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一線城市住宅庫存大降 任志強稱明年房價或再漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:華夏時報 閱讀 596 次
連續(xù)4個月新房成交超萬套,使北京住宅庫存量正在快速減少,而類似情形同樣出現(xiàn)在上海等一線城市。
華遠地產(chǎn)董事長任志強表示,如果供應出現(xiàn)缺口,房價可能會在明年3月出現(xiàn)上漲。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟也認為,未來如果需求出現(xiàn)反彈,加之土地供應跟不上的話,的確可能因供應不足引起房價反彈。
庫存加速減少
北京中原地產(chǎn)發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,9月2日,北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套,這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的較低值,按照8月份簽約套數(shù)14525套計算,可售去化月份僅為5個月。而去年9月1日,市場庫存去化時間卻高達20個月。2012年3月27日建委將庫存中部分不可售住宅剔除后,市場庫存量為90556套,按照當時的月成交8085套計算,去化周期為11個月。
正是成交量持續(xù)高位運行使得庫存減少明顯,數(shù)據(jù)顯示,5月-8月連續(xù)4個月,北京新建住宅成交量均超過萬套。按照北京5個月的去化時間,未來很可能會出現(xiàn)供需缺口。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉向記者表示:“供需缺口不會突然出現(xiàn),而是逐漸對市場產(chǎn)生影響。目前,庫存的消化速度比較快,未來降價的可能性比較小,
房價有上漲的趨勢。”
實際上,對于庫存的計算方法,業(yè)界一直沒有統(tǒng)一的規(guī)范。因此,業(yè)內(nèi)一些人士并不認同張大偉的觀點。
陳晟向記者表示:“目前去化的速度確實在加快,但是還沒有到反彈的臨界點。一般來說,去化時間為6個月是一個平衡期,從我們的數(shù)據(jù)來看,監(jiān)測的一線城市中并沒有哪個城市去化時間跌到6個月以內(nèi)。”
中房數(shù)據(jù)院數(shù)據(jù)顯示,8月份,上海住宅庫存998萬平方米,按2012年1-7月,月均去化67.1萬平方米計算,去化周期為14個月。北京庫存996.2萬平方米,去化周期為10個月。
值得關(guān)注的是,雖然業(yè)界對于去化的時間頗有分歧,但是,去化速度加快的趨勢是不爭的事實。
“8月份的數(shù)據(jù)顯示,庫存雖然同比仍有增長,但環(huán)比已經(jīng)不再增長。”陳晟進一步表示。
上海易居研究報告顯示,截至8月底,一二三線典型城市新建商品住宅庫存,與去年同期相比分別增長10%、25%、40%,與7月相比分別增長0%、0%、1%。顯然,一線城市正在穩(wěn)步小步去庫存;三線城市庫存增幅,且?guī)齑嫒栽谠黾印?月份,一線四大城市新建商品住宅月度新增供應量略低于市場成交量。從較近幾個月的走勢可以看出,兩者之間的差距正不斷縮小,供應量與成交量不斷趨于平衡。
或現(xiàn)供應缺口
對供需關(guān)系的判斷影響著購房者入市的計劃。如果判斷供不應求,人們會擔心房價上漲而提前入市;如果供大于求保持比較長的時間,人們就不會有恐慌的心理。
任志強曾預言:“房價在明年3月份將會上漲。”任志強的理由是凡是土地供給低增長的情況出現(xiàn),一定會形成后期的房價高增長。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負增長,這將形成下一輪房價的高增長,前提則是現(xiàn)行的調(diào)控政策沒有變化。
擔心因未來供應缺口導致房價上漲的業(yè)內(nèi)人士并不在少數(shù)。
陳晟表示,兩種情況會導致供應不足。一是需求的反彈。限購政策使需求被抑制,供需關(guān)系并不緊張,但是,如果十八大之后,政策有所變化,那么將會刺激需求。二是土地供應的情況。今年上半年土地供應一直在收緊,督查組也注意到這種情況,此次任務是專門檢查各地的土地供應情況。這是為了未來樓市不出現(xiàn)反彈作準備。此外,今年房地產(chǎn)投資增速目前來看還在下滑,這對供應量將會產(chǎn)生一定影響。
的確,各地方政府的土地供應力度在今年7月份后逐漸加大。以北京為例,北京市土地整理儲備數(shù)據(jù)顯示,9月該市交易的地塊達到23宗,其中宅地14宗。
張大偉也同意任志強的觀點,他認為:“存在因為供不應求而導致房價大漲的可能性。”
“未來兩年,北京成交量如果維持平均水平的話,市場土地供應缺口可能在1000萬-1500萬平方米之間,而剔除之前幾年積壓的未開發(fā)庫存外,未來兩年的土地供應缺口可能達到1000萬平方米左右。”張大偉進一步表示。
但是,也有業(yè)內(nèi)人士并不認為存在供應短缺的問題。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向記者表示:“北京去年全年成交9萬套的商品住宅,現(xiàn)在的庫存接近全年成交的總量。當然去年成交量處于低點,但是,今年前7個月,全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米,后續(xù)供應量也是可觀的。”在陳國強看來,未來不用擔心供應短缺,因此“金九銀十”出現(xiàn)全年銷售高峰的可能性并不大。
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