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“國五條”的出臺尚未對樓市產(chǎn)生影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 471 次
“國五條”的出臺尚未對樓市產(chǎn)生影響,來自中國指數(shù)研究院的較新數(shù)據(jù)顯示,上周(2月18日—24日)多地樓市成交量暴增,全國42個被監(jiān)測城市有八成成交量同比上漲,其中杭州成交量同比漲幅超過100%。樓市1月的開門紅和2月熱度延續(xù)使得開發(fā)商期望調(diào)高,融資和拿地?zé)崆椴粶p。
“樓市溫度將決定調(diào)控力度”,專家指出,“國五條”的出臺與樓市回暖即有密切關(guān)系,未來調(diào)控必將加碼,而據(jù)知情人士透露,目前“國五條”細(xì)則已經(jīng)成文,主要內(nèi)容涉及房價(jià)控制目標(biāo)、限購限貸,以及稅收政策等,而北京等一線城市調(diào)控細(xì)則也已成文待發(fā)。
上周多地樓市成交量暴增
上周是樓市調(diào)控“國五條”發(fā)布周,也是2013年春節(jié)長假后的頭個交易周。中指院監(jiān)測的42個城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州期房、包頭、長春以外,同比均上漲,其中大連漲幅,為358.82%,其次是溫州,漲幅達(dá)358.25%。城市中,除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外,其余城市均上漲,其中杭州漲幅,達(dá)到102.68%。
此外,截至24日,本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。城市中,成交面積同比2012年除蘇州外,均有不同程度的漲幅,其中杭州漲幅,上漲159.01%,其次是天津,上漲158.21%,蘇州則同比下降4.7%。
“面對回暖的樓市,發(fā)展商的融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱,本月房企香港發(fā)債融資大幅增長,總額達(dá)87億美元。與此同時,標(biāo)桿房企1月全面完成任務(wù),并紛紛調(diào)高2013年預(yù)期。
來自中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,萬科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額958億元,環(huán)比上升7%,同比上升178%。越秀集團(tuán)、中國海外、碧桂園、華潤等傳統(tǒng)龍頭房企銷售均有上漲。
“1月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面,主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。”張大偉稱,2012年1月樓市成交慘淡,房企普遍銷售不佳,基數(shù)低。2012年年底房企集中推盤,認(rèn)購未能在年底完成簽約,這部分業(yè)績計(jì)入1月銷售是1月開門紅的主要原因。
在此背景下,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,宣布上調(diào)2013年的銷售目標(biāo),正式向千億級地產(chǎn)軍團(tuán)邁進(jìn),相比2012年800億的銷售目標(biāo),提高了25%。
張大偉進(jìn)一步指出,萬科等企業(yè)的資金情況明顯好轉(zhuǎn),目前處于積極的擴(kuò)張期,拿地頻次明顯加快,在土地市場多有舉措。“而在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下,開發(fā)商對利潤的要求可能更高。”
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