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北京朝陽(yáng)區(qū)二手房過(guò)戶一號(hào)難求 黃牛號(hào)年內(nèi)飆漲60倍
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源: 證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng) 閱讀 594 次
北京朝陽(yáng)區(qū)二手房過(guò)戶一號(hào)難求 黃牛號(hào)叫價(jià)12萬(wàn)元 年內(nèi)飆漲60倍
朝陽(yáng)群眾“傷不起”。8月12日,記者在北京朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳見到了剛剛辦完過(guò)戶手續(xù)的大莊(化名),“回憶起較近3個(gè)月的賣房經(jīng)歷,宛如一場(chǎng)噩夢(mèng)!”他說(shuō)。
據(jù)了解,平均一套朝陽(yáng)二手房的交易時(shí)間大約在3個(gè)月左右?!皩?shí)際上,過(guò)戶的時(shí)間往往比預(yù)期的還要更長(zhǎng)”,一位鏈家的中介人員告訴記者,“換句話說(shuō),如果你現(xiàn)在想在朝陽(yáng)購(gòu)房,一切順利的話,11月底之前可以辦完過(guò)戶手續(xù)。”
在極度稀缺的情況下,倒賣過(guò)戶號(hào)的黃牛也格外猖獗。據(jù)了解,一個(gè)朝陽(yáng)的過(guò)戶號(hào),從年初報(bào)價(jià)2000元飆漲至12萬(wàn)元,漲幅逾60倍,卻仍有人愿意為此購(gòu)單。
二手房連環(huán)單成常態(tài)
2016年以來(lái),北京二手房市場(chǎng)交易火爆,連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升。其中,朝陽(yáng)區(qū)群眾表現(xiàn)較為突出,根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽較新數(shù)據(jù)顯示,朝陽(yáng)區(qū)二手房成交量約占全北京26%。
正是年初的漲價(jià)潮,也讓大莊下定決心,換套大房。大莊告訴記者:“之前,我們一家三口住在一套兩居室里,有時(shí)候雙方老人過(guò)來(lái)看孩子,不到100平方米的空間就顯得十分局促。今年過(guò)年回老家,家長(zhǎng)都催我們要二胎,眼看兩居室肯定是不夠用了?!?/p>
實(shí)際上,由于新房稀缺且價(jià)格高昂,二手房已經(jīng)成為一線城市房屋交易的“中堅(jiān)力量”2009年開始,北京二手房就以25萬(wàn)套的交易量超過(guò)了新房。北京鏈家安貞華聯(lián)店店經(jīng)理欒寶龍?jiān)诮邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“大部分二手房交易的原因都是——換房。有的是以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近,還有的是為了換 ?!?/p>
新年過(guò)后,大莊夫婦也踏上了換房的征程,恰巧趕上了漲價(jià)潮。“那時(shí)候,市場(chǎng)太瘋狂,幾乎一個(gè)價(jià),購(gòu)房都得用搶的。本來(lái),我計(jì)劃購(gòu)賣同時(shí)進(jìn)行,但是根本行不通,所以拖了很久后,我決定還是先購(gòu)后賣,”大莊說(shuō),“如果先賣了,房?jī)r(jià)飆升,我們可能就購(gòu)不起了?!?/p>
這種一購(gòu)一賣的方式叫作連環(huán)單,欒寶龍表示:“朝陽(yáng)區(qū)的換房周期很長(zhǎng),而當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的變化又很快,所以客戶都是簽完賣房協(xié)議后,迅速簽約要購(gòu)的房,然后約定過(guò)戶日期。很少有人等過(guò)完戶,再拿著巨額現(xiàn)金去購(gòu)房。因?yàn)?,誰(shuí)也不愿把錢留在手里。所以二手房交易中,購(gòu)賣連環(huán)單也是常態(tài),我們較多同時(shí)走過(guò)4單連環(huán)?!?/p>
