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海南:銷售淡季 開發(fā)商邊“打折”邊“硬撐”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1241 次
開發(fā)商寄望十月份會(huì)帶來轉(zhuǎn)機(jī)
現(xiàn)在是銷售的淡季,自從國家樓市調(diào)控新政策接連出臺(tái)后,海南樓市淡季特征更加明顯。
目前,海南某網(wǎng)站頭周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份周,??谏唐贩抗渤山?1套,成交面積為5816.58平方米。其中7日的成交量較高,為11套,成交面積為1049.08平方米。而3日當(dāng)天,僅有2套商品房成交,其余幾天的成交量均在6套至8套左右。這一數(shù)據(jù)與6月頭周的成交量相比,可謂十分慘淡。
據(jù)統(tǒng)計(jì),6月頭周,僅2日與3日兩天,就已經(jīng)成交了51套商品房。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是樓市價(jià)格依舊堅(jiān)挺,開發(fā)商不愿意降低房價(jià)。而島內(nèi)外人群購房趨于理性,面對(duì)房價(jià)紛紛選擇“觀戰(zhàn)”。
??谑忻穸∠壬嬖V記者,房子他早就想購,可房價(jià)太高,面對(duì)當(dāng)前房價(jià),他也知道,即使房子價(jià)格下降,也降不了多少。沒辦法,現(xiàn)在他只有持幣觀望,期待下半年房價(jià)降低點(diǎn)再出手。
海南樓市或會(huì)打起“優(yōu)惠價(jià)格戰(zhàn)”
記者調(diào)查了解,距離下一個(gè)季度還有三個(gè)月,商家們都準(zhǔn)備在推出新的樓盤時(shí)加大優(yōu)惠力度。
開發(fā)商陳先生告訴記者,旺季的到來,在價(jià)格上肯定要有所調(diào)整,在折扣這一方面能做到更低,還有購樓禮品等優(yōu)惠,只要是能吸引顧客的方法,帶動(dòng)銷售成交量,開發(fā)商都在絞盡腦汁想著對(duì)策。
樓市淡季,房子銷售難給不少開發(fā)商帶來苦惱。一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人陳先生稱:“不是開發(fā)商不想降低房價(jià),是降低后就沒有多少利潤可圖。不過現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入淡季,所以樓市將繼續(xù)“蟄伏”,價(jià)格方面不會(huì)有太大的動(dòng)靜,因?yàn)槊磕甓加械?,開發(fā)商都選擇“硬撐”并等待旺季到來,相信下半年海南的房地產(chǎn)肯定會(huì)旺起來?!?{$page$}
金秋房展會(huì)能否挽救海南“樓市”?
截至6月底,據(jù)海南某網(wǎng)站房源較新統(tǒng)計(jì),海南上半年(1月份-6月份)開盤樓盤總計(jì)54個(gè)樓盤。與去年上半年新開65個(gè)樓盤相比,同比下跌20%;2009年下半年的開盤總量為85個(gè),環(huán)比銳減31%。
在市民持幣觀望情緒如此濃厚的7月,開發(fā)商相信旺季會(huì)成為海南樓市的拐點(diǎn)。“海南秋季房展會(huì)”就是其中的亮點(diǎn)之一。然而據(jù)記者了解,今年五一期間舉辦的春季房展會(huì)上,卻是看的人多,實(shí)際下單的人少,并沒有達(dá)到應(yīng)有的效果。
下一個(gè)季度的房展會(huì)很快就要到來,能否扭傳海南目前樓市“淡季”的走向?業(yè)內(nèi)人士各有不同說法:一部分人覺得,海南傳統(tǒng)樓市旺季的到來,再加上房展會(huì)的舉辦,會(huì)刺激海南樓市向上?!皹酚^派”覺得下半年的海南樓市將迎來一場轉(zhuǎn)機(jī)。
但有一部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示擔(dān)憂:目前海南樓市處于呆滯狀態(tài),銷售這一塊上不去,這不是企業(yè)和市民能夠解決的,關(guān)鍵還是要看政府如何調(diào)控,但讓目前的相關(guān)樓市調(diào)控政策繼續(xù)下去,樓市肯定旺不起來。
業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者,根據(jù)4月份-7月份的銷售情況而看,下半年旺季的到來對(duì)銷售這一塊肯定能有所改善,但是達(dá)到預(yù)期火爆場面的效果不大,政府應(yīng)該制定一些相關(guān)政策,控制房價(jià),讓房價(jià)能夠往下降,只有房價(jià)降了,銷售成交量才會(huì)攀升;房價(jià)如果繼續(xù)保持這樣的勢(shì)頭,樓市的拐點(diǎn)很難出現(xiàn)。
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