11月21日晚間，中國央行決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率(貸款利率下降調(diào)4個百分點，存款利率下調(diào)0.25個百分點)，此次央行的意外降息，可以說是9•30新政的接軌，對于樓市來說完全是大利好，房貸市場將再次松綁，樓市成交將一改往年年底淡季狀態(tài)，刺激未來幾月繼續(xù)維持高成交量，價格有望止跌回升。

　　央行此次降息將為樓市帶來以下四大影響。

　　1、降低融資成本，銀行將推出更多利率優(yōu)惠。

　　央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。同時，央行還向中行、國開行和興業(yè)銀行注入了500億元資金，此前兩月已向市場注入僅8000億。業(yè)內(nèi)預計，央行MLF(中期借貸便利)、PSL(抵押補充貸款工具)、SLO(短期流動性調(diào)節(jié)工具)等工具箱將蓄勢待發(fā)，這將有效緩解年底資金過緊局面。

　　9•30新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。此次央行直接一步降到位，相當于央行變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠;對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當于在原有基準利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

　　2、開發(fā)商融資成本降低，或開始上調(diào)房價。

　　目前，房地產(chǎn)市場的資金依然比較緊張，前不久監(jiān)管層還專門放開了房企融資通道，此次貸款利率下調(diào)，對開發(fā)商來說，可謂是久旱逢甘霖。

　　開發(fā)商經(jīng)過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預期，開發(fā)商或?qū)⑸险{(diào)銷售價格。

　　3、購房者觀望將提前結(jié)束，樓市成交量將迎來一波反彈。

　　近半年來，地方政府及層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了托市的決心，再加上10月各地房價止跌，房價難以再跌、量價齊漲的可能性非常大。購房者入市的積極性將大大提高，部分購房者甚至會恐慌入市。

　　預計未來幾月樓市會一改往年淡季情形，延續(xù)10月高成交量，甚至再創(chuàng)新高。價格也將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。

　　4、降息通道正式開啟，救市意圖明顯

　　自上次2012年7月央行降息以來，面對經(jīng)濟增速放緩，央行對調(diào)息工具非常謹慎，一直在采用各種創(chuàng)新性工具維持市場流動性。此次時隔28月，再度啟用調(diào)息工具，可以看出我國經(jīng)濟增速下滑壓力較為嚴峻。而經(jīng)濟下滑，一個重要因素就是樓市低迷所致，要穩(wěn)住經(jīng)濟，樓市不得不救。

　　央行意外采取非對稱降(即存款利率和貸款利率，不等比例調(diào)整)，而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期難很有可能還會采用降低存款準備金率的方式刺激經(jīng)濟。總之一句話，央行此舉，標志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。

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