全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房企四處融資 靚麗業(yè)績(jī)難掩資金困境

房企四處融資 靚麗業(yè)績(jī)難掩資金困境

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽

今年的調(diào)控政策,好像對(duì)房企并沒(méi)造成太大的影響。

700多億元、400多億元……房企陸續(xù)公布的前三季業(yè)績(jī),“豐收”跡象明顯。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“前三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.2%”,更為房企的“豐收”提供了注腳。

事實(shí)并非如此。房企公布的亮麗銷(xiāo)售業(yè)績(jī),還是難掩調(diào)控所帶來(lái)的負(fù)面影響。在已經(jīng)公布三季報(bào)的56家A股房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐?521.83億元,而去年同期達(dá)到392.93億元,大幅下滑233%。

與此同時(shí),上市房企的存貨比年中又有所增加。一旦在嚴(yán)厲調(diào)控打壓下四季度的銷(xiāo)售不暢,將沖擊整個(gè)行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。正如萬(wàn)科在其季報(bào)所說(shuō),“開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面趨緊仍是主要趨勢(shì)”。

因此,也就不難理解,為何銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亮麗下,開(kāi)發(fā)商還不惜高成本借道海外、房產(chǎn)信托等渠道進(jìn)行融資。

高“收入”高“消費(fèi)”

無(wú)論是房企公布的業(yè)績(jī)還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),均明確指向:前三季度開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)非常漂亮。很多業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為2009年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是“不可逾越的天量”,今年卻繼續(xù)顯露出超越的勢(shì)頭。特別是一些大型的上市房企,多數(shù)已完成了全年銷(xiāo)售計(jì)劃的九成以上,而今年的銷(xiāo)售計(jì)劃,是比去年有所增加的。

開(kāi)發(fā)商的樓賣(mài)得好,在“消費(fèi)”方面也不含糊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積29083萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.6%,土地購(gòu)置費(fèi)7111億元,增長(zhǎng)83.7%。在9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3392萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)20.3%,土地購(gòu)置費(fèi)1094億元,增長(zhǎng)80.1%。

廣東房企同樣不含糊,前三季度,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1315.18萬(wàn)平方米,增幅比去年同期提高39個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置費(fèi)399.45億元,增長(zhǎng)86.9%,增幅分別比一季度和上年同期提高56.2個(gè)和129個(gè)百分點(diǎn)。

資金鏈趨緊是主流

高收入、高消費(fèi),本身就蘊(yùn)藏一定的風(fēng)險(xiǎn)。更何況,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自企業(yè)自有資金、國(guó)內(nèi)貸款和預(yù)售款。在國(guó)內(nèi)信貸收緊,上市房企的增發(fā)、發(fā)行融資券等也一一被打壓的情況下,單靠銷(xiāo)售回款支撐房企運(yùn)轉(zhuǎn),會(huì)面臨很大的壓力。

房企資金趨緊的情況,在房企的三季報(bào)中有明顯體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)資料顯示,目前已經(jīng)公布三季報(bào)的56家房企,三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐?521.83億元,而去年同期達(dá)到392.93億元。即使是“萬(wàn)保招金”四大地產(chǎn)龍頭,三季度現(xiàn)金流同比減少均超過(guò)了140%,其中減少較多的接近了600%。統(tǒng)計(jì)顯示,四大龍頭三季度的總現(xiàn)金流也為-240.81億元。

不僅如此,根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示,26日前公布三季報(bào)的A股49家上市房企,存貨達(dá)到5000億元,比今年年中的4626.65億元又有了增長(zhǎng)。在限購(gòu)、限貸、加息等措施的沖擊下,四季度銷(xiāo)售估計(jì)很難復(fù)制前三季的勢(shì)頭,該部分存貨滯銷(xiāo)后的資產(chǎn)減值壓力,將使房企的資金緊張情況加劇。

高成本融資緩解壓力

對(duì)于資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商,知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀形象地形容為“被架在火上烤”。為擺脫這種悲慘的狀況,開(kāi)發(fā)商想盡辦法開(kāi)辟更多融資渠道以緩解資金壓力。

海外融資就是一個(gè)渠道。方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園等在港上市房企相繼推出海外融資計(jì)劃,且均以數(shù)十億港元計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái)在港上市房企的海外融資規(guī)模,已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)去3年的平均水平。此外,房地產(chǎn)信托也被更多房企盯上。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)顯示,2010年7月、8月我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模共計(jì)433億元,和2009年全年的發(fā)行規(guī)模449億元相當(dāng)。而到了9月份,房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模已接近1300億元,接近去年全年發(fā)行規(guī)模的3倍;10月份的發(fā)行規(guī)模,則和9月份相當(dāng)。借道房地產(chǎn)信托,開(kāi)發(fā)商要付出很高的成本。加上管理費(fèi)等各種費(fèi)用,房地產(chǎn)信托的融資成本可以高達(dá)25%。

因此,對(duì)于房企而言,較好的辦法還是多賣(mài)樓。而要多賣(mài)樓,降價(jià)促銷(xiāo)是很好的手段。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),“今年較后兩個(gè)月發(fā)展商的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)將此起彼伏”。



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)