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全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)回升 樓市或?qū)⒂瓉?lái)“春天”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 528 次
如果用一頭歌來(lái)形容當(dāng)下的中國(guó)樓市,那一定非張學(xué)友的《這個(gè)冬天不太冷》莫屬。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)回升,100個(gè)被監(jiān)測(cè)城市新建住宅均價(jià)為10899元/平方米,漲幅較10月擴(kuò)大了0.16個(gè)百分點(diǎn),這已經(jīng)是環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”。專家指出,樓市回暖既得益于政策性引導(dǎo)的消費(fèi)需求,也源于部分投資需求助推,但樓市分化格局和去庫(kù)存壓力并未根本性改變。未來(lái),只有縮小地區(qū)發(fā)展差距,在供需兩端對(duì)癥下藥,才會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)真正迎來(lái)“春天”。
一線城市“豪宅”升溫
樓市過(guò)“暖冬”,豪宅熱搶眼。上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,上海單價(jià)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元的豪宅成交490套,超過(guò)前3年成交量總和。同時(shí),統(tǒng)計(jì)亦表明,前11個(gè)月,京滬深三地的豪宅成交量分別增長(zhǎng)54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅達(dá)普通商品房的兩倍。
對(duì)此,深圳市房地產(chǎn)研究研究員李宇嘉指出,豪宅熱銷主要是由于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢(shì),而新經(jīng)濟(jì)還未成長(zhǎng)到能填補(bǔ)增長(zhǎng)空白的程度。與此同時(shí),一線城市用地空間出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”,在核心區(qū)域占據(jù)稀缺資源、容積率更小的豪宅以享受更多溢價(jià)無(wú)疑成了高凈值人群避險(xiǎn)保值的選擇。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前樓市回暖、熱點(diǎn)地區(qū)豪宅行情火爆并不是孤立的短期現(xiàn)象,既有今年樓市新政的作用,也與2013年—2014年房?jī)r(jià)整體原地踏步有關(guān)。
而一線城市持續(xù)增加的人口凈流入也是一些購(gòu)房者持續(xù)“看多”的原因。調(diào)查顯示,我國(guó)城市2.7億外來(lái)人口中的50%集中在前50大城市,而這50%中的八成又集中在包括北上廣深在內(nèi)的10大城市。
分化格局日趨明顯
不過(guò),并不是所有地區(qū)的樓市都能感受到這種暖意。記者了解到,呼和浩特、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等二線城市的房地產(chǎn)交易與過(guò)去相比并沒(méi)有明顯起色,很多三四線城市更是面臨著嚴(yán)重的去庫(kù)存壓力。不久前,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告(2015-2016)》也顯示,商品住房過(guò)??値?kù)存高達(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房去庫(kù)存化就需23至24個(gè)月。
同市場(chǎng)本身的分化一樣,學(xué)者們對(duì)樓市的判斷亦大相徑庭。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群分析,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望在明年上半年結(jié)束;全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬判斷,一線城市開(kāi)始回升、二線城市開(kāi)始企穩(wěn)、三四線城市則仍以去庫(kù)存為主;中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則擔(dān)心,房地產(chǎn)投資者退出市場(chǎng)會(huì)導(dǎo)致預(yù)期逆轉(zhuǎn),中國(guó)樓市的艱難時(shí)期并沒(méi)有過(guò)去,或許僅是開(kāi)始。
“一方面,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一線城市的整體房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高,可以說(shuō)已經(jīng)觸及了‘天花板’;另一方面,當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)性又相對(duì)充裕,很多投資者找不到更多理想的投資渠道,因此樓市在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)漲跌交替,只漲不跌、暴漲暴跌的單邊或極端行情都不會(huì)出現(xiàn)?!倍切聫?qiáng)調(diào)。
投資購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎
如何才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)突破發(fā)展瓶頸,真正迎來(lái)“春天”呢?分析人士指出,庫(kù)存高企、豪宅火爆、冷暖不均等現(xiàn)象反映了我國(guó)區(qū)域發(fā)展不均衡、特大城市人口過(guò)于集中、貧富差距依然較大等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一些深層次矛盾,而問(wèn)題的解決則有賴于一系列具有針對(duì)性的政策。
中國(guó)社科院在其報(bào)告中建議,未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)注意不同領(lǐng)域之間的政策配合。例如,在金融政策上,繼續(xù)適時(shí)降準(zhǔn)降息,注意降息降準(zhǔn)對(duì)住房市場(chǎng)的影響,擴(kuò)大公積金對(duì)中、低收入居民的覆蓋;在財(cái)稅政策上,增加財(cái)政支出,支持保障房由建轉(zhuǎn)購(gòu),同時(shí)繼續(xù)降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù);在土地政策上,應(yīng)按照土地與人口掛鉤的要求,增加熱點(diǎn)地區(qū)住房建設(shè)用地供應(yīng)等。
“目前來(lái)看,政府的房地產(chǎn)政策既具有針對(duì)性,同時(shí)也是比較穩(wěn)健保守的,這在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下較為適當(dāng)。下一步,政策除了要繼續(xù)保持對(duì)基本自住性住房需求的支持外,沒(méi)有必要對(duì)投資性需求進(jìn)行支持?!倍切陆ㄗh。
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作者介紹
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