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樓市調(diào)控滿城風(fēng)雨 海南房價回歸理性多

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “國五條”出臺細(xì)則有待落地業(yè)內(nèi)稱調(diào)控不應(yīng)以打壓房價為主要目的

   海南房價已回歸理性不會大波動

  去年底以來,市場成交的持續(xù)活躍讓多地樓市洋溢著暖意,而2月20日國務(wù)院常務(wù)會議上部署的調(diào)控樓市的五項政策措施(俗稱“國五條”)的出臺,讓不少仍沉浸在“暖冬”中的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到一絲春寒。業(yè)內(nèi)人士表示,房屋限購、房產(chǎn)稅試點、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等措施旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,對海南樓市影響不大;另一方面,有專家建議相關(guān)政策在細(xì)化后應(yīng)具根據(jù)具體的市場現(xiàn)狀有不同的針對性,并根據(jù)市場情況適時做出不同的調(diào)整。

  穩(wěn)定市場調(diào)控應(yīng)更有針對性

  海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長、海南大學(xué)教授李仁君表示,“國五條”是在此前調(diào)控政策的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步鞏固強化,但對海南房地產(chǎn)市場的影響不會太大。他同時認(rèn)為,針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,既應(yīng)有理論上的合理性也要有可操作性。房地產(chǎn)的調(diào)控政策應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)有的情況作出不同的調(diào)整,不能一刀切。

  在李仁君看來,調(diào)控政策應(yīng)針對具體的情況而有不同的針對性,他建議可根據(jù)房地產(chǎn)市場的不同性質(zhì)來考慮房價調(diào)節(jié)。“譬如,可以將高端樓盤的開發(fā)數(shù)量控制在一定范圍內(nèi),而價格則由市場來決定,政府不做干涉;而對于保障性住房,則可以進(jìn)一步加大建設(shè)力度,在增加建造數(shù)量的同時,將價格逐步降低,控制在較低范圍內(nèi)。”李仁君如是說。

  海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總監(jiān)符文艷指出,去年年底至今年年初,部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策松動跡象,加上剛需大量釋放致使市場回暖讓不少開發(fā)商嘗到了甜頭,增強了對市場的信心,而“國五條”的提出會在一定程度上造成近期市場觀望情緒的加重。“尤其是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍這一點,讓許多欲要出手購房的投資性或投機性購房者因擔(dān)心成本增加而觀望。”符文艷解釋說。

  符文艷認(rèn)為,政府此時提出“國五條”,較主要的目在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,避免房地產(chǎn)市場過熱而出現(xiàn)反彈,導(dǎo)致房價上漲。

  談到“國五條”對于海南房價的影響,符文艷表示,目前的海南的房價已回歸到較為合理的范圍內(nèi),即便“國五條”在未來明確了細(xì)則,都對海南的房價不構(gòu)成直接影響,因此海南的房價不會較大的波動。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,支持國家出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策,但不應(yīng)以打壓房價為主要目的。

  “許多開發(fā)商認(rèn)為新的一年,調(diào)控政策會有所松動,卻沒想到‘國五條’卻給他們潑了一盆冷水”海南日廣投資集團(tuán)營銷總監(jiān)關(guān)萬儒說道。他表示,在“國五條”的細(xì)則還未明確之前,今年7月之前的海南樓市的業(yè)態(tài)還會跟去年同期大體一致,而今年的房價也在7月前不會有太大的變動。

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  盡管業(yè)內(nèi)對于“國五條”的反應(yīng)不一,但各個政府相關(guān)部門卻已開始對房地產(chǎn)市場做出反應(yīng)。

  海南省住建廳就在21日召開了針對“國五條”有關(guān)會議,有關(guān)負(fù)責(zé)人表示較快將于3月底出臺商品房限購的相關(guān)意見。而在此前,相關(guān)部門就對海南省房地產(chǎn)市場存量情況進(jìn)行摸底調(diào)查和統(tǒng)計,調(diào)查摸底情況及統(tǒng)計結(jié)果將結(jié)合“國五條”等政策,成為制定較新的關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展《意見》的依據(jù)。這份文件的出臺,將成為海南省房地產(chǎn)市場規(guī)范指導(dǎo)意見,在今后一到兩年,甚至更長的時間內(nèi)發(fā)揮指導(dǎo)作用。

  另據(jù)了解,而在我省較新的關(guān)于樓市調(diào)控的《意見》出臺之前,我省將繼續(xù)按照既定政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,???、三亞仍繼續(xù)保持現(xiàn)有限購政策不變。

  海南實施房產(chǎn)稅概率低

  在“國五條”中,擴(kuò)大房產(chǎn)試點范圍這一條頗為扎眼,但海南的業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,以上海和重慶兩地試點實施了房產(chǎn)稅的效果來看,除了給當(dāng)?shù)氐恼黾恿艘欢ǖ呢斦杖胪?,并沒有真正讓處于高位的房價降下來,調(diào)控房價的效果并不如預(yù)期。相關(guān)數(shù)據(jù)表明,去年兩地的新建商品住宅價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

  李仁君認(rèn)為,如果??诨蛉齺喅蔀榉慨a(chǎn)稅試點城市,會對海南樓市產(chǎn)生階段性影響。

  而符文艷則表示,房產(chǎn)稅是否會影響樓市的整體走向,還有待房產(chǎn)稅具體細(xì)則的明確才能知道。

  “在目前樓市投資投資性意圖占比達(dá)到約50%的情況下,房產(chǎn)稅一旦開征,對樓市將會是一個不小的打擊,但以目前的情況來看,??诨蛉齺喅蔀榉慨a(chǎn)稅試點城市的可能性較小。”關(guān)萬儒直言道。

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