進入五月份以來，盡管海南樓市比以往冷清許多，價格卻仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”表明，?？?、三亞新建住宅銷售價格同比增長了64.3%和58.2%，成為領漲70個城市的冠、亞軍。

　　在剛剛過去的五一房展會上，據(jù)筆者了解八成以上參展樓盤只是亮相試探市場，連開盤具體時間都未定，銷售員說的較多一句話就是：“房價未定，到時開盤通知你?！币幻媸钦{(diào)控政策頻出，各售樓處門可羅雀，整體樓市低迷不堪，另一方面房價卻是高歌猛進，如此逆勢上漲究竟緣由哪般？筆者分析如下：

　　1、預留靈活的機動調(diào)整空間

　　以前一階段鬧的沸沸揚揚的“恒大八五折”事件為例，恒大出盡風頭的同時著實涮了全國媒體一把。其實恒大先提價再打折的玩法一點都不稀奇，但是“八五折”事件恰逢國家重拳調(diào)控的重要節(jié)點，眾多開發(fā)商又人心惶惶、互相觀望，所以才在社會上造成如此巨大的反響。

　　先不去評論恒大此舉是變相炒作還是響應政策，悄悄提價這一招確實是比較高明。相信眾多海南的開發(fā)商現(xiàn)在都是這個想法，反正現(xiàn)在是淡市，85塊的東西我先提價到100塊，賣的出去就賣，賣不出去就打個九折、八五折的，既能給人響應國家政策、優(yōu)惠多多的假象，又能照賺不誤，何樂而不為呢？

　　2、一葉障目，過分炒作“國際旅游島”概念

　　今年1月份“國際旅游島”獲批后海南樓市的瘋狂，至今仍在被很多人津津樂道?？上У氖?，在一月份房價狂飆的時候，海南眾多開發(fā)商貨源都未能及時跟上，導致集體踩空，所以很多人只能沉浸在意淫中幻想下一次風暴的到來。

　　在讀小學的時候，我們都問老師為什么世界上還有這么愚蠢的人，竟然還有人守株待兔、刻舟求劍、掩耳盜鈴？現(xiàn)如今回顧左右，這樣的人還真不在少數(shù)?！皣H旅游島”對房產(chǎn)是利好政策，我們大家都知道；2020年，海南將建成世界 的知名度假勝地，屆時將“一房難求”，這當然也不是沒可能。但有一點很多人都刻意忽略掉了，現(xiàn)在是2010年，海南很多基礎配套和服務水平離“國際化”的水平差的還不止一個檔次，這在心理學中叫“暈輪效應”。

　　有人可能又來反駁了，等國際旅游島建成了，你還能購到這個價格這個位置的房么？那我問你了，你能告訴我國際旅游島建成的時候國際形勢如何，國家對房產(chǎn)的政策怎樣，你敢保證我的收入水平還停留在今天這個樣子么？敢情海南島賣的不是房子，而是一個美麗的未來啊？說不定2012年就世界末日了，也說不定再過三年五載，國家經(jīng)濟經(jīng)過調(diào)整已經(jīng)不再依賴房產(chǎn)了呢？

　　3、房產(chǎn)已綁架中國總體經(jīng)濟，政府騎虎難下

　　房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國政府所面臨的政策挑戰(zhàn)。這是因為房地產(chǎn)在很大程度上聚集了經(jīng)濟、社會和政治方方面面的矛盾和問題。房地產(chǎn)是經(jīng)濟之痛，因為它已經(jīng)綁架了中國的總體經(jīng)濟。它也是社會之痛，因為房地產(chǎn)具有特殊性，是社會產(chǎn)品，當社會大多數(shù)人的居住權不能實現(xiàn)或者被剝奪的時候，社會穩(wěn)定就會失去基礎。

　　“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)?！?月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人符國瑄對記者坦言?！皼]聽說要海南的房子降下來，海南房價不算高?！焙Ｄ蠈嶋H做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執(zhí)行實施意見中，多處條款與政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸頭付為40%，低于“新國十一條”的50%。

　　其實發(fā)自內(nèi)心來說，從到地方都是不希望看到房價下降的。在總體經(jīng)濟過分依賴于房產(chǎn)的情況下，調(diào)控無疑只是隔靴搔癢，特別是在海南。現(xiàn)在開發(fā)商都在放緩建設進度，推遲拿預售許可證，這本就是在合法范圍之內(nèi)的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當于變相幫開發(fā)商捂盤。原本打算五一開盤的開發(fā)商，因為市場轉(zhuǎn)冷，也都心有靈犀地推遲了開盤時間。

　　4、缺少明確的價格形成標準，監(jiān)管體制形同虛設

　　在前面的博文里，我就已經(jīng)提到過“價格的制定標準并沒有在調(diào)控中明確體現(xiàn)，不知道政府是在玩懸念還是有意在給開發(fā)商留條后路？”現(xiàn)在看來，這或許是故意留給地方的操作權吧，由地方政府根據(jù)實際情況靈活把握。

　　一方面是民怨四起，紛紛指責開發(fā)商過于暴利；另一方面是開發(fā)商叫苦不迭、有苦難述，直言成本高、稅費種類繁多。把成本和利潤透明化，毫無疑問等于打自己嘴巴，所以充當調(diào)停人的政府像諸葛孔明一樣穩(wěn)坐帳中，搖搖蒲扇笑而不語，連連擺手：不可說，不可說。

　　5、降價或?qū)鹂只牛酥帘辣P

　　在今年年初的關于海南樓市的報道中，炒房客成為較為搶眼的焦 點，似乎炒房團是的獲利者。其實，事實并非如此，獲利的其實是這些原始股：早期購房的自住度假客和投資者以及擁有大量土地的開發(fā)商。

　　在炒房客中，除了少量能夠順利脫手之外，更多的人在新政的打壓之下無法順利出貨，炒房被套牢，變成了“房東”。所以很多炒房客都還在觀望，覺得行情不會這么快結(jié)束，隨著調(diào)控政策的密集打壓，很多人越來越?jīng)]有機會出貨，在這種行情下更不能降價出貨，只能背水一戰(zhàn)，等待下一個春天來臨，不至于凍的太慘。如果這批人紛紛高臺跳水，勢必會引起的恐慌心理，市場會重演90年代那場泡沫也并非危言聳聽。

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