)展_2012文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(北京)峰會”上透露,萬達(dá)集團(tuán)將在北京通州建一個(gè)文化旅游城,旅游城將集合文化、旅游、商業(yè)、酒店四大主題,預(yù)計(jì)2016年正式開業(yè)。據(jù)王健林介紹,這個(gè)文化旅游城位于通州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中,占地1平方公里左右,總投資達(dá)200億元。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在加快進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的步伐。近期有消息稱,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將在合肥收購?fù)钔吨脴I(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目,這是繼遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)軍黃山桃花島后又一動作。
桃花島是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)試水旅游地產(chǎn)的探索性項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)黃山公司總經(jīng)理史志勇告訴本報(bào)記者,該項(xiàng)目更多是出于戰(zhàn)略布局的考慮,實(shí)驗(yàn)的意味更大。據(jù)了解,桃花島項(xiàng)目包括產(chǎn)權(quán)為50年的別墅、酒店以及部分酒店式公寓,以及150畝的黃山市級植物園。該項(xiàng)目從2011年10月開盤至今,共售出140多套,占當(dāng)?shù)貏e墅銷售比例的85%。
另外,包括恒大、新華聯(lián)(000620,股吧)、佳兆業(yè)、碧桂園等也不斷加速搶灘旅游地產(chǎn)。但旅游地產(chǎn)的盈利模式仍然存疑。
一位不愿意透露姓名的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,據(jù)他測算,他所負(fù)責(zé)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,就其中的住宅部分而言,利潤水平與其他住宅項(xiàng)目相當(dāng),毛利率約30%。未來的景區(qū)門票在利潤上也難有更可觀的貢獻(xiàn)。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在第三屆中國旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會上表示,旅游地產(chǎn),一定是“旅游”在前,“地產(chǎn)”在后。開發(fā)旅游地產(chǎn)一定要堅(jiān)持以自然資源、旅游資源保護(hù)和開發(fā)為主,反映出本地的自然特色和文化特色,防止同質(zhì)化。一些旅游資源缺乏的城市,建設(shè)的旅游產(chǎn)品同質(zhì)化,沒有特色、沒有文化內(nèi)涵,也沒有太多生命力。
朱中一調(diào)查發(fā)現(xiàn),三亞基本上80%的以上的房子都是閑置的。而這主要是因?yàn)槁糜萎a(chǎn)品的開發(fā)、旅游體系的建設(shè)相對滯后。
南翔萬盛文化有限公司執(zhí)行總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為,當(dāng)前包括房企等在內(nèi)看好旅游地產(chǎn),更多是看好所圈土地資源的升值。相比住宅市場投資的短、平、快,旅游地產(chǎn)投資多數(shù)是中長線回報(bào)。從這方面看,旅游地產(chǎn)前景一般。未來盈利的可能只屬于少數(shù)派。
蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為,單純以旅游為概念的圈地賣房模式難以為續(xù)。他認(rèn)為,開發(fā)商大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn),盡管可以繞開招拍掛圈地,地很便宜,房價(jià)也不高,但當(dāng)?shù)厥袌鍪欠衲苤С炙ν恋氐奶炝恳?guī)模,是個(gè)很大的難題。“圈地風(fēng)險(xiǎn)很大。如果土地未如期熟化,政府是不會出讓的;如果不能實(shí)現(xiàn)土地確權(quán),就不能抵押,不能賣房。較終,可能前期投資因違約或換屆而導(dǎo)致政府毀約。政府不怕,但開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)大。大好事必有大風(fēng)險(xiǎn)。”
宋延慶認(rèn)為,只有打造好度假旅游模式,才能找到旅游地產(chǎn)真正的藍(lán)海盈利模式。
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