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華誼兄弟電影城瘋狂圈地 總投資逾150億元人民幣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國房地產(chǎn)報(bào)  閱讀 1245 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  5月末,華誼兄弟和建業(yè)集團(tuán)在鄭州簽約,將在鄭州市中牟縣投資建設(shè)建業(yè)-華誼兄弟電影文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總體規(guī)模約133萬平方米,總投資逾150億元人民幣,建業(yè)與華誼兄弟將分別持股65%和35%。

實(shí)際上,近一個(gè)月來,華誼兄弟傳媒股份有限公司(以下簡稱“華誼兄弟”)董事長王中軍一直奔波于各大二線城市之間,與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)商議合作建設(shè)影視城。

就在河南電影小鎮(zhèn)簽約的半個(gè)月前,5月9日,華誼兄弟傳媒集團(tuán)旗下實(shí)景娛樂有限公司與湖南弘愿文旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司就簽訂了華誼兄弟長沙電影文化城合作協(xié)議。該項(xiàng)目位于長沙市湘江新區(qū),根據(jù)協(xié)議,該項(xiàng)目將被打造成具華誼風(fēng)格的娛樂、文化、旅游、商業(yè)綜合體。

4月19日,華誼兄弟與經(jīng)典集團(tuán)合作,計(jì)劃在昆明打造一個(gè)華誼實(shí)景室內(nèi)電影文化項(xiàng)目。 

華誼兄弟的文化地產(chǎn)野心不僅止于此。根據(jù)王中軍的規(guī)劃,“目前,昆明的項(xiàng)目已經(jīng)搞定了,長沙的已經(jīng)簽了,還有成都、重慶、合肥、杭州、廈門等地都在談。我們希望到明年簽約15個(gè)項(xiàng)目。我們以前的目標(biāo)是20個(gè),但是現(xiàn)在預(yù)計(jì)會超過這個(gè)數(shù)目”。

表面上,王中軍正在向投資者勾勒一幅聲勢浩大的電影主題樂園的投資版圖,但喧囂背后卻是公司影視主題公園的艱難運(yùn)營。

“除了海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社運(yùn)營正常外,華誼兄弟前幾年就籌備運(yùn)營的深圳和蘇州影視城至今只有蘇州項(xiàng)目稍有進(jìn)展,但由于資金不到位,項(xiàng)目開工周期被拖延了好幾年。”綠維創(chuàng)景主題公園分院院長馮錦凱告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

對于外界質(zhì)疑及項(xiàng)目進(jìn)展緩慢一事,中國房地產(chǎn)報(bào)向華誼兄弟進(jìn)行了求證,華誼兄弟蘇州電影城副總裁劉育政表示:“蘇州影視城延遲至2017年完工,目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,影視城的內(nèi)容和產(chǎn)品方面也將做一些調(diào)整”。

捆綁效應(yīng)

2014年6月7日,投資高達(dá)55億元的馮小剛電影公社在海南省??谡綘I業(yè)。據(jù)悉,電影公社主要由四大街區(qū)組成,包括1942民國街、南洋街、社會主義老北京街、教堂廣場區(qū)、馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)、影人星光大道、大型攝影棚拍攝區(qū)等七個(gè)主題區(qū)。項(xiàng)目共有96棟經(jīng)典的民國建筑,其中包括萬州鐘樓、蔣家公館、新華日報(bào)社、榮光電影院、南洋兄弟煙草公司等,還原了20世紀(jì)40年代陪都重慶的風(fēng)貌。

按照王中軍的規(guī)劃,華誼兄弟將電影衍生品的產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)移到不能被簡單盜版的文化地產(chǎn)領(lǐng)域。“公司將大量電影場景建設(shè)成為主體商業(yè)街區(qū),收取商鋪?zhàn)饨饘⒊蔀橹饕挠麃碓粗?。同時(shí)還收取華誼的商標(biāo)使用權(quán),要收現(xiàn)金。”

可是,在主題樂園和仿古街區(qū)旅游規(guī)劃雷同、經(jīng)營陷入疲態(tài)的當(dāng)下,電影公社的模式讓業(yè)界頗為質(zhì)疑。一位海南旅游地產(chǎn)的專業(yè)人士表示,“海南電影公社實(shí)際就是一個(gè)復(fù)制重慶民國風(fēng)情的主題公園而已。其較大的敗筆就是里面的商家一點(diǎn)格調(diào)都沒有,基本就是把??谑袇^(qū)那些奶茶店、餐飲店等搬過去。由于建筑仿建1937年國民政府遷去重慶陪都的外景地,所以也無關(guān)海南建筑特色,更無關(guān)乎海南旅游特色。”

