12月28日，北京土地市場迎來2015年較后一拍，位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的一宗住宅用地被頭開地產(chǎn)競得。這一錘落下，宣告2015年的北京土地市場正式收官。據(jù)統(tǒng)計，今年北京土地出讓金達(dá)到2032億元，再次創(chuàng)出歷史新高。

如此高的土地出讓金，與北京今年土地，特別是宅地供應(yīng)稀缺有關(guān)。2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗;出讓地塊的建設(shè)用地面積合計706.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%。這一土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。

今年，北京共出讓50宗宅地，按照建筑面積和出讓價格計算，剔除配建部分之后，這50宗宅地中，純商品住宅的實際樓面價在1萬元/平方米以下的僅9宗，樓面價在1萬~3萬元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過3萬元/平方米的則多達(dá)26宗，占比高達(dá)52%，而在2014年這一價格區(qū)間地塊占比僅在20%左右。

以豐臺為例，2015年豐臺區(qū)在進(jìn)入供應(yīng)熱點區(qū)域，同時地價也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢。10月20日，葛洲壩地產(chǎn)以49.5億元、配建3.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農(nóng)民“回遷房”的代價，摘得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。機構(gòu)測算該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米，刷新了由同區(qū)域石榴莊地塊創(chuàng)造的“單價地王”標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計未來建成住宅售價將在15萬/平方米上下。

地價的抬升，必然使商品房定價水漲船高，一連串的“地王”必然“生產(chǎn)”一連串的豪宅。早在今年上半年，中原地產(chǎn)就預(yù)計，今年北京單價2000萬元以上的豪宅供應(yīng)量將超過2000套，未來一年售價達(dá)到20萬元/平方米以上的項目預(yù)計有22個。彼時，東三環(huán)農(nóng)展館的地王項目較高報價為19.2萬元/平方米。

不只是北京，地價高企的上海和深圳也出現(xiàn)豪宅化趨勢，如上海外灘某項目“ ”產(chǎn)品報價38萬元/平方米，刷新上海豪宅紀(jì)錄，深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤較高報價也超過20萬元/平方米，總價超過了1億元。

那么今年豪宅究竟賣得怎么樣?北京北五環(huán)區(qū)域某高端項目營銷總監(jiān)對本報記者感慨：“2015年豪宅太多了，營銷人的日子不好過?！彼f，業(yè)內(nèi)所謂的北京豪宅元年，北京多個豪宅項目貨值很高，盡管有互聯(lián)網(wǎng)、金融圈新貴做支撐，但畢竟“塔尖”上客戶不多，面臨供量加大帶來白熱化競爭，北京在售豪宅項目或多或少都面臨挑戰(zhàn)。

2015年即將結(jié)束，2016年一線城市的高端住宅市場前景又將如何?壓力將低于今年還是甚于今年?對此，某機構(gòu)市場總監(jiān)日前對記者分析，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求的現(xiàn)象，對于房企來說，在非成熟豪宅區(qū)打造豪宅產(chǎn)品，必然要付出額外的成本進(jìn)行周邊配套的升級打造;而即便是在已有豪宅基礎(chǔ)的區(qū)域，由于拿地成本明顯高于周邊項目，因此即便是耗巨資打造出品質(zhì)項目，由于成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此她認(rèn)為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗的一年。

“產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷售額自然就上升。就營銷而言，一個項目賣好不是難事，但需要看前提，如果價格高還要銷售額就比較難。”某香港上市房企北京區(qū)域公司副總經(jīng)理日前在北京出席論壇時如是說道。

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