在中介公司的介紹下,3月底,大莊順利地簽訂了購(gòu)房合同?!坝捎谧约旱姆孔舆€沒賣出去,于是雙方約定,9月份之前過(guò)戶,”大莊說(shuō),“我當(dāng)時(shí)認(rèn)為,用半年的時(shí)間走交易流程肯定是夠用了?!?/p>
沒想到,煩惱才剛剛開始。因?yàn)?,自己的?gòu)方也需要周期?!坝捎谖乙呀?jīng)定下了要購(gòu)的房子,所以賣房時(shí)很被動(dòng),只能挑當(dāng)時(shí)手握現(xiàn)金、不需要周期的購(gòu)家,可是這樣的人少之又少,無(wú)奈之下,我只能忍痛降價(jià)了?!苯祪r(jià)之后,效果顯著,兩周后,大莊的房子就以低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)元的價(jià)格成交。
朝陽(yáng)過(guò)戶一號(hào)難求
但是,在大莊看來(lái),真正糟心的是購(gòu)賣手續(xù)?!皬拈_始資格審核、網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅,時(shí)間都很長(zhǎng),但都還在忍受范圍之內(nèi),關(guān)鍵是過(guò)戶,因?yàn)檫^(guò)戶號(hào)根本約不到?!贝笄f說(shuō),“開始中介幫我約,約了3天沒約到,我和購(gòu)家就發(fā)動(dòng)親戚朋友,10余人一起刷,刷了一周終于約上了。我發(fā)現(xiàn),在5個(gè)工作日里,周三、周四的號(hào)是較好約?!?/p>
提起約號(hào)的經(jīng)歷,同樣努力成為“朝陽(yáng)群眾”的大馬(化名)更有感觸:“開始約號(hào)沒有經(jīng)驗(yàn),每次都卡在榜首步,我同事比較厲害,能到較后一步才崩潰,每次提交結(jié)果都顯示:延時(shí)或502錯(cuò)誤。去網(wǎng)吧也無(wú)濟(jì)于事,因?yàn)槊刻煸缟?點(diǎn)開始放號(hào),不到1時(shí)辰的時(shí)間,400個(gè)號(hào)就一搶而空??墒沁@期間需要填寫各種資料,還不能有錯(cuò)誤。更讓人郁悶的是,約號(hào)還不能用Mac系統(tǒng),必須用IE瀏覽器,為此我還下載了虛擬機(jī)?!辈贿^(guò),至今大馬仍然沒有約到過(guò)戶號(hào)。
“正常二手房過(guò)戶流程是:房屋核驗(yàn)10個(gè)工作日、資質(zhì)審核10個(gè)工作日、網(wǎng)簽、面簽、約繳稅號(hào)、過(guò)戶號(hào)。其中,約繳稅號(hào)一般需要15天,約過(guò)戶號(hào)起碼需要1個(gè)月?!币晃晃覑畚壹野踩A店的中介人員告訴記者,“除非是懷孕5個(gè)月以上的孕婦,或者是70周歲以上的老人,可以走綠色通道,不用約過(guò)戶號(hào),否則正常朝陽(yáng)二手房過(guò)戶周期起碼2個(gè)月起?!?/p>
但是,顯然實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間,要比中介預(yù)計(jì)的還要久。以大莊賣房為例,整個(gè)周期花費(fèi)了整整3個(gè)半月的時(shí)間,如果加上銀行放款1個(gè)月,他拿到全款的時(shí)間就是4個(gè)半月。在朝陽(yáng)過(guò)戶大廳,一位鏈家的房產(chǎn)中介告訴記者:“相比之下,如果在緊鄰朝陽(yáng)的通州過(guò)戶,只需要10天-15天;在東城、西城,所有交易手續(xù)大約也僅約1個(gè)月?!?/p>
“然后,接下來(lái)還要走購(gòu)房的手續(xù),而且時(shí)間明顯不夠用了,但是我已經(jīng)心力交瘁,累覺不愛了。”大莊說(shuō)。果不其然,購(gòu)房的流程同樣卡在了過(guò)戶環(huán)節(jié),他當(dāng)機(jī)立斷,花了8萬(wàn)元購(gòu)黃牛號(hào),才能及時(shí)過(guò)戶,“如果不購(gòu)號(hào),我就得違約,違約金是房?jī)r(jià)的20%,那可不止8萬(wàn)元。”
