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12月樓市或延續(xù)回暖 開發(fā)商拿地?zé)崆?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中證網(wǎng)  閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周全國20個典型城市住宅成交面積總量363.26萬平方米,環(huán)比再上漲10.1%,北京、廣州環(huán)比上漲幅度為8.1%和17.7%。而就在11月,全國54個城市的住宅成交量超過了今年7月的高峰值。

“我們無需再詢問各地樓市情況,只看一下分公司每天不斷刷新的業(yè)績數(shù)據(jù)就可以了。比如上海,此前月平均成交總額也就在7000萬元左右,11月份直接沖到9000萬元。12月的周,形勢基本沒有什么變化,還是比較熱?!币患掖笮椭薪槠髽I(yè)高層告訴記者。

二手房方面,數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅總成交量環(huán)比10月增加2到3成。價格指數(shù)則連續(xù)第八個月上漲,其中上海二手房環(huán)比漲幅,較10月份增長2.1%。作為銷售回暖的必然結(jié)果,部分房源出現(xiàn)多次上調(diào)報價,業(yè)內(nèi)預(yù)測12月主要城市二手住宅價格仍將維持升勢。

受益于銷售市場的回暖,開發(fā)商拿地?zé)崆橐部焖購?fù)蘇。除保利、萬科等傳統(tǒng)拿地主力外,中鐵、中冶、方興地產(chǎn)等央企代表,也頻繁參與地塊爭奪。2012年底,房市與地市,似乎已經(jīng)迎來早春的洋洋喜氣。

根據(jù)公告,保利地產(chǎn)近一個月在南昌、成都、杭州、廣州、珠海、西安等地拿下8幅地塊,地價總額超過62億元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息則顯示,保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地塊,總地價高達150億元。萬科則于11月份在北京、重慶、西安、佛山、東莞等城市取得12個項目,權(quán)益地價超過64億元。到12月初,央企為主力的拿地軍團更加忙碌:中海斥資30億元杭州拿地,斥資19.9億元蘇州拿地;中冶置業(yè)以56.2億元拿下南京下關(guān)濱江地塊;奧園34億元番禺拿地;方興地產(chǎn)23.2億摘蘇州地塊等消息層出不窮。

龍頭房企拿地勢頭迅猛高漲的背后,是企業(yè)對樓市前景的樂觀預(yù)判。據(jù)了解,部分企業(yè)對12月份持續(xù)熱銷信心滿滿,并有可能全年沖刺25%以上的業(yè)績增幅?!?1月和12月如此熱銷,是我們之前沒有預(yù)料到的?!币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層表示。

針對目前各地出現(xiàn)的樓市熱銷,專家與政府部門的態(tài)度并不完全相同。一位北京房地產(chǎn)界 專家告訴記者,他們已經(jīng)向住建部相關(guān)部門提出建言,希望政府部門高度關(guān)注部分城市出現(xiàn)的熱銷情況,這些一線城市的熱銷預(yù)期有可能進一步向二三線城市傳導(dǎo)。一旦樓市見底、政策見底的預(yù)期形成共識,剛性需求不排除恐慌性進場。

不過,據(jù)了解,雖然政府部門也在組織專家研討樓市,但目前并未形成新的可操作性調(diào)控預(yù)案。北京市住建委等地方政府部門則公開表示,商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定,北京市場不存在恐慌性搶房。

政府部門認(rèn)為供需穩(wěn)定的主要依據(jù)是存量充足。據(jù)了解,截至昨天,北京新建住宅的可售期房5.9萬套,加上大量存量房源,政府部門認(rèn)為供給充裕。


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