炎炎夏季，熱浪襲人!與此形成強(qiáng)烈對比的是，海南樓市商品房銷售異?！袄涞?，雖然時下是淡季，但開發(fā)商可沒有閑著，都在摩拳擦掌準(zhǔn)備下一個季度旺季的到來，一些準(zhǔn)備在十月份開盤的樓盤，也紛紛做好準(zhǔn)備，迎接2010年秋季房展會的到來，借展會推銷新樓盤，期待著能上演一場“翻身戰(zhàn)”。

　　開發(fā)商寄望十月份會帶來轉(zhuǎn)機(jī)

　　現(xiàn)在是銷售的淡季，自從國家樓市調(diào)控新政策接連出臺后，海南樓市淡季特征更加明顯。

　　目前，海南搜房網(wǎng)頭周的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份周，?？谏唐贩抗渤山?1套，成交面積為5816.58平方米。其中7日的成交量較高，為11套，成交面積為1049.08平方米。而3日當(dāng)天，僅有2套商品房成交，其余幾天的成交量均在6套至8套左右。這一數(shù)據(jù)與6月頭周的成交量相比，可謂十分慘淡。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月頭周，僅2日與3日兩天，就已經(jīng)成交了51套商品房。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是樓市價格依舊堅挺，開發(fā)商不愿意降低房價。而島內(nèi)外人群購房趨于理性，面對房價紛紛選擇“觀戰(zhàn)”。

　　?？谑忻穸∠壬嬖V記者，房子他早就想購，可房價太高，面對當(dāng)前房價，他也知道，即使房子價格下降，也降不了多少。沒辦法，現(xiàn)在他只有持幣觀望，期待下半年房價降低點再出手。

　　海南樓市或會打起“優(yōu)惠價格戰(zhàn)”

　　記者調(diào)查了解，距離下一個季度還有三個月，商家們都準(zhǔn)備在推出新的樓盤時加大優(yōu)惠力度。

　　開發(fā)商陳先生告訴記者，旺季的到來，在價格上肯定要有所調(diào)整，在折扣這一方面能做到更低，還有購樓禮品等優(yōu)惠，只要是能吸引顧客的方法，帶動銷售成交量，開發(fā)商都在絞盡腦汁想著對策。

　　樓市淡季，房子銷售難給不少開發(fā)商帶來苦惱。一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人陳先生稱：“不是開發(fā)商不想降低房價，是降低后就沒有多少利潤可圖。不過現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入淡季，所以樓市將繼續(xù)“蟄伏”，價格方面不會有太大的動靜，因為每年都有淡季，開發(fā)商都選擇“硬撐”并等待旺季到來，相信下半年海南的房地產(chǎn)肯定會旺起來?！?/P>

　　金秋房展會能否挽救海南“樓市”?

　　截至6月底，據(jù)海南搜房網(wǎng)房源較新統(tǒng)計，海南上半年(1月份-6月份)開盤樓盤總計54個樓盤。與去年上半年新開65個樓盤相比，同比下跌20%;2009年下半年的開盤總量為85個，環(huán)比銳減31%。

　　在市民持幣觀望情緒如此濃厚的7月，開發(fā)商相信旺季會成為海南樓市的拐點?！昂Ｄ锨锛痉空箷本褪瞧渲械牧咙c之一。然而據(jù)記者了解，今年五一期間舉辦的春季房展會上，卻是看的人多，實際下單的人少，并沒有達(dá)到應(yīng)有的效果。

　　下一個季度的房展會很快就要到來，能否扭傳海南目前樓市“淡季”的走向?業(yè)內(nèi)人士各有不同說法：一部分人覺得，海南傳統(tǒng)樓市旺季的到來，再加上房展會的舉辦，會刺激海南樓市向上。“樂觀派”覺得下半年的海南樓市將迎來一場轉(zhuǎn)機(jī)。

　　但有一部分業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)憂：目前海南樓市處于呆滯狀態(tài)，銷售這一塊上不去，這不是企業(yè)和市民能夠解決的，關(guān)鍵還是要看政府如何調(diào)控，但讓目前的相關(guān)樓市調(diào)控政策繼續(xù)下去，樓市肯定旺不起來。

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者，根據(jù)4月份-7月份的銷售情況而看，下半年旺季的到來對銷售這一塊肯定能有所改善，但是達(dá)到預(yù)期火爆場面的效果不大，政府應(yīng)該制定一些相關(guān)政策，控制房價，讓房價能夠往下降，只有房價降了，銷售成交量才會攀升;房價如果繼續(xù)保持這樣的勢頭，樓市的拐點很難出現(xiàn)。

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