大莊的擔(dān)心不無(wú)道理,大馬就因合同時(shí)效問題產(chǎn)生糾紛,“我們?cè)炯s定3個(gè)月內(nèi)過(guò)戶,但是,7月25日至8月9日北京市繳稅系統(tǒng)升級(jí),因此耽誤了時(shí)間進(jìn)展。而我的賣家也計(jì)劃換房,我們的交易延后,直接影響到他購(gòu)房的時(shí)間,所以賣家要求賠償20萬(wàn)元?!?/p>
黃牛號(hào)年內(nèi)飆漲60倍
正是由于市場(chǎng)緊缺,黃牛號(hào)也應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)大莊的介紹,《證券日?qǐng)?bào)》記者在淘寶搜索“朝陽(yáng)約號(hào)”找到10家店鋪號(hào)稱可以約到朝陽(yáng)過(guò)戶號(hào)。記者隨即詢問,得知隨著市場(chǎng)監(jiān)管嚴(yán)格,過(guò)戶號(hào)標(biāo)價(jià)也水漲船高,目前8萬(wàn)元已經(jīng)購(gòu)不到黃牛號(hào)了。
一位黃牛告訴記者:“8萬(wàn)元是幾個(gè)月前的價(jià)錢了,年初還賣過(guò)2000元呢,你不能看當(dāng)時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在較少也得12萬(wàn)元了,即使這樣仍然火爆,不排除進(jìn)一步加價(jià)。如果你不著急,就拍那種1000元的,大概能約到1個(gè)月后的號(hào),約不到就退款?!?/p>
據(jù)了解,黃牛號(hào)分兩種:普通和加急。普通黃牛號(hào),就是黃牛和購(gòu)家一起刷號(hào),如果黃牛運(yùn)氣好,刷到號(hào)就能賺1000元,如果刷不到也沒有任何經(jīng)濟(jì)損失;而加急號(hào)售價(jià)昂貴,是黃牛通過(guò)其他途徑,能拿到較近的號(hào)。
但是,其他途徑又是什么?對(duì)此,上述黃牛表示不愿多說(shuō)。
不過(guò),另一位黃牛告訴記者,之所以價(jià)格飆升,就是因?yàn)楸O(jiān)管趨嚴(yán)?!鞍凑找?guī)定,購(gòu)賣雙方必須繳稅后,才能憑借繳稅編碼約過(guò)戶號(hào),但是我們發(fā)現(xiàn):過(guò)戶的時(shí)候,工作人員根本不看約號(hào)填寫的具體信息。也就是說(shuō),可以提前在網(wǎng)上約號(hào),繳稅編碼不對(duì)也能過(guò)戶?!?/p>
較近,這一方法行不通了?!拜^近監(jiān)管嚴(yán)格了,約號(hào)時(shí)資料填寫錯(cuò)誤就不能過(guò)戶,因此廉價(jià)的過(guò)戶號(hào)就沒有了,取而代之的就是‘內(nèi)部號(hào)’?!鄙鲜鳇S牛表示,目前,監(jiān)管嚴(yán)格,導(dǎo)致行業(yè)“準(zhǔn)入門檻”提高,黃牛也一號(hào)難求,售價(jià)自然瘋長(zhǎng)??梢哉f(shuō),監(jiān)管打壓反而成為神助攻。
另一方面,打擊黃牛號(hào)的同時(shí),也給購(gòu)房人造成不便。因?yàn)榘凑照A鞒?,約號(hào)時(shí)間緊迫,分秒必爭(zhēng)中很容易將信息填錯(cuò)。以往填錯(cuò)也能正常過(guò)戶,但是現(xiàn)在監(jiān)管嚴(yán)格,填錯(cuò)號(hào)碼必須于過(guò)戶當(dāng)日去過(guò)戶大廳取消約號(hào),才能重新再約。這樣一來(lái),一旦約號(hào)時(shí)失誤“手抖”,填錯(cuò)一個(gè)數(shù)字,就直接導(dǎo)致雙方交易時(shí)間延期1個(gè)月。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,治理黃牛號(hào)不能采用“一刀切”的政策,應(yīng)該從問題的根本原因著手,解決目前供不應(yīng)求的供需關(guān)系,“打擊黃牛號(hào)只是治標(biāo),不能治本,如果不能增加過(guò)戶號(hào)、加快審核速度,無(wú)論打擊力度多嚴(yán),黃牛號(hào)都不會(huì)杜絕?!?/p>
不過(guò),經(jīng)此一役,大莊表示,以后輕易不換房了,即使賣房也要提前半年做準(zhǔn)備。
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