多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)行業(yè)站臺(tái)，經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)仍需房地產(chǎn)。  

11月15日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時(shí)代的投資趨勢(shì)時(shí)表示，2015年宏觀經(jīng)濟(jì)“有驚無(wú)險(xiǎn)”，如果房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。  

巴曙松稱，從宏觀來(lái)看，經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。  

以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。  

“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過(guò)。如果項(xiàng)目在一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)?！卑褪锼烧f(shuō)。  

美橋投資集團(tuán)董事長(zhǎng)楊邦本更是用“全面崩塌”來(lái)形容三四線樓市。  

交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在11月13日的“2015CCTV央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國(guó)上市公司峰會(huì)”上曾表示，未來(lái)經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。  

對(duì)此，巴曙松也表示了一定的認(rèn)同。他表示，經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)主要還是看固定資產(chǎn)投資的幾個(gè)重要組成部分。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。  

可以看到，固定資產(chǎn)投資增速正在繼續(xù)往下。  

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）447425億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比前9個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。  

按照巴曙松的描述，其中下滑較明顯的是采礦業(yè)的投資增速，房地產(chǎn)投資增速位列倒數(shù)。  

“前幾個(gè)月考察不同城市，聽(tīng)聞?dòng)兄薪檎f(shuō)高端樓盤項(xiàng)目不好賣，原因是這幾個(gè)城市的煤老板比較多。”巴曙松笑著說(shuō)道。  

對(duì)于2016年，巴曙松預(yù)測(cè)新房市場(chǎng)仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善型需求成主流需求；三四線城市面臨高庫(kù)存、低需求的局面。  

數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年以來(lái)，新建商品住宅庫(kù)存量明顯上升。2015年三季度，20個(gè)城市的平均去化周期為11.7個(gè)月。  

有觀點(diǎn)認(rèn)為，四季度降息、降準(zhǔn)的可能性依然存在，但對(duì)于“雙降”的觀點(diǎn)仍較為保守。光大安石頭席執(zhí)行官潘穎稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型行業(yè)，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環(huán)境下，房企應(yīng)把握住機(jī)會(huì)去庫(kù)存。

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