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市場多傳限購放寬松,真相或許是這樣的
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-10-23 11:37:34 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 427 次
據(jù)新聞媒體報(bào)道,樓市市場目前限購出現(xiàn)寬松, 樓市的金九銀十又快結(jié)束了,顯然今年的銷售很慘淡,于是就在這半個(gè)月之內(nèi),種種消息又開始傳出來,有一些媒體為了造勢,還發(fā)布標(biāo)題,說南京,天津,三亞和燕郊紛紛放開限購。這標(biāo)題一看確實(shí)火爆,但是你仔細(xì)一看,完全不是那么回事。
南京和天津的事,我們之前就說過了,南京是六合區(qū),一個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣為了引進(jìn)人才做的程序上的優(yōu)化,這地方房價(jià)本身就不高,只是市區(qū)的三分之一,而且即便便宜也沒人買。天津則是完全項(xiàng)目上的配套,只有兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園,還得是承接非首都功能的疏解的時(shí)候,才可以買房。這兩個(gè)地方之前本身就已經(jīng)開放了人才落戶制度,你要想去天津和南京落戶并不難,等個(gè)一段時(shí)間,本身自然也能買房。所以這兩個(gè)事被誤讀為限購放松,我們早就已經(jīng)批判過了。
而在三亞,其實(shí)也是同樣的消息,大專以上人才、在三亞實(shí)際工作一年且繳納一年社保及個(gè)稅的,可在海南購買一套房產(chǎn)。這一看就是人才引進(jìn)方案,全國各地到處都有,甚至之前海南就規(guī)定過,不在海南落戶,但符合引進(jìn)人才條件的,也可在海南買套房。還能享受信貸支持。所以顯然之前的口子更松。只要是人才,也在當(dāng)?shù)毓ぷ髁?,就可以買房。這個(gè)政策沒啥變化。
逗的是燕郊,拿個(gè)謠言,也寫進(jìn)了新聞,有消息說對(duì)于搬遷到副中心的北京行政辦公人員、國企央企在北三縣的分支機(jī)構(gòu)人員和北三縣的高科技技術(shù)企業(yè)員工,只要在燕郊無住房即可購買一套新建商品房。這可是一個(gè)大新聞,后來多路記者深入了解,均未得到證實(shí),官網(wǎng)也沒有,中介說也沒接到通知,但就是在微信朋友圈傳開了。直到消息滿天飛了,當(dāng)?shù)刈〗ň忠矝]人回應(yīng)。
其實(shí)每年都會(huì)有消息傳,環(huán)京樓市要放開限購,跌的已經(jīng)夠慘了,腰斬了還賣不掉,不能再跌了,但是這幾年幾乎全都落空。小編也一直說,環(huán)京樓市意義重大,一旦環(huán)京樓市的限購放松了,那么這次房住不炒也就基本到頭了。盡管很多人都看好環(huán)京限購放松,但是我覺得并不會(huì),這里幾乎沒有居住需求,全是資金炒作。是干掉炒房 的戰(zhàn)場,幾乎沒什么誤殺,另外,環(huán)京樓市價(jià)格不跌下來,不利于北京的非首都功能疏解。就像前兩年一樣,北京房價(jià)5萬多,環(huán)京也到了3-4萬,那這人口還怎么往外流。所以必須把周邊挖塌了,水才能流出去,水出去了,才能在周邊搞起蓄水池,形成產(chǎn)業(yè)支撐。從這幾年看,北三縣樓市快速下跌,跌去一半依舊有價(jià)無市,說明即便現(xiàn)在,也沒多少人愿意到環(huán)京去做生意和落戶。所以很多人都說房價(jià)已經(jīng)差不多了,但老齊覺得,環(huán)京還遠(yuǎn)沒到位。限購也不會(huì)放松。當(dāng)?shù)刈〗ú块T這么久都不回應(yīng)這個(gè)消息,就說明他們心里還是發(fā)虛。有人信誓旦旦的說自己看了文件,那個(gè)文件如果是真的,當(dāng)?shù)亟^不會(huì)是這個(gè)態(tài)度。估計(jì)又是開發(fā)商為了賣新房而造勢。另外,話又說回來,即使退一萬步講,這個(gè)真的成真,也跟當(dāng)?shù)爻捶康臎]什么關(guān)系,從傳言來說,也是可以購買新房,二手房不包括其中,所以之前那些在燕郊炒房的,還得繼續(xù)吃土。
綜合來看,各地在不斷的試探政策底線,現(xiàn)在他們都知道,直接放松限購是不可能的,頂多就是借著人才引進(jìn)做點(diǎn)文章,但是即便如此依舊也是偷偷摸摸,不敢聲張,這其實(shí)就已經(jīng)告訴我們了,全國樓市政策的大環(huán)境是怎樣的。堅(jiān)持調(diào)控不放松,堅(jiān)持房住不炒依舊是主流,在金九銀十之后,樓市會(huì)馬上進(jìn)入淡季。直到春節(jié)之前,估計(jì)都會(huì)成交慘淡。很多房客咨詢,想買房,現(xiàn)在能不能出手。首先你要確定你是干什么用的,要是投資,你就別想了,未來樓市不太可能再給你賺大錢了,頂多起到個(gè)抵御通脹的作用。而如果要自住,還可以分為兩類,一類是剛需,沒房不行的,那么你只要承受的起,就盡早買,因?yàn)槟愕炔黄?,金融政策不確定,樓市炒作的預(yù)期也還在,萬一你那個(gè)地方,有什么昏招出來,也可能再來一波報(bào)復(fù)反彈也說不好,到時(shí)候你的心態(tài)會(huì)完全崩潰。所以小編建議,剛需,等不了2年的,你就一個(gè)月都不要等,盡快出手。
如果不是剛需,有沒有都行,就是想買套改善居住環(huán)境的。你 再等等,可以采取換租的方式,把你的小房子租出去,換個(gè)大的,或者直接租個(gè)更大的,其實(shí)花不了多少錢。你有買房的首付,隨便做個(gè)理財(cái)就夠支付房租了。然后再等機(jī)會(huì),現(xiàn)在市場機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越多。就拿北京為例,特價(jià)房已經(jīng)越來越多,二手房急售也越來越多,有的開價(jià)就比市場價(jià)低了20%,你再砍下來10-20%,基本就回到了2015年的水平。很多人總覺得不可能,其實(shí)你多看幾套,耐心等待。手中拿著足夠的資金,機(jī)會(huì)還是有的。雖然看空樓市,但我們不是死空,如果回到2015年的水平,我覺得基本也就合理了。如果是自住需求的,也就可以出手買了。
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