一線城市商品房成交量上漲，但三四線城市卻現(xiàn)庫存天量；多地又現(xiàn)“一房難求”的購房盛況，但房企卻熱衷“保價(jià)縮量”；政府對(duì)樓市的調(diào)控政策未有放松，但揣測(cè)在“穩(wěn)增長”壓力下將出現(xiàn)政策反復(fù)、房價(jià)反彈的議論甚囂塵上……進(jìn)入年末收官階段，中國樓市褪盡了“金九銀十”的慘淡，呈現(xiàn)出更加復(fù)雜的“表情”。

　　此間接受采訪的市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然北京、上海、深圳等一線城市的樓市出現(xiàn)“暖冬”跡象，但從全國范圍看，未現(xiàn)大范圍的房價(jià)反彈。種種跡象表明，中國未來的樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持從嚴(yán)調(diào)控，“平穩(wěn)”將是未來樓市走向的主要特征?！　　?/p>

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了1至5月的量價(jià)齊跌和6至9月筑底兩個(gè)階段后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年6月開始止跌回漲。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至11月25日，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說，北京等一線城市年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象主要基于以下兩個(gè)原因：頭先，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有明顯收緊，各地則有一些針對(duì)公積金和頭套房信貸政策的微調(diào)和優(yōu)惠。其次，主流開發(fā)商在前10月份都完成了全年的目標(biāo)，以價(jià)換量的行為有所減少。

　　業(yè)界分析，基于購房者對(duì)后市存在觀望情緒，加之開發(fā)商去庫存壓力減小，此番房價(jià)的微漲并不能形成大氣候。

　　雖然中國樓市價(jià)格大幅上漲的動(dòng)力不足，但一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足與旺盛需求之間的矛盾值得關(guān)注。“后續(xù)供應(yīng)不足將成為影響樓市走向的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立說。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)資料顯示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅有10512套，供需之間缺口高達(dá)4293套。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的資料則顯示，近幾個(gè)月來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購地面積等指針持續(xù)下滑。

　　普遍接受的觀點(diǎn)是，自中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來，累積新增住宅供給不能完全滿足因城鎮(zhèn)戶數(shù)上升而累積的潛在剛性需求。而未來城鎮(zhèn)化依然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期訴求，因此城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增加和新增住宅的相對(duì)供給不足將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。

　　“緩和供需關(guān)系將成為整個(gè)‘十二五’期間房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春說。

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