與央行加息同步，國(guó)家住建部昨天發(fā)布通知，對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)，上海方面亦照此執(zhí)行。

分析人士指出，對(duì)比5年期商業(yè)貸款上調(diào)基準(zhǔn)利率0.2%至6.14%，公積金貸款加息0.18%較為“溫和”，此次住房公積金貸款利率的上調(diào)并沒有增加太多的購(gòu)房成本，難以阻擋剛性購(gòu)房需求入市的步伐。公積金貸款和商業(yè)房貸之間的利率差進(jìn)一步擴(kuò)大，在貸款利率同樣上調(diào)的情況下，公積金將成為更多市民購(gòu)房按揭的頭選。

公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)依舊

根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，并按《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定，上海市公積金管理昨天也下發(fā)通知，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率做出調(diào)整。

調(diào)整后的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率，五年期以下 (含五年)貸款年利率從3.33%調(diào)整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調(diào)整為4.05%。

以貸款年限為15年的60萬(wàn)元公積金貸款為例，調(diào)整前的原利率3.87%，現(xiàn)利率4.05%，原月還款額4399元，現(xiàn)月還款額4453元，月增加還款額僅為54元。

上海市公積金管理還做出明確：2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調(diào)整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行的通知規(guī)定。 2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

有業(yè)內(nèi)人士解讀，對(duì)比央行存貸款利率的調(diào)整，住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款的利率差的完全值仍在擴(kuò)大，目前，住房公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)依舊存在。

購(gòu)房者關(guān)心新規(guī)執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)

“毫無(wú)疑問(wèn)，這次加息增加了購(gòu)房成本，但對(duì)于剛需自住來(lái)說(shuō)，影響不大。 ”購(gòu)房者馮金振說(shuō)，無(wú)論樓市漲或跌都沒什么影響，因?yàn)榉孔邮亲宰。唐趦?nèi)不打算出手。

購(gòu)房者胡先生卻持不同觀點(diǎn)，在其看來(lái)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，加息都會(huì)導(dǎo)致出手購(gòu)房的計(jì)劃被打亂，利息加了就等于增加購(gòu)房成本。經(jīng)過(guò)此次加息，國(guó)家再次表明樓市調(diào)整的決心。 “樓市瘋漲的腳步可以就此暫停，樓市將維持現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不會(huì)跌亦不會(huì)漲。 ”

購(gòu)房者毛先生表示：“單就個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整來(lái)說(shuō)，對(duì)大部分的購(gòu)房者影響都不是很大，關(guān)鍵在于后續(xù)政策。 ”

記者今天上午致電本市各區(qū)多個(gè)公積金管理的咨詢熱線，大多數(shù)都處在忙音狀態(tài)。某城區(qū)公積金管理的工作人員表示，從昨天下午開始，就有不少正在辦理公積金貸款或準(zhǔn)備要辦理的購(gòu)房者打來(lái)電話咨詢。 “大多數(shù)關(guān)心的是執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。關(guān)于調(diào)整后會(huì)為每月還款的繳交額增加多少負(fù)擔(dān)，大家似乎不是太關(guān)心，畢竟都知道這只是單次的調(diào)整，購(gòu)房成本上升相當(dāng)有限。 ”該工作人員表示。

　調(diào)整延續(xù)收緊購(gòu)房需求主方向

相關(guān)人士表示，這次住房公積金存貸款利率的調(diào)整，雖與央行加息的步驟相一致，但從根本上也延續(xù)了此前不斷收緊購(gòu)房需求的主方向。在此之前，上海在10月初頒布的“滬十二條”細(xì)則中，就已經(jīng)對(duì)住房公積金貸款的發(fā)放有所收緊，即：停止對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套住房及以上家庭的住房公積金貸款，暫停對(duì)購(gòu)購(gòu)非改善型套住房家庭的住房公積金貸款。

“在包括‘限購(gòu)令’在內(nèi)的‘滬十二條’頒布之后，購(gòu)房者出手更加謹(jǐn)慎。依然選擇在當(dāng)下購(gòu)房的剛性需求購(gòu)家，必定會(huì)為自己的購(gòu)房成本作十分全面而詳細(xì)的考慮?！笔袌?chǎng)人士指出，從政府的角度來(lái)說(shuō)，公積金貸款政策主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是繼續(xù)鼓勵(lì)、支持對(duì)公積金繳存者購(gòu)購(gòu)小戶型住房，是強(qiáng)調(diào)自住房、頭套房、經(jīng)適房維持原優(yōu)惠政策，同時(shí)積極引導(dǎo)合理使用公積金貸款。

“這也體現(xiàn)了住房公積金對(duì)抑制非合理住房需求的引導(dǎo)?！庇嘘P(guān)專家指出，與政策較寬松的時(shí)期相比，當(dāng)下公積金貸款的總金額畢竟有限，即便是購(gòu)購(gòu)頭套自住房，每戶家庭住房公積金較高貸款限額不過(guò)只有60萬(wàn)元，改善型的二套房較高僅40萬(wàn)元。 “對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)的商業(yè)貸款而言，一次住房公積金貸款利率的上調(diào)所帶來(lái)的購(gòu)房成本的上調(diào)，可以忽略不計(jì)。 ”

◎?qū)＜曳治?p>公積金貸款加息直接影響自住客群

此次住房公積金貸款利率上調(diào)，對(duì)貸款戶會(huì)有何影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為影響不大，也不會(huì)改變?cè)匈J款戶的還款計(jì)劃，年收入或工資高的人，依舊會(huì)選擇5年期以下歸還；年收入不是太高的，一般仍會(huì)選擇5年期以上歸還。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，購(gòu)房者并不會(huì)因?yàn)樵黾右粌砂僭统蔀橐粋€(gè)不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大。對(duì)于意向購(gòu)房者，觀望價(jià)值增大。此外，公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究主任徐楓表示，一線城市樓市需求將被嚴(yán)重抑制，預(yù)料蕭條期至少持續(xù)到春節(jié)后，成交量將延續(xù)目前格局。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)前頒布的“9·29”新政正在促使樓市降溫，此時(shí)加息對(duì)于市場(chǎng)而言屬于“雪上加霜”，樓市降溫的速度會(huì)有所加快，第四季度和明年季市場(chǎng)將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%左右的下跌。不過(guò)，市場(chǎng)將會(huì)分化，對(duì)于那些全款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息幾無(wú)影響，預(yù)計(jì)改善和投資需求集中的高端商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)，將優(yōu)于中低檔市場(chǎng)(購(gòu)房者對(duì)貸款依賴度較高)。(記者 楊冬)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！