被稱為“史上較嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有讓高房?jī)r(jià)問(wèn)題得到很好的解決，11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不但沒(méi)有呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)全面下滑的趨勢(shì)，反而再次驗(yàn)證了樓市“越調(diào)越高”的怪圈理論。

　　在成都，限購(gòu)令是否出臺(tái)還并無(wú)定論，卻已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，“其實(shí)有比限購(gòu)令更好的解決中國(guó)現(xiàn)今高房?jī)r(jià)問(wèn)題的方法！”與此前對(duì)限購(gòu)令提出異議的聶梅生、潘石屹所不同的是，成都的開(kāi)發(fā)商務(wù)實(shí)且更看
重解決途徑，“在通脹全面來(lái)臨之際，‘低泡沫房產(chǎn)’思路更能解決當(dāng)今中國(guó)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！?/P>

　　房?jī)r(jià)越調(diào)越高的背后真相

　　“房地產(chǎn)越調(diào)越高的本質(zhì)在于貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力日益嚴(yán)重，所以抵消了房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)?！彼拇ㄖ械率兰o(jì)置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪斌如是說(shuō)。

　　中德汪斌稱，今年的房地產(chǎn)調(diào)控“非常嚴(yán)厲”，“從1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，到4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，再到國(guó)慶大假前14個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令。應(yīng)該說(shuō)，上述調(diào)控措施對(duì)于過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一劑高強(qiáng)度降溫藥，作用極大，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有下跌?！蓖舯蠓Q，原因就在于貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力日益嚴(yán)重。

　　中德汪斌同時(shí)表示，“這幾年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)等原因，我國(guó)的貨幣政策趨向?qū)捤?，這就造成了流動(dòng)性過(guò)剩和通脹問(wèn)題”。

　　汪的話不無(wú)道理，今年以來(lái)，不斷有學(xué)者專家呼吁正視此問(wèn)題，而頭都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)謝太峰教授在接受媒體采訪時(shí)就表示，央行于金融危機(jī)后的1年半時(shí)間內(nèi)已經(jīng)向市場(chǎng)投放了12萬(wàn)億元的貨幣。

　　“目前美國(guó)又開(kāi)動(dòng)了印鈔機(jī)，6000億美元很快將使全球，尤其像中國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體國(guó)家將迅速面臨輸入性通脹問(wèn)題?！敝械峦舯笳J(rèn)為，加上不斷上漲的CPI指數(shù)帶來(lái)的壓力，將很快使國(guó)民進(jìn)入一種恐慌性資產(chǎn)“保全”戰(zhàn)。

　　此話絕非虛言，據(jù)悉，近段時(shí)間，諸如“通脹”、“避險(xiǎn)”之類的名詞頻頻出現(xiàn)在各大報(bào)端，不少成渝兩地的居民都開(kāi)始感受到一種的壓力。本月12日晚在某寫字樓亮相現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)咨詢樓盤的李女士就表示，她準(zhǔn)備出手購(gòu)進(jìn)寫字樓的原因就在于擔(dān)心通脹一旦全面來(lái)臨后，自己的資產(chǎn)會(huì)縮水。而根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前成渝兩地有不少囤貨族也開(kāi)始出手，囤米囤油囤各種能囤的東西。

　　“在這種情況下，調(diào)控政策的作用自然就被削弱了?！敝械峦舯蠓Q，中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，先進(jìn)保值且升值的投資產(chǎn)品是房地產(chǎn)，“很多人購(gòu)房就是為了養(yǎng)老，購(gòu)房現(xiàn)成已成為了一種中國(guó)式的保險(xiǎn)?！蓖舯硎?，房子是稀缺性資源，而中國(guó)剛需又非常旺盛，所以在中國(guó)，投資不動(dòng)產(chǎn)是目前看來(lái)先進(jìn)做到了保值升值的較好投資工具。

　　所以回到現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，此種情形下，限購(gòu)令所起作用將是個(gè)問(wèn)號(hào)。“不讓人購(gòu)房，辦法多得是啊?，F(xiàn)在就有許多沿海地區(qū)的投資者，到鄉(xiāng)下去收身份證，購(gòu)農(nóng)民的身份證，然后所有權(quán)的相關(guān)法律文書(shū)全部做完，以農(nóng)民的身份來(lái)購(gòu)套房。再不行，他會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)還沒(méi)實(shí)施限購(gòu)令的二三線城市，加大這些城市的房地產(chǎn)泡沫?！?/P>

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