在地價趨高的二線城市，不少房企旗下定位高端的項目正以“頂豪”的名義去化。地王頻出、住宅豪宅化從一線城市蔓延到二線城市，今年多家上市房企2015年的業(yè)績發(fā)布會均透露出兩個信息：頭改置業(yè)比例越來越大，轉(zhuǎn)型高端產(chǎn)品。

  一名業(yè)內(nèi)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者透露，地王解套，一般是通過打造高端產(chǎn)品，以時間換空間，而相對一般的高端住宅，頂豪在整體設(shè)計、選材上都有其獨特之處。

  一線城市復(fù)式和別墅產(chǎn)品價格漲幅明顯，據(jù)鏈家地產(chǎn)研究統(tǒng)計，2016年復(fù)式和別墅產(chǎn)品的成交占比分別為6.7%和8.9%，同比分別上漲1%和2.4%。外溢效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。距離二線城市市位置稍遠或者在一線城市周邊地段的項目，已經(jīng)被房企作為打造頂豪的目標所在。

  杭州、南京、蘇州的頂豪市場量級均在千億級以上。

  據(jù)克爾瑞房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，目前南京市在售9個頂豪項目，大部分開發(fā)企業(yè)均不是地王制造者。其中南京證大九間堂地塊就是2000年拿下，2007年開始建設(shè)，2010年前后進入銷售。盡管十幾年間的資金成本不少，卻能賣出2000萬元-5000萬元/套的價格。

  融創(chuàng)在一二線城市所打造的頂豪大部分是較近兩三年收購的地塊，有權(quán)威數(shù)據(jù)庫顯示，2014-2015年間，蘇州85%的1500萬級頂豪物業(yè)均出自融創(chuàng)。位于高新區(qū)的獅山御園，被稱為迄今為止新區(qū)較先進的豪宅，開盤100天銷售28億，刷新頂豪銷售紀錄。

  今年年初，融創(chuàng)又在蘇州拿下三宗地。

  相反，具有頂豪代表性的綠城集團，近期只在杭州潮鳴拿了一塊單價超過4萬元/平方米的地塊。

  “調(diào)控對于二線城市整體市場都會有影響，包括頂豪，但卻不一定是負面的”，一名業(yè)內(nèi)人士指出。

  其續(xù)稱，限購是政府的調(diào)節(jié)政策，沒有從根本上改變市場供需現(xiàn)狀，只是壓抑了某種需求。核心地段的核心產(chǎn)品反而迎來契機，另外整體房價上漲也會導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)變化。上述業(yè)內(nèi)人士預(yù)測下半年頂豪的價格將呈上漲趨勢。

  比如，融創(chuàng)位于蘇州灣的新盤“蘇州灣壹號院”此前去化一直較慢，在蘇州近期傳出限購之后，大戶型產(chǎn)品卻在一周內(nèi)銷售了五六套。上述人士認為，高端客戶比普通客戶更有前瞻性，購房的融資手段更具靈活性。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，中國的高凈值人群逐年上升。這部分人在選擇豪宅的時候，對于地段與居住環(huán)境必然是較看重的。特大城市發(fā)展須具備三要素：吸引國際資本，引進先進技術(shù)，吸納杰出人才，蘇州在這三方面獨具優(yōu)勢，未來將被長期看好?！斑@也是一線城市周邊二線城市頂豪的機會所在?！?/p>

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