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海南地產(chǎn)18年后或又被泡沫 涌入資金已超92年10倍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 1022 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴,已促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。在從??诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目早已星羅棋布,其中不乏雅居樂、富力、萬科、綠地、華潤、中體等知名地產(chǎn)商。

  逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐海南“跑馬圈地”,一線海景土地資源日益緊俏,大量資金紛紛涌向海南。海南阿里巴巴[17.98 -0.11%]投資管理有限公司地產(chǎn)部負責人方舟向《財經(jīng)日報》透露,非官方數(shù)據(jù)表明,目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動到海南大肆圈地。

  逾百家企業(yè)陳兵

  去年底三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價,成為海南新“地王”,該地塊的土地價格折合成樓面價將達到8460元/平方米,而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價為9526元/平方米。

  方舟說:“該地塊共拍出16.8億元,為爭奪此地塊,全國共有40多家公司購了拍賣資料,20多家交了報名費。其中規(guī)定的保證金是2.5億元,這意味著僅此就有60多億元資金進場豪賭。”

  海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國際旅游島建設行動計劃。在此前后,逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進駐海南,進行戰(zhàn)略布局。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開發(fā)商高管向本報表示,目前大部分開發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。

  在海南房地產(chǎn)行業(yè)浸淫頗深的方舟表示,1992年海南房地產(chǎn)熱潮時官方認可的資金是400億元,而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10多倍,而且這些企業(yè)都是實力強大的大集團,比如萬科、雅居樂、富力地產(chǎn)[13.50 -1.46%]等。

  富力地產(chǎn)在海南已取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán),主要包括香水灣的2500畝土地、在??诘?80畝和澄邁的6700畝土地。其中,富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項目富力灣,投資超過15億元,并吸引13家大公司進駐。

  雅居樂地產(chǎn)[11.30 -0.88%]攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣,占地約1.5萬畝,海岸線長達12公里,項目總投資逾200億元,開發(fā)周期長達10年,號稱是海南目前的熱帶濱海旅游度假區(qū),并列入海南“十一五”建設項目。

  此外,海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里,土地儲備達8000畝。其中,三亞灣新城占地6.8平方公里,擁有9公里長的海岸線。

  地產(chǎn)商不懼泡沫重演

  去年前11個月,海南全省住宅銷售額增長了74.4%,房地產(chǎn)已成為2009年拉動該省經(jīng)濟增長的主力軍之一。海南省財政廳1月3日通報的數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%,遠大于全國平均水平的20%;土地出讓金收入達52億元,占政府性基金收入近八成。

  海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健說,在富力灣所在的陵水毗鄰三亞,2007年之前完全沒有任何開發(fā),但從2007年起多家開發(fā)商云集于此,導致這片近60公里的海岸在未來5到10年將會有超過2000萬平方米的商品房供應量,規(guī)模相當龐大?!?008年清水灣銷售額近50億元、富力灣銷售額近8億元,另一個開發(fā)商的項目銷售額也達10億元,市場吞吐量巨大?!?/P>

  海南上世紀90年代初的那場房地產(chǎn)泡沫,曾讓很多人至今心有余悸。

  海南房地產(chǎn) 人士曹雨在接受本報采訪時稱,巡訪三亞、陵水、萬寧等地后,發(fā)現(xiàn)海南房地產(chǎn)正進行著一場類似上世紀90年代初的那種“瘋狂”,至少表現(xiàn)上是如此。

  不過,多位接受本報采訪的業(yè)內(nèi)人士也認為,海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時不會出現(xiàn),因為投資者更具戰(zhàn)略性和務實性,而消費背景也今非昔比。

  方舟認為,目前進駐海南的企業(yè)以實業(yè)公司為主,不是為了炒地炒樓,跟金融公司不同的運作方式不同。余子健表示,富力灣項目的客戶90%以上來自全國各地,其中主流區(qū)域的北京占頭位,上海、浙江占位,重慶、成都包括東北排到第三位,多以度假觀光及養(yǎng)生為主,呈現(xiàn)出很強烈的全國性特點。

  三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海在接受媒體采訪時透露,在本地人口只有20萬人的地級市三亞,目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右,其中70%左右是外來開發(fā)商。

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