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2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 雙雙負(fù)增長
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:深圳特區(qū)報(bào) 閱讀 501 次
國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。多項(xiàng)重要指標(biāo)顯示,在2014年,中國房地產(chǎn)增長動(dòng)能減弱。
由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”,2015年下半年開始,樓市或可能開啟復(fù)蘇通道。
2014年樓市銷售面積及成交金額雙雙負(fù)增長
數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,在樓市成交“史上較高”的2013年,該數(shù)字為增長17.3%。在與老百姓生活較為密切的住宅市場上,商品住宅銷售面積下降高達(dá)9.1%。
商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。
分析人士認(rèn)為,這些指標(biāo)均顯示,在2014年,中國房地產(chǎn)增長動(dòng)能減弱。
中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱,2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢。“前三季度各地去庫存化都特別難,同比均是下滑的。四季度開始,樓市成交開始反彈。”
在成交量方面,各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計(jì)局高端經(jīng)濟(jì)師劉建偉指出,從成交量看,去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠(yuǎn)高于全國平均水平。
據(jù)數(shù)據(jù),三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12%,供求關(guān)系失衡態(tài)勢明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示,各地商品房庫存依然高企。2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,環(huán)比增加2374萬平方米,同比增加12874萬平方米。
從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看,整體消化周期仍然較長,許多全國城市的消化周期超過一年半,其中消化周期較長的沈陽為27個(gè)月,去庫存化壓力極大。
房地產(chǎn)開發(fā)告別“兩位數(shù)”高增長 地方政府推地“維穩(wěn)”
數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)之多,扣除價(jià)格因素,中國房地產(chǎn)投資增速實(shí)際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時(shí)代。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,其中,住宅新開工面積下降14.4%。
“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑,其主要原因是新開工面積下降之后,房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會過度下降,地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱說。
然而,由于土地資源“硬約束”逐漸加劇,全國土地市場出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價(jià)款10020億元,增長1.0%。
上海房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2014年典型城市土地成交報(bào)告年終版》顯示,2014年全國典型城市土地成交均價(jià)3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,創(chuàng)五年新高。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交:2014年末,廣州刷新總價(jià)地王,上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。
2015年樓市:一線穩(wěn)定、二線分化,三四線繼續(xù)下滑
展望2015年,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于目前商品房庫存量巨大,未來房地產(chǎn)行業(yè)將會進(jìn)入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市才有可能真正回暖。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)表示,目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少,2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預(yù)計(jì),“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩,可能比2014年更低。2015年9月份以后,樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢。”
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認(rèn)為,2015年上半年,大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長,從下半年開始,開發(fā)商可能會“勇敢地”提升銷售價(jià)格。
2015年房價(jià)是否回升?業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,2015年樓市將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有分”的狀態(tài)。
丁祖昱預(yù)計(jì),“2015年房價(jià)整體比2014年要穩(wěn)一些,但市場分化仍將十分嚴(yán)重??偨Y(jié)來說,就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈,還會陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率較高的土地。從銷售價(jià)格來說,一線樓市房價(jià)指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市,如合肥、武漢、鄭州,樓市成交將繼續(xù)攀升;但如大連、寧波等城市,壓力還比較大。對于供求已經(jīng)失衡的三、四線城市來說,房價(jià)仍處于下行通道。” (新華)
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產(chǎn)能過剩 房企將淡出大開發(fā)模式
據(jù)新華社北京1月20日電 “房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段有近6億平方米的待售庫存,已面臨產(chǎn)能過剩。巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更為猛烈。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在19日舉行的“中國房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新論壇”上對眾房企做出上述預(yù)警。
對此,萬科北京區(qū)域頭席執(zhí)行官毛大慶也認(rèn)為,消化巨大的社會總庫存,是中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的障礙。在庫存、資金等壓力下,2015年房企將淡出大開發(fā)模式,降價(jià)回籠資金、消庫存將更加突出。
毛大慶表示,一方面,中國人的房子的戶均套數(shù)已經(jīng)1.03套,這意味著從總體來看,房屋總數(shù)已經(jīng)足夠。另一方面,從國土部數(shù)據(jù)來看,現(xiàn)階段地方已批但還未賣給開發(fā)商的土地指標(biāo),與開發(fā)商仍未開工的土地合計(jì),已足夠數(shù)年正常庫存。
除面臨巨大的社會總庫存外,毛大慶指出,中國房地產(chǎn)還面臨著人口紅利拐點(diǎn),城鎮(zhèn)化降速等問題。
毛大慶表示,人口紅利,作為支撐房地產(chǎn)的剛需,次購購的購購力,中國20歲至29歲婚齡人口數(shù)量快速下降,15歲至64歲的勞動(dòng)生產(chǎn)力人口數(shù)量也在下滑,這就意味著已出現(xiàn)人口紅利拐點(diǎn)。
“此前支撐房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的是1964年到1970年次生育高峰和1985年到1990年次生育高峰的人口,但現(xiàn)階段我們面臨的是,1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放,次生育高峰的人的需求提前入市,購購力進(jìn)一步削弱。”毛大慶說,下一個(gè)可能的高峰只能等到1985年至1991年出生的人群達(dá)到財(cái)富高峰時(shí)再釋放,但這樣的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于輪生育高峰對樓市的拉動(dòng)。
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