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天津傳樓市限購(gòu)松動(dòng) 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)若松綁示范意義大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年4月,天津市內(nèi)六區(qū)去化周期約18個(gè)月,屬于庫(kù)存高位。

  天津?qū)⒎艑捪拶?gòu)政策?5月13日晚,天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上透露了這一消息。雖然該微博很快被刪除,但還是引起了極大關(guān)注度。根據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士披露,天津?qū)⒎砰_(kāi)第三套限購(gòu)。天津也成為頭個(gè)傳出限購(gòu)放松的直轄市。

  天津市尚未回應(yīng)放松傳言

  根據(jù)業(yè)內(nèi)人士披露,天津放開(kāi)第三套限購(gòu),將允許天津本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)購(gòu)144平方米以上的第三套住房,或在市內(nèi)六區(qū)外購(gòu)購(gòu)90平方米以下第三套住房;天津注冊(cè)企業(yè)的法人,非本地人 。

  2011年2月,天津出臺(tái)的限購(gòu)舉措為天津戶(hù)籍家庭不得新購(gòu)第三套及以上住房;非天津戶(hù)籍家庭不得新購(gòu)套及以上住房,能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶(hù)籍家庭可以購(gòu)套住房,不能提供的則不得購(gòu)房。

  對(duì)于這一傳言,記者于5月14日上午聯(lián)系了天津市政府新聞辦。但截至記者發(fā)稿時(shí)止,尚未收到天津的回應(yīng)。

  此外,4月底,天津?yàn)I海區(qū)已經(jīng)傳出研究申報(bào)實(shí)行差別化限購(gòu)的消息。根據(jù)濱海新區(qū)擬出臺(tái)的政策,只要在濱海新區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房,即可在新區(qū)購(gòu)房。

  機(jī)構(gòu)稱(chēng)天津樓市去化需24個(gè)月

  對(duì)于天津放開(kāi)限購(gòu)的傳言,記者也向融創(chuàng)、招商等在津樓盤(pán)咨詢(xún),多家售樓處普遍表示也只是聽(tīng)到傳言,但沒(méi)有接到天津政策發(fā)布的通知。

  不過(guò)基于天津樓市現(xiàn)狀,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為天津放松限購(gòu)是可能的。

  北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,目前放松調(diào)控政策的城市具有一些共性,如庫(kù)存消化周期超過(guò)一年;今年季度成交面積大幅下滑,土地出讓金過(guò)低;有實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤(pán);人口凈流出,等等。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì),截至今年4月,天津市商品房去化周期約24個(gè)月,市內(nèi)六區(qū)去化周期約18個(gè)月,都屬于庫(kù)存高位。

  天津一房企高管表示,市內(nèi)六區(qū)144平方米以上的房子面對(duì)的就是改善型和高端購(gòu)房人。在加大保障房和普通商品房供應(yīng)的基礎(chǔ)上,本身就應(yīng)該放開(kāi)限購(gòu)。對(duì)于限購(gòu)松綁傳言,這位人士表示“樂(lè)觀其成”。

  還有業(yè)內(nèi)人士提到,天津的即將取消。樓市平穩(wěn)發(fā)展也需要新的補(bǔ)給力量,放松限購(gòu)也有這方面的作用。

  限購(gòu)松綁接近一線城市?

  截至目前,包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等,出臺(tái)松綁限購(gòu)或其他樓市利好的城市或城市轄區(qū)已經(jīng)有近10個(gè)。但在這一名單中還沒(méi)有具有標(biāo)桿作用的大城市。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,如果天津放松限購(gòu)的傳言屬實(shí),就基本等于取消限購(gòu)了。“如果天津敢于裸奔式放開(kāi)限購(gòu),那么47個(gè)限購(gòu)城市中過(guò)半都可以跟風(fēng)取消了。”因此,楊紅旭認(rèn)為天津放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大。

  不過(guò)在“分類(lèi)調(diào)控”的精神下,業(yè)內(nèi)認(rèn)為多個(gè)城市的政策微調(diào)都會(huì)被默許。近期包括南寧等地的做法,也都沒(méi)有被叫停。而一旦天津限購(gòu)?fù)黄瞥晒?,接下?lái)就要看京滬廣深四大一線城市的動(dòng)作。

  數(shù)據(jù)顯示,一線城市的庫(kù)存量也處于上升狀態(tài)。北京新房庫(kù)存近期重新回到7萬(wàn)套以上。截至四月底,一線城市商品住宅新房存量3032萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)4.6%,同比增長(zhǎng)12.4%。

  “如果天津敢于裸奔式放開(kāi)限購(gòu),那么47個(gè)限購(gòu)城市中過(guò)半都可以跟風(fēng)取消了。”

  ——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

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