近日，克而瑞監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米，環(huán)比跌幅達(dá)31%，樓市“開門紅”落空。但土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，1月份20大標(biāo)桿房企的拿地金額創(chuàng)下較近一年的新高，“房冷地?zé)?rdquo;的現(xiàn)象明顯。

　　另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年1月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1572萬平方米，環(huán)比下降29%，同比增長(zhǎng)8.2%。

　　新城控股副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管2014年四季度以來陸續(xù)出臺(tái)降息等刺激政策，但多數(shù)城市供過于求的矛盾短期內(nèi)難以緩解。一旦房?jī)r(jià)停漲，過高的土地成本可能壓垮房企。

　　樓市“開門紅”落空

　　克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明顯，但各線城市表現(xiàn)不盡相同，其中一線城市下降幅度相對(duì)較小，同比　　僅有廣州下降；二線城市不甚理想，同環(huán)比分別下跌36%和10%，不及2014年月均水平。環(huán)比來看，僅南昌微漲7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅較大的貴陽，下降七成左右。

　　此外，三、四線城市成交雖然環(huán)比降幅也達(dá)到兩成，但明顯好于二線城市。其中，內(nèi)江、新余、梧州、潮州等內(nèi)陸城市借助大量的返鄉(xiāng)置業(yè)潮延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，在30個(gè)城市中，有29個(gè)的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

　　克而瑞研究分析師楊科偉向記者表示，1月商品住宅成交表現(xiàn)不佳，一方面是由于1月份市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)環(huán)比縮減，直接影響規(guī)模成交；另一方面，部分城市某些樓盤在樓市回暖下開始醞釀漲價(jià)，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度明顯不如上年末，開發(fā)商不再?zèng)_刺業(yè)績(jī)也是一因素。

　　歐陽捷分析稱，雖然2014年下半年以來市場(chǎng)保持回升狀態(tài)，但供過于求的市場(chǎng)格局并沒有發(fā)生根本改變，隨著前期地方救市政策效應(yīng)遞減，信貸政策又止步不前，加之市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心不足，使得購(gòu)房者信心下降，觀望情緒上升。房企應(yīng)該堅(jiān)持“以價(jià)換量”的策略。

　　“房冷地?zé)?rdquo;暗藏隱憂

　　與樓市成交下滑相對(duì)應(yīng)的是，土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)明顯升溫?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交420幅地塊，建筑面積合計(jì)4291萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入1218億元。盡管不及2014年12月成交高峰，但也處于2014年的月均水平。其中，大型房企成為拿地主力。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份20大標(biāo)桿房企拿地總金額達(dá)到426億元，創(chuàng)下較近一年以來的新高。

　　一、二線城市依然是房企爭(zhēng)奪的。以北京為例，截至1月30日該市土地出讓金已經(jīng)超過300億元。

　　“樓市2014年底的大爆發(fā)確實(shí)給市場(chǎng)注入一劑興奮劑，加上市場(chǎng)回穩(wěn)及房企補(bǔ)倉(cāng)需要的作用，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@增強(qiáng)。”楊科偉表示，去庫(kù)存仍是2015年根本，房企在拿地時(shí)應(yīng)該保持警惕。

　　歐陽捷也認(rèn)為，如果出現(xiàn)地價(jià)上漲房?jī)r(jià)不漲的局面，企業(yè)盈利空間將面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企可能面臨資金鏈斷裂的隱憂。

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