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56家房企存貨直逼9000億元 同比攀升兩成敲警鐘

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  同比攀升兩成敲響資金警鐘

  有分析人士表示,2013年北京等多個一、二線城市土地出讓現(xiàn)高潮,房企拍高價土地,提高存貨量

  截至3月26日,滬深兩市已經(jīng)56家上市房企公布2013年年報?!蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),按照申銀萬國行業(yè)分類,56家上市房企存貨總計為8902.95億元,而去年同期這56家房企的存貨總計為7196.87億元,攀升了1706.08億元,同比漲幅為23.7%。

  對此,有分析人士認為,2013年房地產(chǎn)市場熱度較高,房企有勇氣高價斬獲土地。此外,一線城市土地較難獲得,當(dāng)時市場預(yù)期也向好,一些開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏,甚至有捂盤的跡象,去存貨速度有所減慢,致使庫存居高不下。

  此外,蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經(jīng)非常高,有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高,銷售壓力增大,加之2014年房企資金鏈普遍偏緊,若下半年迎來新一輪補倉,很有可能觸及行業(yè)及開發(fā)商的資金警鐘。

  存貨驟增

  實際上,雖然已公布2013年年報的房企還不到滬深兩市上市房企總數(shù)量的一半,但其存貨大增的趨勢已經(jīng)非常明顯。

  根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),按照申銀萬國行業(yè)分類,剔除數(shù)據(jù)不全的房企后,2013年前三季度,滬深兩市137家上市房企存貨總計約為1.9萬億元,而去年同期這137家上市房企的存貨總量為1.5萬億元,攀升了4000億元,同比上漲幅度為27%。

  “原來的存貨價格都上漲了”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節(jié)節(jié)攀升。

  無獨有偶,據(jù)《證券日報》記者從某集團(CRIC)獲取的一份數(shù)據(jù)顯示,僅2013年前11個月,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額即高達4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創(chuàng)歷史較高紀錄。
 
  “2013年個別上市開發(fā)企業(yè)在拿地開拓方面比較積極,全國熱點城市土地市場也呈現(xiàn)‘量價齊升’的態(tài)勢,市場預(yù)期向好,開發(fā)商積極拿地補倉,這是2013年各大上市企業(yè)庫存大幅上漲的重要因素”。美聯(lián)物業(yè)全國研究向記者如是表示。

  對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,雖然房企為了保持競爭優(yōu)勢,拿地動作頻繁,但是整體來看,考慮到房企的資產(chǎn)負債水平和銷售回款等情況,目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍,并未出現(xiàn)明顯的盲目擴張現(xiàn)象。

  高庫存敲響資金警鐘

  事實上,美聯(lián)物業(yè)全國研究曾向《證券日報》記者表示,“在我們統(tǒng)計的138個上市房企中,83%的房企按季度統(tǒng)計存貨均有上升的趨勢,表明上市房企控盤能力提升”。

  不過,相對于存貨增加,存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少,去庫存能力強的大型房企,中小房企的控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。例如,宣布業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的房企,或者被標桿房企搶占其產(chǎn)品布局“主場”市場份額的房企。

  對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,房企存貨周轉(zhuǎn)速度下滑可能由多方因素造成,比如企業(yè)產(chǎn)品與財務(wù)周轉(zhuǎn)的困難,影響資金的利用效率,或者企業(yè)拿地激進擴張。當(dāng)然,也不乏部分房企有意減慢存貨周轉(zhuǎn)速度,捂盤惜售。此外,從目前的市場表現(xiàn)來看,部分庫存高企的城市已經(jīng)開始調(diào)整房價,出現(xiàn)房價增速放緩或者下行的跡象。

  事實上,有研究機構(gòu)稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當(dāng)年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬于普通水平。但杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  “開發(fā)商主動降價,意味著其已經(jīng)意識到風(fēng)險。”上述機構(gòu)分析人士如是稱。

  鑒于此,宋延慶表示,房企在高調(diào)拿地的同時,也要提高存貨周轉(zhuǎn)率,加快三、四線城市項目去化速度,確?,F(xiàn)金流安全。

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