三亞是個見證奇跡的城市。新年伊始，全國樓市進入盤整期，唯獨三亞領(lǐng)銜的海南板塊逆勢上漲，且加速度驚人。
　　
　　按照房地產(chǎn)業(yè)的慣例，“金九銀十”，近年又新添了個說法叫“紅五月”。從元旦到元宵，歷來都是傳統(tǒng)的淡季，每年波的推盤高峰總得等到3月才開始，而三亞在大年初一就推出了房展會。非但如此，整個三亞的各樓盤售樓處和二手房中介公司罕有關(guān)門謝客的。
　　
　　眾多因房產(chǎn)迅速升值而演繹的財富神話中突然跳出了不和諧音，關(guān)于三亞鳳凰島天價房業(yè)主半價拋售的消息給瘋狂的炒房客潑了瓢冷水。與此同時，有媒體報道此前會聚三亞的4000億元人民幣的“熱錢”有撤離跡象。
　　
　　該急拋或低吸，這個春節(jié)，三亞樓市引發(fā)的迷局震動之大和大街上的喜慶春節(jié)的氛圍正成反比。
　　
　　收房者房價漲到心里發(fā)虛
　　
　　出乎記者意料的是，三亞之行的采訪居然是從大年初一清晨的上海虹橋機場開始。
　　
　　在機場吸煙室，五位高聲說笑著的浙江人引人注目。乘著候機的空閑，記者采訪他們中的大金。大金是杭州蕭山人，他和幾位朋友去年在三亞鹿回頭那里的一個新樓盤購置的房產(chǎn)今年1月底交房了，這次是收房兼考察市場順帶過春節(jié)。據(jù)大金介紹，那個樓盤正在發(fā)售四期，均價已經(jīng)到了48000元每平方米，雖說不愿透露當時購購的具體價格，但他也笑著承認，至少有了一倍的收益。
　　
　　五人去年一次性付款購購了9套房子，投入和產(chǎn)出，在普通人眼里，都是一筆巨資。大金卻笑著說：“這只是小生意，我們那里一個人購十套的都大有人在?！?BR>　　
　　聊及此行的另一個目的，大金表示了一些擔憂。他的一些朋友在春節(jié)前就開始拋售三亞的房產(chǎn)了，因為他們也覺得房價漲到心里發(fā)虛，還是落袋為安比較踏實。大金認為，如果大勢下跌的話，即便此次去急拋肯定要多降點價格，勢必要損失不少收益。因此，這次實地考察將較終決定他們的9套房子是拋是留?！爱斎唬覀円膊慌懦窃俅钨忂M的機會?！贝蠼鸱治龅溃骸肮墒欣镉袑幉ㄈ说臐q停敢死隊，樓市也可以套用這個思路。如果大勢沒有變壞，拋早了就是損失，不購進也是損失?！?BR>　　
　　房展會售樓人員心里不爽
　　
　　大年初一下午4時開幕的2010海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)位于大東海廣場，雖說事先的造勢在當?shù)厣踔寥珖际欠浅姶蟮?，但房展會實際上只是兩排帳篷圍起的一小塊地盤。前來參觀的人群中，本地人并不多，操著東北、浙滬和四川口音的看房客占大多數(shù)。
　　
　　參展者中唱主角的也非三亞的高端房地產(chǎn)商，來自?？凇偤?、文昌等地的樓盤更具有向看房客們推薦的熱情。三亞本地參展商中幾乎沒有真正意義上的一線海景樓盤，即便如此，三亞的房價依然高出其他城市一大截。項目地址在三亞市一環(huán)路與鳳凰路交匯處的華庭天下的房源售價是每平方米21800元，“三亞・海岸名都”的房源售價則為每平方米29000元，均價在38000元，位于三亞市南邊海景觀大道的福海花園海景房的價格則在每平方米24800元。
　　
　　記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)不算少，但實際成交的數(shù)量卻完全不多。大部分進場的看房客似乎更樂意用大年初一的寶貴時間，來換取手的市場信息。一位現(xiàn)場的售樓人員介紹，這種狀況和二三周前，各地炒房團手提現(xiàn)金瘋狂相比，堪稱場面清淡。他甚至后悔加班，因為僅在1月份，他賺到的傭金就已經(jīng)超過10萬元，“不差錢”的他根本不在乎加班工資。本抱著能通過火爆售房，再拿巨額傭金的心態(tài)前來，結(jié)果場面不盡如人意，心里不爽的售樓人員絕不止他一個。
　　
　　開發(fā)商賣樓花很快很方便
　　
　　據(jù)了解，三亞不少知名度極高的高端樓盤，如時代海岸、鳳凰島、淺水灣、半山半島等，因為其地理位置和建筑品質(zhì)的優(yōu)勢，一直是受市場追捧的對象。三亞房地產(chǎn)市場人士告訴記者，通常此類樓盤在后市好時上漲空間大，一旦出現(xiàn)調(diào)整，抗跌性也強。目前這些樓盤基本都處于無房可賣的狀態(tài)，后續(xù)開發(fā)項目離結(jié)構(gòu)封頂還早。雖說，有些開發(fā)商都在私下收取定金，出售樓花，但讓他們堂而皇之地進房展會，顯然不太現(xiàn)實。
