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【數(shù)據(jù)】上市房企上半年銷售1201億 總負(fù)債逾7836億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 601 次
提要:半年報顯示,“萬保金招”四大房企上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均為負(fù)數(shù) 共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元,但凈利潤超過10億元的僅有“萬保金招”這4家房企。
半年報顯示,“萬保金招”四大房企上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均為負(fù)數(shù)
□ 本報記者 王 崢
今日,隨著廣宇發(fā)展、格力地產(chǎn)、東華實業(yè)公布2010年中報,A股市場所有112家上市房企(剔除變更主營業(yè)務(wù)的ST興業(yè))的“中考”成績單全部出爐。
上半年銷售超1200億
總負(fù)債逾7836億
《證券日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計,雖然在4月份各大房企遭遇地產(chǎn)調(diào)控措施,導(dǎo)致銷售下滑,但憑借著一季度的良好表現(xiàn),這112家上市房企2010年上半年仍實現(xiàn)銷售收入1201.18億元,較去年同期上漲30.80%;實現(xiàn)營業(yè)利潤241.71億元,較去年同期的189.99億元上漲了27.22%;實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元,較去年同期上漲近26%。其中6成房企凈利潤同比增長,只有15家房企出現(xiàn)虧損。
不過,在上市房企靚麗中報的背后,卻是累計負(fù)債逾7836億元的巨額債務(wù)。雖然有地產(chǎn)商表示,這些負(fù)債中有部分是屬于房屋的預(yù)收賬款,但按一般房企預(yù)收賬款占總負(fù)債的比例來算,即使刨去這部分款項,112家地產(chǎn)商的總負(fù)債也不會低于5000億元。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,在樓市調(diào)控暫無松動的情況下,巨額債務(wù)將讓開發(fā)商很難受。
此外,據(jù)消息人士透露,房企以項目和股權(quán)質(zhì)押來換取資金的信托產(chǎn)品將全面叫停,并且已經(jīng)在一家國內(nèi)大型信托公司開始執(zhí)行。而如果該消息屬實,那么將使得本就資金吃緊的開發(fā)商陷入進(jìn)一步的困境,因為在銀行收緊房企開發(fā)貸款后,信托融資已經(jīng)成為房企為自身輸血的重要手段。據(jù)統(tǒng)計2010年上半年有不少于20家上市房企發(fā)布了信托融資公告。
“萬保金招”全方位領(lǐng)跑
28家房企收入超10億
雖然112家上市房企業(yè)績普遍不錯,但仔細(xì)劃分還是可以看出其中的差距。尤其以萬科為頭的“萬保金招”傳統(tǒng)四強(qiáng)更是全方位領(lǐng)跑。4大房企上半年營業(yè)總收入分別為167.66億元、112.44億元、87.45億元和69.81億元,共計437.36億元,占全部112家上市房企總收入的36.41%;凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、12.28億元和10.50億元,總計達(dá)到67.17億元,占全部112家上市房企的41.62%。
此外,共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元,但凈利潤超過10億元的僅有“萬保金招”這4家房企。
而在這4家房企杰出業(yè)績的背后也同樣存在著一些問題。半年報顯示,四大房企上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均為負(fù)數(shù)。其中招商地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流為-19.99億元,保利地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流為-233.5億元,萬科和金地分別達(dá)到-95億元和-45.36億元。而這也是今年上半年上市房企現(xiàn)金流狀況的一個縮影,據(jù)統(tǒng)計112家有接近2/3的公司經(jīng)營現(xiàn)金流是負(fù)值。業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,經(jīng)營性現(xiàn)金流多少反映的是開發(fā)商的銷售情況。如此眾多的開發(fā)商經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù),很有可能是因為開發(fā)商的銷售額增長幅度趕不上正常開支的增長水平。
此外,雖然四大房企上半年均實現(xiàn)營業(yè)收入和營業(yè)利潤大幅上漲,但其銷售面積卻呈現(xiàn)兩升兩降格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長,但金地和招商地產(chǎn)卻出現(xiàn)銷售金額和銷售面積大幅下降,如果下半年此情況得以延續(xù),那么對于金地與招商今后的業(yè)績可能產(chǎn)生不利影響。不過招商地產(chǎn)董秘劉寧此前曾對記者表示:“上半年出現(xiàn)銷售金額和銷售面積的下降主要是推出的項目比較少,隨著下半年項目的集中推出,銷售金額和銷售面積肯定會有所增長?!?
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