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一線城市去化周期保持平穩(wěn),全國住宅庫存10連降!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 696 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“房源稀缺”、“房源告急”、“搶房大戰(zhàn)”……去年年初、年中,熱點(diǎn)城市可售房源不斷走低,讓業(yè)內(nèi)、購房者紛紛捏了一把汗。

自2016年9月底起,為抑制投機(jī)炒房、規(guī)范房地產(chǎn)市場,各熱點(diǎn)城市紛紛收緊樓市政策:限購、限貸、整治中介、調(diào)整公積金、規(guī)范土地出讓……在各式各樣的“大招”落地4個(gè)月之后,熱點(diǎn)城市住宅房源去化周期迎來了明顯的回升,諸如深圳(樓盤)、廈門(樓盤)的去化周期已經(jīng)上升至20個(gè)月以上,房源極度緊缺的南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)也迎來一定程度的回升。

調(diào)控威力盡顯 熱點(diǎn)城市庫存去化周期竟超20個(gè)月

一線城市去化周期保持平穩(wěn) 政策再臨收緊

房天下?lián)袊笖?shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告分析得出,2016年9月底北上廣深四個(gè)一線城市中,北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳3城去化周期保持在合理范圍內(nèi),上海(樓盤)庫存比較緊缺。到1月底,四大城市去化周期均上升,上海庫存問題也得到緩解。

庫存量*為緊缺的上海,2016年前9月新房成交超16萬套,體量和另外3個(gè)一線城市成交量相當(dāng),導(dǎo)致上海的去化周期處于低位。進(jìn)入2017年后,1月上海新房成交9千余套,去化周期升至4.7個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在樓市表現(xiàn)平淡的2月份,上海的可售房源套數(shù)會繼續(xù)回升。

一線城市樓市全面遇冷,但決策層收緊樓市政策的決心依然沒有改變。近期,以北京為首,上海、廣州開始上調(diào)房貸利率。根據(jù)房天下調(diào)查顯示,在京的十二大銀行中,多數(shù)銀行首套房貸利率確已上調(diào)至9折及以上,二套房貸款年限也收緊至25年。

雖然一線城市去化周期有所回升,但業(yè)內(nèi)表示1、2月份是傳統(tǒng)的購房淡季成交慘淡是必然,以深圳為例,1月的成交量是近5年來*低。但短暫的成交低谷,無法掩蓋北上廣深購房需求依然旺盛的事實(shí)。為了穩(wěn)定房價(jià),嚴(yán)格執(zhí)行、繼續(xù)收緊政策是大勢所趨。

四小龍去化周期全面回升 廈門去化周期達(dá)25個(gè)月

南京、蘇州、廈門、合肥4個(gè)熱點(diǎn)二線城市在930新政后的4個(gè)月時(shí)間里,樓市逐漸走向平穩(wěn)。南京、合肥兩城的去化周期從去年9月不足兩個(gè)月攀升至5個(gè)月和10個(gè)月,蘇州去化周期升至9個(gè)月,廈門則漲到25個(gè)月。

去化周期的回升得益于成交的不斷走低。月均成交4百余的廈門,目前的去化周期達(dá)到25個(gè)月。南京也是如此,去年12月、今年1月南京的成交套數(shù)均不足5千套,2月的銷售數(shù)據(jù)依然不容樂觀。目前南京可售房源套數(shù)僅僅為2.5萬套,如若不出現(xiàn)成交井噴依然足夠維持5個(gè)月銷售。但2.5萬套可售房源,仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2016年同期4.8萬套的可售房源數(shù)。

在可售套數(shù)沒有回升、總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期水平的情況下,諸如南京、蘇州、杭州(樓盤)等地部分區(qū)域依然出現(xiàn)房源緊缺的情況。

調(diào)控威力盡顯 熱點(diǎn)城市庫存去化周期竟超20個(gè)月


業(yè)內(nèi)指出,對于二線城市而言,政策收緊是一方面,增加市場供應(yīng)、解決“房源不足”的現(xiàn)狀也是重中之重。據(jù)悉,南京已發(fā)文明確提出要增加商品住宅供應(yīng),平均每年商品住宅土地供應(yīng)量保持在500公頃左右,平均每年商品住宅上市量保持在800萬平方米左右,約為8萬套新房。

全國住宅庫存10連降 去庫存與穩(wěn)樓市并駕

2017年1月,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》,數(shù)據(jù)顯示雖然2016年末,商品房待售面積比11月末增加444萬平。但住宅待售面積卻逆勢減少200萬平。至此,住宅庫存已經(jīng)連降10個(gè)月,去庫存在2016年確實(shí)取得了一定成效。中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,部分城市庫存仍居高位,堅(jiān)持去庫存將是這些城市2017年房地產(chǎn)工作主要任務(wù)。

中國指數(shù)研究院也指出,同時(shí)應(yīng)該看到,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的敏感性及復(fù)雜性使其走勢明顯超出了預(yù)期范圍,房價(jià)地價(jià)非理性上漲會進(jìn)一步加劇市場及金融風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市必然會繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控和市場監(jiān)管,因城施策,抑制投機(jī)炒房。

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