　　
　　按照海南省的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未拿到房產(chǎn)預售證之前，是不得以任何形式收取意向金、誠意金等。而據(jù)三亞房地產(chǎn)市場人士透露，為了趕上這波大牛市，在1月份，其實不少樓盤都在悄悄地收取定金、發(fā)售樓花，甚至有些樓盤居然要求客戶在工地上連樁都沒打好的情況下，就全額付款。
　　
　　記者拿到了一個在三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流傳的一個非官方數(shù)據(jù)：在海南購房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。而在記者的調(diào)查中，許多樓盤在辦理按揭業(yè)務時，至少要求客戶頭付50％以上。
　　
　　大年夜至大年初二，較新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未出爐，但知情的房產(chǎn)公司工作人員表示，雖然下定金的人數(shù)有明顯減少，但完全數(shù)量還是令公司滿意的。
　　
　　購房者真正出手的沒幾個
　　
　　細究購房者的心態(tài)，他們主要在“擔心接下較后一棒”和“一山還有一山高”的心態(tài)間徘徊。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)持兩種觀點者都能找到理論支撐和事實依據(jù)，而且往往購房者都是在這兩種觀點間進行來回地自我肯定到自我否定的循環(huán)。而這種猶豫心態(tài)則直接導致了觀望情緒在三亞樓市的迅速蔓延。
　　
　　新春佳節(jié)，但并不妨礙地產(chǎn)中介公司開門做生意。中介的李小姐很忙，雖說通過朋友介紹，她在上午就答應了記者的采訪，但直到快吃晚飯時她才有空坐下。
　　
　　 “春節(jié)前幾天，成交量就已經(jīng)開始明顯下降，價格漲得太快，別說客戶不放心，我們從業(yè)人員也不理解?！标愋〗阏f：“但通過較近一輪的暴漲，三亞地段和品質(zhì)好些的房子已經(jīng)很難找到每平方米1萬元以下的，如果要海景房的話，至少每平方米2萬元以上。這個價格在2008年，基本可以購到三亞較豪華的房子了。”
　　
　　說起那些看房的客戶，陳小姐表示，猶豫觀望的心態(tài)是主流，真正出手的沒有幾個，幾周前購房子像購白菜似的急吼吼幾乎在一夜間消失了。年初一、二兩天，陳小姐忙碌依舊，但沒有一位有肯定購房意向的客戶?！安坏袠I(yè)主出現(xiàn)了每平方米一兩千元的主動降價，所有購房客戶也都會狠狠地砍價，我現(xiàn)在手頭有兩位明確購房意向的客戶，都是砍價過狠，在等待業(yè)主的考慮?！?BR>　　
　　分析師房價將在高位波動
　　
　　 2010年1月，海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三亞商品房市場總簽約4268套，簽約總面積379582.44平方米；環(huán)比2009年12月三亞商品房簽約數(shù)，提升32.34%，簽約總面積提升27.16%。1月三亞商品房銷售均價為20540.18元/平方米，環(huán)比2009年12月三亞商品房銷售均價14864.58元/平方米，提升38.18%。
　　
　　華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華近期在對海南房地產(chǎn)詳盡調(diào)研后表示，海南尤其是三亞形成的對房產(chǎn)消費的 品化心態(tài)以及銀行的低參與度，在一定程度上形成了房產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，將維持房產(chǎn)價格在目前高位上的持續(xù)波動。在市場供應基本保持穩(wěn)定，政策不會出現(xiàn)明顯扶植傾向，以及城市軟硬件配套完善不能為價格再度急速上升打開通道的情況下，海南房產(chǎn)市場短期內(nèi)將保持高位維穩(wěn)的走勢。

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