2010年2月，?？跇鞘性桨l(fā)迷離，節(jié)前銷量的火熱，在春節(jié)黃金周假期中急速冰凍，在節(jié)后雖有所回暖，但已難以恢復(fù)到1月時(shí)的熱度，春節(jié)假期，成為了?？跇鞘袖N量的一個(gè)明顯折點(diǎn)，觀望氣氛急速抬頭。據(jù)南海網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年2月?？谏唐贩渴袌隹偝山涣繛?150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米；環(huán)比2010年1月?？谏唐贩戒N量下滑38.75%，平均日銷售量環(huán)比下滑約36.2套；節(jié)前海口商品房市場依舊保持熱度，但在黃金周期間銷量驟減，甚至連續(xù)四天連續(xù)簽約量為零，節(jié)后銷量也未能迅速提升，國際旅游島引發(fā)的熱度，在經(jīng)過春節(jié)假期的調(diào)整后，迅速降溫。

　　2010年2月?？谏唐贩夸N售均價(jià)8618.63元/平方米，環(huán)比2010年1月?？谏唐贩夸N售均價(jià)提升34.14%。2月?？阡N量和銷售均價(jià)恰好來了個(gè)反比，在銷量大幅下滑的情況下，銷售均價(jià)卻大幅提升，春節(jié)假期期間則更加明顯，甚至達(dá)到了11289.97元/平方米，遠(yuǎn)超1月同期價(jià)格。

2010年2月海口商品房日銷量圖示

　　由數(shù)據(jù)圖分析，?？谏唐贩渴袌霰驹鹿灿?2次單日銷量超過百套，較高日銷售量為219套，出現(xiàn)在2月2日，但本月里卻有四天連續(xù)銷量為0，為2月13日~16日，本月前期銷量還處于1月熱銷狀態(tài)，但到了春節(jié)假期后，驟然下滑，節(jié)后雖有所回升，但與節(jié)前相比，明顯不足，使得本月銷量環(huán)比1月下滑幅度達(dá)38.75%。
　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)圖示

　　由數(shù)據(jù)圖分析，本月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)有三次超過10000元/平方米，較高日銷售均價(jià)達(dá)到了14191.2元/平方米，出現(xiàn)在2月27日，較低日銷售均價(jià)為5906.6元/平方米，出現(xiàn)在2月頭日。本月里銷售均價(jià)完全與銷量成為相反狀態(tài)，在春節(jié)假期期間，銷量連續(xù)歸零頭次出現(xiàn)成交之時(shí)，銷售均價(jià)就出現(xiàn)了高價(jià)位，并在銷量持續(xù)低迷的狀態(tài)下持續(xù)在高位，而當(dāng)銷量開始出現(xiàn)回升時(shí)，銷售均價(jià)又開始大幅下落，在月末銷量又出現(xiàn)一個(gè)明顯的波峰，較終使得本月銷售均價(jià)環(huán)比1月增幅達(dá)34.14%。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的信息顯示，今年1月份，海南省全省房屋銷售129.67億元，這個(gè)數(shù)字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3，達(dá)到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。從銷售面積上看，2009年海南全省銷售面積達(dá)到了560萬平方米，達(dá)到了歷史新高。其中12月份的銷售面積較多，達(dá)到124.69萬平方米，銷售價(jià)格達(dá)74.04億元，幾乎等于9月、10月、11月三個(gè)月的銷售總額。而2010年1月份，銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到了131.48萬平立米，銷售面積比12月份增長了5.39%。但從銷售價(jià)格上看，卻比12月增長了75.13%。

　　2月里?？谏唐贩渴袌?，則以春節(jié)假期為分界線，節(jié)前市場火熱和假期間以及節(jié)后冷淡形式對比明顯。對此?？诜慨a(chǎn)專家分析，1月份海南樓市的火熱，雖然在2月初期得到延續(xù)，但海南春節(jié)期間旅游市場“天價(jià)房”現(xiàn)象嚇退了一部分旅游者，以及春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日氣氛因素，使得假期成為了?？跇鞘斜P整時(shí)期，隨著國際旅游島利好熱潮因素逐漸消退，后期市場狀況迷離，導(dǎo)致節(jié)后置業(yè)者消費(fèi)越加謹(jǐn)慎，開始進(jìn)行觀望，靜待市場變化。

　　而在2月25日政府招待會(huì)上，?？谑形瘯涥愞o對目前房產(chǎn)局勢指出，現(xiàn)在還不能稱為泡沫，但是有了泡沫的傾向，希望對此要有耐心，國際旅游島發(fā)展建設(shè)至少十年。因此有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，推測針對目前海南“高房價(jià)”形勢， 3、4月份政府可能出臺政策打壓，通過限購、稅收等方面對市場進(jìn)行調(diào)整，將會(huì)直接影響到房價(jià)走勢，因此未來兩個(gè)月海口商品房市場或?qū)⒗^續(xù)處于盤整時(shí)期。

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