據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2011年海南全省共成交土地266宗，總成交面積約1578.05公頃，成交金額達177.2185億元。其中住宅用地成交148宗，占比約55.64%；商服用地成交70宗，占比約26.32%；工業(yè)用地成交35宗，占比13.16%。

　　從每月成交數(shù)據(jù)來看，2011年海南土地市場季度成交持續(xù)下滑，繼2010年12月全省推地35宗后，2011年1月份海南成交地塊25宗，而2月份下滑到12宗，3、4、5三個月總成交僅42宗。在經(jīng)歷了這幾個月的低迷后，6-10月份成交量有所攀升，在11月份達到了本年度較高的47宗。

　　2011年?？诔山坏貕K總數(shù)達42宗，牢牢占據(jù)在各市縣成交量之頭。其中，成交住宅用地20宗，成交面積37.6公頃，成交總價7.7587億元，均價2063.48萬元/公頃。三亞本年度僅有4宗住宅用地成交，總成交面積為53.086公頃，成交金額14.6466億元，均價2759.34萬元/公頃。三亞成交的住宅用地單幅地塊面積較大，如SY2011-04號地塊，其面積就有15.0054公頃，該地塊成交總價6億元，樓面價3998.56元/平方米。

　　從總成交數(shù)據(jù)來看，今年海南土地市場表現(xiàn)不佳，遠沒有前幾年房企搶地的光景。在各種樓市調(diào)控政策壓力下，加之打擊囤地，出臺調(diào)控政策以及保障房配建政策的實施，2011年以來開發(fā)商資金回籠緩慢，市場預期悲觀，拿地熱情驟降，流拍和底價成交貫穿全年的土地市場。

　　“限”字當頭資金鏈束縛拿地熱情

　　國土部于2009年出臺單宗土地出讓面積的限制條款，單宗土地面積不得超過20萬平方米，該條款使得今年海南土地市場上多次出現(xiàn)房企拿地數(shù)塊的情況。例如寶安集團10月份在儋州拿下4宗地，瓊海海域房地產(chǎn)開發(fā)公司1月份在瓊海一次拿下5宗地。

　　今年房地產(chǎn)業(yè)“限”字當頭，房企在“限購”、“限貸”和加息的調(diào)控下已疲憊不堪，未拿地房企駐足觀望，而已拿地的房地也放緩了開發(fā)的腳步。且政策在土地出讓、成交以及使用等環(huán)節(jié)都加強了監(jiān)管力度，雖然2011年海南土地供應量充足，但是一級市場的賣家房企并不購賬。業(yè)內(nèi)人士認為，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到2012年年中，屆時調(diào)控力度將有所放松，房企也將迎來喘息之機。

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