據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年上半年?？跇鞘谐山?7647套，同比2014年上半年（12078套）上漲46.11%；成交總面積達(dá)162.1055萬㎡，同比去年同期（127.9319萬㎡）上漲了26.71%；成交總價(jià)為125.5393億元，同比去年同期（103.6412億元）上漲21.13%；均價(jià)整體卻呈下跌，今年成交均價(jià)為7744.3元/㎡，同比去年同期下跌了4.16%。

海南省陸地面積為3.54萬㎡，若以此為基準(zhǔn)，海口樓市上半年總成交面積接近46座海南島的面積。

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（※2月因有關(guān)部門公布數(shù)據(jù)異常，實(shí)際成交量應(yīng)比圖中所示要高）

成交量：利好政策初顯 剛需樓盤笑稱“今年沒有淡季”

上半年，從330新政實(shí)施、央行降息降準(zhǔn)利好政策，以及?？谫彿咳霊糸T檻的再度下調(diào)（購房落戶如何申請），使得海口樓市剛需改需得以釋放，四月始，海口成交量同比現(xiàn)大幅上漲；從圖表中觀察可發(fā)現(xiàn)，除2、3月份外，上半年樓市成交均處高位；其中成交套數(shù)較多的月份為五月，共計(jì)3899套?！凹t五月”實(shí)至名歸。

三亞商品房成交量走勢圖

以三亞的成交數(shù)據(jù)作樣本分析，不難發(fā)現(xiàn)，以三亞為代表的旅游地產(chǎn)，在今年雖有小幅上漲，整體上仍是不溫不火。一月時(shí)借候鳥市場之勢，成交量突破2000關(guān)口，在半年內(nèi)達(dá)較高成交月。

若將三亞視作島內(nèi)旅游地產(chǎn)的代表區(qū)域，?？诒闶莿傂枋袌龅募袪I。今年來，在?？趧傂锜岢钡耐苿?dòng)下，諸如香榭花園、綠地海長流、綠地城等項(xiàng)目都迎來了不俗的成交佳績。

值得注意的是，今年來購房者置業(yè)意向開始向白水塘、西海岸兩地轉(zhuǎn)移，前者是由于萬達(dá)廣場的即將入駐，加之價(jià)格低廉，牢牢抓住了不少剛需置業(yè)者的眼光；后者則由于地段佳，且多處樓盤歸屬于九小、僑中緊靠學(xué)校的小區(qū)，依托今年的 潮之勢，而成市場熱門。

（相關(guān)新聞：海口家長炒熱緊靠學(xué)校的小區(qū) 均價(jià)逾萬元 | ?？诮逃郑阂院蠡驎?huì)取消 劃分）

?？谏唐贩砍山幻娣e走勢圖

成交面積：“三代同堂”時(shí)代已翻頁 剛需族熱捧兩房戶型

在成交面積方面，?？诮衲晟习肽晟唐贩砍山痪娣e為91.86㎡，去年則為105.92㎡，據(jù)搜房網(wǎng)一季度購房者心態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年來由于新政出臺(tái)，撬動(dòng)起不少剛需購購力，而80㎡左右的低總價(jià)戶型較受捧；有44.44%的調(diào)查者傾向于購購兩房戶型。

“爸媽們習(xí)慣了老家生活，不喜歡跟著我們住?！痹谒逊烤W(wǎng)調(diào)查過程中，一位購房者笑道，“購三房戶型，其實(shí)沒什么必要。浪費(fèi)空間，價(jià)格還高?！彼硎?，自己也有把父母接到海南來的想法，但由于兩代人生活習(xí)慣不同，因此還是打算有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)了，再購一套養(yǎng)老房供父母住。

另據(jù)搜房網(wǎng)六月市場走訪發(fā)現(xiàn)，由于今年?？诮档唾彿柯鋺糸T檻，將酒店式公寓納入購房落戶的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，使得即便是在六月——并非旅游旺季的節(jié)點(diǎn)，酒店式公寓也有不少購房者前來問津。但對于?？趹艨冢灿胁簧儋彿空邊s也笑不購賬（網(wǎng)友為何不看好購房落戶？）。

三亞商品房成交面積走勢圖

與?？跇鞘械娜谌谂饨厝徊煌齺喩唐贩砍山幻娣e在三月過后，開始出現(xiàn)下行；另據(jù)計(jì)算，三亞商品房上半年平均成交面積約為89.87㎡，去年為94.11㎡，整體變化不大，且與三亞度假市場需求相吻合。

?？谏唐贩砍山痪鶅r(jià)走勢圖

成交均價(jià)：開發(fā)商以價(jià)換量 購房者撿寶入市

1-5月，?？谧≌唐贩砍山痪鶅r(jià)皆未超過去年同期，且1-4月一直在呈下滑趨勢；這或許是由于在今年春節(jié)前后、清明小長假等節(jié)點(diǎn)，不少開發(fā)商均通過案場活動(dòng)、折扣讓利等方式變相降低總價(jià)，以價(jià)換量所帶來的影響；結(jié)合上邊的數(shù)據(jù)不難看出，這一時(shí)期內(nèi)的購房者，購房意愿更易受到均價(jià)影響。

而5月始，海南商品房均價(jià)開始出現(xiàn)上漲表現(xiàn)。五月的高漲，是由于西海岸藍(lán)城一號等項(xiàng)目因緊靠學(xué)校的小區(qū)熱而帶來了成交量攀升；六月時(shí)余溫不減，?？诔山痪鶅r(jià)再度攀升至半年內(nèi)較高值8202.38元平。比四月低谷時(shí)期高出了整整14.15%。

三亞商品房成交均價(jià)走勢圖

今年三亞房價(jià)雖由去年的2字頭跌至1字頭，但對于大部分人而言，仍然只有一個(gè)字：貴。三亞與其周邊的陵水等項(xiàng)目，在價(jià)格上一直與西部、北部房產(chǎn)形成鮮明對比。政策上，三亞也一直非常強(qiáng)硬，在去年各地紛紛解限的大背景下，三亞仍咬緊牙關(guān)，堅(jiān)守限購孤島至今。

在許多?？谑忻竦难壑?，?？谟肋h(yuǎn)沒有所謂的——在三亞面前談高房價(jià)，似乎顯得有點(diǎn)自欺欺人。而對于三亞市民而言，三亞的高房價(jià)也壓得人喘不過氣；于是，不少年輕人將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向了?？凇獙λ麄兌?，這里的房價(jià)雖高，但比起三亞，卻更容易讓人接受。

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