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業(yè)內(nèi)分析稱放開境外人士購房對北京樓市無影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 553 次
前日晚間,商務(wù)部官網(wǎng)消息顯示,境外機構(gòu)和境外個人可以在境內(nèi)購房。消息一出,就有讀者致電本報,擔心北京房價會因此被炒高。實際上,此政策對本市無影響,因為從2007年至今,境外人士一直可在京購購一套房。
境外人士可購一套房
前日晚間,來自商務(wù)部的消息顯示,境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習的境外個人可以購購符合實際需要的自用、自住商品房。
“他們一來購房,北京的房價豈不是又該漲上去了?”市民孫先生憂心忡忡。記者在搜索門戶網(wǎng)站新聞評論時發(fā)現(xiàn),確實有不少網(wǎng)友也表達了同樣的擔心。但實際上,2007年,本市就已經(jīng)針對境外機構(gòu)和境外人士在京購房出臺過相關(guān)規(guī)定,并且一直執(zhí)行到現(xiàn)在。
這份規(guī)定中稱,“境外個人在本市購購自住商品房的,一人只能購購一套住宅,法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。交易權(quán)屬管理部門通過全市統(tǒng)一信息平臺的交易權(quán)屬管理系統(tǒng)驗證其購房情況?!?/p>
從2007年至今,本市對于境外人士在京購房的“一套”限制,始終沒有變化過。
不得隨意出租轉(zhuǎn)讓
或許很多市民還不知道,很多自住房項目中,也有境外人士申請的身影;而且就連本市售價較低的采育自住房項目,都有數(shù)名境外人士申請。
“這是因為按照自住房的要求,無論國籍,只要在京有購房資格,就可以申請?!币晃蛔宰》宽椖块_發(fā)商說。
但購購商品房之后,要想通過“炒房”而獲利并非易事。按照規(guī)定,境外機構(gòu)和境外個人購購自用、自住商品房的,在辦理預售登記和權(quán)屬登記時,須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾;購購后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓。
但境外機構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機構(gòu)注銷的,可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
便民措施覆蓋境外人士
近年來,為了方便購房人,本市購房資格審核、網(wǎng)簽、過戶等流程的簡化,也覆蓋了境外個人。
近日,市住建委和市公安局聯(lián)合發(fā)布通知,從7月1日起,境外個人在本市購房可以不再提交紙質(zhì)的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》,只要通過開發(fā)商、中介、區(qū)縣房屋交易大廳窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機構(gòu)提供有效身份證明,就可以通過聯(lián)網(wǎng)審核的方式,申請購房資格審核。市住建委將會同市公安局在10個工作日內(nèi)進行審核,通過審核的境外個人就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
市住建委相關(guān)負責人說,這項便民措施與境外人員購房資格標準無關(guān),只因?qū)嶋H操作中已經(jīng)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)審查,所以本著方便辦事人的原則,取消提交紙質(zhì)版資料。
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