華誼兄弟2014年年報(bào)顯示,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司2014年凈利潤僅100.96萬元。但它是華誼兄弟目前僅此一個(gè)賺錢的主題公園。

雖然電影公社的模式備受詬病,但旅游文化效應(yīng)的背后是地產(chǎn)板塊賺得盆滿缽滿。根據(jù)某研究發(fā)布的海南省樓市年度數(shù)據(jù),2014年觀瀾湖項(xiàng)目???ldquo;”,總銷售額達(dá)8.25億元。

影視和地產(chǎn)的捆綁經(jīng)濟(jì)效應(yīng)讓投資者看到更多利潤空間,此次與建業(yè)的合作亦是如此。

2012年繼鄭東新區(qū)之后,鄭州又提出了一個(gè)更大的概念——鄭汴新區(qū)。新區(qū)規(guī)劃中,中牟被視為鄭州新區(qū)的咽喉,是鄭州新區(qū)未來發(fā)展的引擎。因此從2012年開始,不少大開發(fā)商開始進(jìn)入中牟。

“幾年前建業(yè)便在中牟拿地了,但項(xiàng)目一直沒有做起來,邀請華誼兄弟加入,開發(fā)影視地產(chǎn),對項(xiàng)目及區(qū)域都有催熱效應(yīng)。”一位接近建業(yè)的人士表示,目前地塊所處的中牟縣綠博組團(tuán)發(fā)展不成熟,周邊已經(jīng)長期沒有新增基礎(chǔ)設(shè)施。電影小鎮(zhèn)的建設(shè)受到政府重視,或許能帶動區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等板塊的發(fā)展。

慘淡影視城

一面是風(fēng)風(fēng)火火的合作熱潮,另一面卻是旗下影視城的慘淡經(jīng)營。

2012年8月,華誼影城(蘇州)有限公司在蘇州市陽澄湖半島摘得由7個(gè)地塊構(gòu)成的67萬平方米體量的商服、文體娛樂配套地塊——蘇地2012-G-69號地塊。華誼兄弟在公告中表示,公司旨在陽澄湖半島打造一個(gè)集文化旅游于一體,國內(nèi)榜融入中國文化、具有自主品牌的高端影視文化旅游項(xiàng)目。而在2014年華誼兄弟公布的《投資者關(guān)系活動記錄表》中提到,蘇州電影世界預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)。

可是,拿地至今三年過去了,影視城依然鮮有進(jìn)展。華誼兄弟蘇州影視城總監(jiān)張麗芬表示:“項(xiàng)目還沒有正式全面動工,還處于施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。開業(yè)期推遲至2017年。”

“主題公園投資前期耗資較大,而華誼兄弟根本沒有錢。”綠維創(chuàng)景主題公園分院院長馮錦凱告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,由于資金不到位,目前華誼兄弟旗下的影視城項(xiàng)目中僅蘇州影視城真正啟動了。

華誼兄弟2014年年報(bào)顯示,華誼影城(蘇州)有限公司資產(chǎn)總額8.8億元,2014年?duì)I業(yè)收入217.51萬元,凈利潤-376.39萬元。

“運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目都這么吃力,接下來如此多的盤華誼又將如何接力?”馮錦凱說。

地產(chǎn)算盤

或許,華誼兄弟是在籌劃一盤更大的棋。

公司2014年年報(bào)顯示,公司營業(yè)總收入較上年同期相比增長18.62%,其中品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊業(yè)務(wù)收入2.34億元,較上年同期相比增長463.66%。主要是因?yàn)榈谒募径葮I(yè)務(wù)拓展迅猛,陸續(xù)簽約多個(gè)新項(xiàng)目,取得品牌授權(quán)費(fèi)。

作為推動文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主力軍,華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂有限公司的發(fā)展模式是,以與合作方成立合資公司的形式進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作,華誼兄弟提供品牌授權(quán)。這樣,僅僅通過授權(quán),華誼兄弟就能拿回合作投入的資金。

實(shí)際上,早在去年華誼兄弟就開始騰挪殼資源資產(chǎn)運(yùn)作地產(chǎn)投資。

2014年6月30日,華誼兄弟發(fā)布公告:華誼兄弟傳媒股份有限公司擬出讓其持有的華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂有限公司(以下簡稱“華誼實(shí)景”)49%的股權(quán)給北京華信實(shí)景股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)。

而投資方華信實(shí)景在北京市企業(yè)信息網(wǎng)上所顯示的注冊時(shí)間為2014年5月16日,僅比此次交易早了一個(gè)半月,該公司在此次交易前,并無其他投資行為。

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