日前，購房者張潔為買第三套房被限貸，中介公司向她推薦了一款來自銀行的信貸產(chǎn)品，業(yè)務員對她說，可以分兩次將房子的全款貸出來，利率6%左右。由于不是房貸，還款期限*多只有4-5年，張潔們?yōu)榇艘池撁總€月2萬-5萬左右還款壓力。

  這只是當前購房群體杠桿置業(yè)的一個縮影。

  銀監(jiān)會主席尚福林近期再次強調(diào)要加強對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風險測試。而上一次銀監(jiān)會官方提及房地產(chǎn)信貸壓力測試還是在2014年。

  業(yè)內(nèi)人士表示，目前房價快速上漲以及個人住房按揭貸款都在異于尋常地增長。10家上市銀行上半年財報顯示，房貸余額總額達到8萬億元，新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅(qū)動因素。

  對此，易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，盡管政策拐點已經(jīng)到來，但不代表政策效力會快速釋放。南京和蘇州限購新政并不非常嚴厲，依然會使各類購房需求積極釋放。從這個層面看，房企依然會加快投資。

  9月23日下午，合肥共出讓11宗地塊，出讓面積1050.52畝，攬金168.8億元。百瑞特邀土地評論員吳明松表示，參拍的房企多為實力型，合肥現(xiàn)行樓市入場門檻越來越高，已將大部分先前沒有拿地的企業(yè)阻擋在門外。現(xiàn)在入場門檻已經(jīng)出現(xiàn)幾個數(shù)量級的變化，未來市場集中度將進一步走高。

  吳明松認為，合肥均價全線將推向2萬元/平方米，對于廣大剛需置業(yè)群體來講，實際置業(yè)需求已變得遙不可及，未來整體市場的貨幣意義或?qū)⒋笥趯嶋H使用意義。

  中金地產(chǎn)研究小組近期對合肥、南京、杭州三地調(diào)研紀要顯示，市場正呈現(xiàn)縮量漲價格局。

  主要原因在于：開發(fā)商全年銷售目標基本達成，且房價上漲逐月提速，開發(fā)商目標逐步由“沖量”變?yōu)椤氨＠麧櫋?，普遍有捂盤惜售心態(tài)；由于房價在8-9月間快速上漲，剛需購房者逐步退出市場，改善、投資、外地購房成為市場需求主流，需求總體有所下滑。

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