您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2013年樓市將出現(xiàn)何種變局? 三大懸念待解
2013年樓市將出現(xiàn)何種變局? 三大懸念待解
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 547 次
在過去的2012年,在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,樓市一開始就墜入寒冬,而后又逐漸轉(zhuǎn)暖,到了年末,再現(xiàn)翹尾行情。走進(jìn)2013年后,樓市將出現(xiàn)何種變局?
銷量高攀房?jī)r(jià)會(huì)否跟進(jìn)
回頭過去的一年,樓市銷量雖時(shí)有震蕩,但全年都比較平穩(wěn)。去年2月是傳統(tǒng)的淡季,七八月淡季也不淡,銷量攀上一個(gè)制高點(diǎn),而“金九銀十”延續(xù)了這種高位態(tài)勢(shì),到了年底的較后兩月,又出現(xiàn)了一波明顯的翹尾行情。
這種逐步上升的市場(chǎng)曲線在武漢體現(xiàn)得。由于剛性需求的大量涌入,武漢樓市從去年3月開始就逐漸回暖,持續(xù)至7月,當(dāng)月銷量已創(chuàng)26個(gè)月新高,到了10月,前10個(gè)月成交量已超過2011年全年。去年全年總成交已超過13萬套,創(chuàng)較高歷史紀(jì)錄。
與此同時(shí),房?jī)r(jià)總體上比較淡定,其間個(gè)別地方雖有小幅溫和的上漲,漲幅也并不高。特別是開發(fā)商持續(xù)的“打折促銷”策略,讓房?jī)r(jià)始終處于相對(duì)平穩(wěn)軌道。
“較近,部分地方似乎出現(xiàn)了一些回暖跡象,但市場(chǎng)并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為,由于調(diào)控力度不減、商品房銷量居高不下等原因,供需雙方難以達(dá)成一致的樂觀預(yù)期,房?jī)r(jià)難現(xiàn)大漲的動(dòng)力。
不過,也有人表示了不同的看法。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn),庫存量也持續(xù)減少,而新開工面積卻在負(fù)增長(zhǎng),意味著房屋供應(yīng)量偏緊,市場(chǎng)需求量仍很巨大,價(jià)格自然往上走。
另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加,銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”,并帶動(dòng)房?jī)r(jià)回升上漲。
土地市場(chǎng)會(huì)否進(jìn)入“暖冬”
先冷后熱,是去年土地市場(chǎng)的真實(shí)寫照。上半年,土地拍賣量跌至谷底,成交量較2011年同期下降三成以上,流拍、延期成為土地市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。但第四季度起,形勢(shì)悄然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。伴隨新房銷售的逐漸回暖,開發(fā)商資金壓力有所緩解,拿地?zé)崆槊黠@增加,推動(dòng)土地成交量步步回升。從去年11月開始,各地“地王”大戲輪番上演,土地市場(chǎng)看似也進(jìn)入了“暖冬”。統(tǒng)計(jì)顯示,在剛剛過去的一個(gè)月,北京、上海、廣州、深圳等城市均有“地王”涌現(xiàn)。
“目前,開發(fā)商拿地?zé)崆榕c三年前的狂熱相比,已理智了很多,整體拿地價(jià)格并不高,底價(jià)成交仍是土地市場(chǎng)主調(diào)。”李國政直言,“地王”項(xiàng)目大多由實(shí)力雄厚的大企業(yè)取得,而一些小房企資金鏈仍然緊張,面臨著庫存壓力和成本困境,甚至只能賣地求生存。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為,近期土地市場(chǎng)集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解,預(yù)計(jì)隨著商品住宅成交量持續(xù)上升,土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇,特別是土地價(jià)格并未大漲的情況下,開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期也比較樂觀,拿地?zé)崆槿詫⒏邿?/p>
樓市調(diào)控步入何方
住建部近日明確表示,今年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,繼續(xù)實(shí)行限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。
許多市場(chǎng)人士表示,住建部這一表態(tài),很明顯是給當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新出現(xiàn)的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。
但是,2013年樓市仍將面臨一定程度的政策壓力,新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設(shè)繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好,房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào),以促進(jìn)發(fā)展,保障民生。
“不過,城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)有其自身的發(fā)展規(guī)律和發(fā)展階段,未來不可能再現(xiàn)過去那樣的暴利,而是轉(zhuǎn)入利潤(rùn)均衡、以質(zhì)取勝的時(shí)代。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說。
相對(duì)城鎮(zhèn)化,更引人關(guān)注的是房產(chǎn)稅較終能否落地。張東表示,房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大試點(diǎn)的時(shí)機(jī)已成熟,但什么時(shí)候推出還要看各方的利益權(quán)衡。“房產(chǎn)稅較重要的作用,不在于降房?jī)r(jià),而在于增加投機(jī)成本和投資成本,打擊炒房,保護(hù)和引導(dǎo)普通商品房的消費(fèi),確保老百姓的住房權(quán)。”
武漢一大型房地產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者,在制定公司今年計(jì)劃時(shí)相當(dāng)謹(jǐn)慎,對(duì)于調(diào)控政策幾乎不抱松動(dòng)的希望,銷售收入目標(biāo)比去年僅有微小的上調(diào)。他認(rèn)為,今年可能出臺(tái)政策完善土地供應(yīng)制度、鼓勵(lì)開發(fā)中小戶型住房、增加住房有效供給、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理、推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)等。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 2013年樓市將出現(xiàn)何種變局?
- 各部委再打“組合拳”:土地調(diào)控三大懸念待解
- 明年樓市超大懸念在房產(chǎn)稅是否能落地
- 強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下2011樓市五大懸念待解
- 央企退房四大懸念待解 政府宏觀調(diào)控難度更大
- 閑置土地問責(zé)“大限”將至 公眾三大疑惑待解
- 2011中國樓市五大懸念:新一輪調(diào)控會(huì)否開始
- 別墅區(qū)域是否回歸CBD? 京別墅市場(chǎng)凸顯三大懸念
- 房企三大難題待解 下半年開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈
- 海南樓市8月漲跌互現(xiàn)迎旺季 “金九”謎局待解
- 2010年海南樓市留下又一懸念:如何管住流氓開發(fā)商
- 三中全會(huì)后或揭變局 全國多地調(diào)控趨緊