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大開發(fā)商不差錢 六成中小房企資金鏈緊繃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 585 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
盡管中期年報(bào)顯示,滬深兩市上市房企背負(fù)5867億元巨額債務(wù),不少人因此期待出現(xiàn)潘石屹所說的“開發(fā)商的資金鏈條緊張”,然而日前經(jīng)緯地產(chǎn)一份有關(guān)《發(fā)展商資金流動(dòng)性現(xiàn)況調(diào)研報(bào)告》分析指出,多數(shù)品牌房企都具有平穩(wěn)過冬的實(shí)力,十大品牌上市房企上半年銷售業(yè)績(jī)不俗,為它們?cè)谶@場(chǎng)博弈中有了更多籌碼。

而相對(duì)大房企,小房企的壓力則明顯加大。有消息稱,目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。

 

 大開發(fā)商不差錢

經(jīng)緯行研究日前根據(jù)上市房企已公布的半年報(bào)情況,選取了萬科、保利、金地、招商、雅居樂、碧桂園、世茂、中海、綠城、龍湖十家開發(fā)商作為《發(fā)展商資金流動(dòng)性現(xiàn)況調(diào)研報(bào)告》的分析對(duì)象。報(bào)告認(rèn)為,盡管發(fā)展商資金壓力已現(xiàn),但多數(shù)仍處于安全經(jīng)營(yíng)狀態(tài),還未達(dá)到資金斷裂的危險(xiǎn)邊緣。

數(shù)據(jù)顯示,在今年上半年地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下,十大品牌上市房企銷售業(yè)績(jī)不俗,銷售凈利潤(rùn)共計(jì)達(dá)195.8億元,凈利潤(rùn)超過10億元的房企達(dá)到八家。

“豐厚的銷售利潤(rùn),讓發(fā)展商在這場(chǎng)博弈中有了更多的籌碼?!苯?jīng)緯行研究主任曾英杰表示,除個(gè)別資金有較大壓力的發(fā)展商或郊區(qū)大盤項(xiàng)目會(huì)采取優(yōu)先走量的策略外,多數(shù)房企應(yīng)會(huì)保持價(jià)格的平穩(wěn),甚至略有漲價(jià)。

 

 中小房企壓力大

不過該報(bào)告同時(shí)也指出,發(fā)展商2010年普遍拓展力度較大,加上國(guó)家對(duì)閑置土地清理力度不斷加碼,拿地所需資金大幅超出前幾年水平,開發(fā)商資金壓力開始顯現(xiàn),拓展迅猛的幾家房企甚至出現(xiàn)負(fù)值的現(xiàn)金凈流量。

數(shù)據(jù)顯示,上半年有五家房企現(xiàn)金凈流量為負(fù)值。雖然萬科上半年有367.7億元的銷售資金回籠,但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39億元地價(jià)后,還要應(yīng)付上半年新增項(xiàng)目38個(gè)的支出。截至6月30日,現(xiàn)金凈流量已呈現(xiàn)負(fù)值。但經(jīng)緯認(rèn)為,總體而言,品牌發(fā)展商雖然具有一定資金壓力,但仍處于安全經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

不過,財(cái)力不那么雄厚的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商,就因受到信貸閘門收緊影響,不得不另覓融資渠道。

有消息稱,目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。一家小房企負(fù)責(zé)人表示,“以前還能走其他的渠道來獲得資金?,F(xiàn)在,監(jiān)管部門對(duì)一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù),盡量和地方、銀行搞好關(guān)系,否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策,就是依靠其他的自給來源了?!彼傅木褪敲耖g借貸,但這種借貸方式的代價(jià)往往是比銀行高五六倍的利息。

因此,有業(yè)內(nèi)人士分析,銀行貸款的趨嚴(yán)和銀信合作的封堵對(duì)中小房企無異于釜底抽薪,甚至有專家預(yù)言,部分中小房企資金斷流會(huì)是“大約在冬季”。

(作者:趙燕華、徐曉暉)

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