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五一房展會或?qū)⒊蔀楹D蠘鞘行鹿拯c?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 979 次
每年兩次的房展會歷來被業(yè)內(nèi)人士認為是海南樓市走向的風向標,此次2010年海南第13屆春季房產(chǎn)展示交易會無論從參展單位數(shù)量還是質(zhì)量上來說,都超過往年,結合五一勞動節(jié)的假期效應,筆者預計本屆房展會將成為海南樓市的一個新拐點,原因如下:
1、休整期后的小高潮:
國際旅游島獲批后,海南樓市迎來繼90年代房產(chǎn)泡沫以來的瘋狂,海南房價上漲空間到達階段性頂點,瘋狂的背后嚴重透支了真實需求。在鋪天蓋地的輿論抨擊和嚴厲的政府調(diào)控措施下,部分先知先覺的炒房客賺到缽滿盆滿后迅速撤出,本地購房者只能望價興嘆,開發(fā)商或捂盤豪賭,或誠惶誠恐,海南樓市在1月下旬急轉而下、一落千丈,連傳統(tǒng)意義上的春節(jié)旺季都變得“門前冷落車馬稀”。
海南樓市2、3、4三個月是低落的、迷茫的,大到政府、開發(fā)商、中介公司,小到房產(chǎn)從業(yè)人員、購房者及尋常百姓,大家都在討論、都在觀望,下一步棋應該如何敲子落定;海南樓市2、3、4三個月的休整期又是不尋常的,中間經(jīng)歷了太多波折。迷霧漸漸散去,地產(chǎn)大鱷們紛紛低調(diào)進駐海南,隨著海南“兩禁令”的解除和本次房展會的臨近,各大開發(fā)商及各類房產(chǎn)中介摩拳擦掌,欲在五一前后有所作為,購房者和開發(fā)商互相觀望的現(xiàn)象有望日趨緩解;
2、政府輿論導向:
國際旅游島剛剛出爐,海南就吸引到了全國的關注——房價飛漲、旅游島變成了房產(chǎn)島、民怨沖天...這個關注讓政府著實嚇出一身冷汗,打擊捂盤、收取誠意金也好,兩個暫停也好,政府都在積極的表態(tài)和控制。
高中時讀王小波時有句話我至今記憶尤深:“做一件事的99%,就是造輿論。”如今媒介的發(fā)達更是讓百姓草根擁有了多渠道的知情權和批評權,街頭巷尾都在關注網(wǎng)絡、報紙、電視,都在關注大事件。
但不得不說的是,在當前國家經(jīng)濟離不開房地產(chǎn)支持的情況下,尋常百姓們房價下跌的期望又一次落空?!拔飿I(yè)稅”無期,“兩會”的結論是“要把房價的漲幅控制在15%以內(nèi)”,博鰲國際旅游論壇、亞洲論壇對未來海南房產(chǎn)的定義是“全球高端物業(yè)”,4月14日國務院常務會議原文第四條小標題為“堅決遏制住房價格過快上漲”,沒錯,您看清楚了!“遏制過快上漲”什么意思?不過是“允許房價有序的穩(wěn)定上漲”的隱晦版而已!
3、海南樓市的滯后效應:
據(jù)調(diào)查,內(nèi)陸北京、上海、深圳、南京等主要城市在春節(jié)后迎來了一個高潮期,部分城市房價上漲幅度超過40%?;诤D戏慨a(chǎn)形式和輿論導向一般滯后內(nèi)陸城市2到3個月的慣例,未來幾個月海南的房產(chǎn)形勢應有所好轉。
綜合分析以上原因,我們有理由相信五一前后海南樓市將會走出低谷,出現(xiàn)新的波動,至于實際走向如何,讓我們拭目以待
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