9月以來，房地產(chǎn)市場的觀望氣氛，在黃金周表現(xiàn)得更加濃厚。

　　據(jù)中原集團研究監(jiān)測，全國54個城市10月前7天，新房成交量較9月份同期下降75%，較去年同期微降3.7%，較2010年“十一”期間下降近三成。其中二三線城市成交量較去年“十一”期間出現(xiàn)上升，而一四線城市出現(xiàn)下降，四線城市跌幅明顯。二手市場表現(xiàn)亦不盡如人意，中原監(jiān)測的6大城市10月份前7天較9月較后一周大幅下降約67%，較去年同期下降約61%。

　　北京市住建委在“十一”期間暫停網(wǎng)上簽約，沒有整體數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，從記者了解的情況看，有少數(shù)樓盤銷售情況較好，多數(shù)售樓處門庭冷落。北部地區(qū)9月熱銷的幾個項目，節(jié)日期間的售樓處也難得看到購房者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十一黃金周成交的大幅下滑，表明9月份以來樓市觀望態(tài)勢正在蔓延。易居數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅成交面積為324萬平方米，環(huán)比下降14%。成交量在2012年6月份達到成交頂峰后，近幾個月呈現(xiàn)波浪式下行的態(tài)勢。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，9月北京和深圳成交量環(huán)比均下降近三成，一方面由于8月基數(shù)較高，另一方面受前幾月資金面及市場氛圍的變化，部分開發(fā)商的銷售策略趨于保價，逐步減少的高性價比樓盤，也使購房者入市的積極性轉(zhuǎn)弱。

　　一位品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)也感受到樓市的觀望情緒。他表示，金九銀十原本由于季節(jié)景觀性極好，是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。但由于政府換屆日期臨近，購房者開始出現(xiàn)遲疑態(tài)度。另外，購房者目前普遍認(rèn)為，近期房價不會再上漲，所以他們開始從容選擇樓盤，沒有以往的恐慌性購房心態(tài)。

　　另外，值得注意的是，為了完成年底銷售業(yè)績，10月將成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的較后期限。偉業(yè)我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京10月計劃開盤項目達到34個左右，包括北五環(huán)的北京城建·世華龍樾、西南三環(huán)外的海淀九號、西南四環(huán)的萬科藍、東四環(huán)的公園1872、順義的中鐵花溪渡等項目。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，樓市疲態(tài)盡顯，2012年的高峰已經(jīng)過去。10月份受長假影響，預(yù)計北京交易量將在9月份的基礎(chǔ)上進一步下滑，業(yè)內(nèi)原來期待“金九銀十”再收獲一把的愿望已基本落空。這表明經(jīng)過5個多月的喧嘩與騷動后，樓市已進入理性階段，如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化，年底整體市場基本以平淡為主。

　　不過，與張磊觀點相反，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，10月北京樓市成交量可能將好于9月。但是即便如此，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價可能會繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！