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2011年海南土地成交266宗 房企拿地熱情減弱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 648 次
據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示,2011年海南全省共成交土地266宗,總成交面積約1578.05公頃,成交金額達177.2185億元。其中住宅用地成交148宗,占比約55.64%;商服用地成交70宗,占比約26.32%;工業(yè)用地成交35宗,占比13.16%。
從每月成交數(shù)據(jù)來看,2011年海南土地市場季度成交持續(xù)下滑,繼2010年12月全省推地35宗后,2011年1月份海南成交地塊25宗,而2月份下滑到12宗,3、4、5三個月總成交僅42宗。在經(jīng)歷了這幾個月的低迷后,6-10月份成交量有所攀升,在11月份達到了本年度較高的47宗。
2011年??诔山坏貕K總數(shù)達42宗,牢牢占據(jù)在各市縣成交量之頭。其中,成交住宅用地20宗,成交面積37.6公頃,成交總價7.7587億元,均價2063.48萬元/公頃。三亞本年度僅有4宗住宅用地成交,總成交面積為53.086公頃,成交金額14.6466億元,均價2759.34萬元/公頃。三亞成交的住宅用地單幅地塊面積較大,如SY2011-04號地塊,其面積就有15.0054公頃,該地塊成交總價6億元,樓面價3998.56元/平方米。
從總成交數(shù)據(jù)來看,今年海南土地市場表現(xiàn)不佳,遠沒有前幾年房企搶地的光景。在各種樓市調(diào)控政策壓力下,加之打擊囤地,出臺調(diào)控政策以及保障房配建政策的實施,2011年以來開發(fā)商資金回籠緩慢,市場預期悲觀,拿地熱情驟降,流拍和底價成交貫穿全年的土地市場。
“限”字當頭資金鏈束縛拿地熱情
國土部于2009年出臺單宗土地出讓面積的限制條款,單宗土地面積不得超過20萬平方米,該條款使得今年海南土地市場上多次出現(xiàn)房企拿地數(shù)塊的情況。例如寶安集團10月份在儋州拿下4宗地,瓊海海域房地產(chǎn)開發(fā)公司1月份在瓊海一次拿下5宗地。
今年房地產(chǎn)業(yè)“限”字當頭,房企在“限購”、“限貸”和加息的調(diào)控下已疲憊不堪,未拿地房企駐足觀望,而已拿地的房地也放緩了開發(fā)的腳步。且政策在土地出讓、成交以及使用等環(huán)節(jié)都加強了監(jiān)管力度,雖然2011年海南土地供應量充足,但是一級市場的賣家房企并不購賬。業(yè)內(nèi)人士認為,這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到2012年年中,屆時調(diào)控力度將有所放松,房企也將迎來喘息之機。
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