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1月樓市開門紅落空 54城成交面積環(huán)比下降超三成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 469 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,克而瑞監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米,環(huán)比跌幅達(dá)31%,樓市“開門紅”落空。但土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫,1月份20大標(biāo)桿房企的拿地金額創(chuàng)下較近一年的新高,“房冷地?zé)?rdquo;的現(xiàn)象明顯。

  另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),2015年1月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1572萬平方米,環(huán)比下降29%,同比增長(zhǎng)8.2%。

  新城控股副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,盡管2014年四季度以來陸續(xù)出臺(tái)降息等刺激政策,但多數(shù)城市供過于求的矛盾短期內(nèi)難以緩解。一旦房?jī)r(jià)停漲,過高的土地成本可能壓垮房企。

  樓市“開門紅”落空

  克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明顯,但各線城市表現(xiàn)不盡相同,其中一線城市下降幅度相對(duì)較小,同比  僅有廣州下降;二線城市不甚理想,同環(huán)比分別下跌36%和10%,不及2014年月均水平。環(huán)比來看,僅南昌微漲7%,其余城市清一色大幅回落,跌幅較大的貴陽,下降七成左右。

  此外,三、四線城市成交雖然環(huán)比降幅也達(dá)到兩成,但明顯好于二線城市。其中,內(nèi)江、新余、梧州、潮州等內(nèi)陸城市借助大量的返鄉(xiāng)置業(yè)潮延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

  上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,在30個(gè)城市中,有29個(gè)的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

  克而瑞研究分析師楊科偉向記者表示,1月商品住宅成交表現(xiàn)不佳,一方面是由于1月份市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)環(huán)比縮減,直接影響規(guī)模成交;另一方面,部分城市某些樓盤在樓市回暖下開始醞釀漲價(jià),項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度明顯不如上年末,開發(fā)商不再?zèng)_刺業(yè)績(jī)也是一因素。

  歐陽捷分析稱,雖然2014年下半年以來市場(chǎng)保持回升狀態(tài),但供過于求的市場(chǎng)格局并沒有發(fā)生根本改變,隨著前期地方救市政策效應(yīng)遞減,信貸政策又止步不前,加之市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心不足,使得購(gòu)房者信心下降,觀望情緒上升。房企應(yīng)該堅(jiān)持“以價(jià)換量”的策略。

  “房冷地?zé)?rdquo;暗藏隱憂

  與樓市成交下滑相對(duì)應(yīng)的是,土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)明顯升溫??硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月29日,全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交420幅地塊,建筑面積合計(jì)4291萬平方米,實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入1218億元。盡管不及2014年12月成交高峰,但也處于2014年的月均水平。其中,大型房企成為拿地主力。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),1月份20大標(biāo)桿房企拿地總金額達(dá)到426億元,創(chuàng)下較近一年以來的新高。

  一、二線城市依然是房企爭(zhēng)奪的。以北京為例,截至1月30日該市土地出讓金已經(jīng)超過300億元。

  “樓市2014年底的大爆發(fā)確實(shí)給市場(chǎng)注入一劑興奮劑,加上市場(chǎng)回穩(wěn)及房企補(bǔ)倉(cāng)需要的作用,開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@增強(qiáng)。”楊科偉表示,去庫(kù)存仍是2015年根本,房企在拿地時(shí)應(yīng)該保持警惕。

  歐陽捷也認(rèn)為,如果出現(xiàn)地價(jià)上漲房?jī)r(jià)不漲的局面,企業(yè)盈利空間將面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn),一些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企可能面臨資金鏈斷裂的隱憂。

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