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價(jià)格與成交量雙雙回暖 2015年樓市迎來(lái)“開門紅”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 519 次
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18990元/平方米,環(huán)比上漲0.59%。
成交量方面,銀河證券統(tǒng)計(jì)顯示,1月其跟蹤的36個(gè)主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%,雖然1月恰逢傳統(tǒng)銷售淡季,但整體銷售量仍高于2014年的月平均水平。而放在5年的時(shí)間周期來(lái)看,今年1月銷量?jī)H次于2013年1月份。
價(jià)格與成交量雙雙回暖,2015年樓市迎來(lái)“開門紅”。中國(guó)指數(shù)研究院分析指出,整體來(lái)看,樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好。政策方面,高層積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性,市場(chǎng)信心有所增強(qiáng);成交方面,在“微刺激”手段的推動(dòng)下,主要城市需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面,因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;在房企定價(jià)策略方面,由于企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較緩和,部分樓盤優(yōu)惠力度減弱,也促使價(jià)格有一定回升。
隨著一些地方不斷出臺(tái)“托市”政策,2015年樓市有望繼續(xù)回暖。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解,今年以來(lái)紹興、廈門以及四川等多地出臺(tái)政策刺激樓市。
浙江省紹興市公布的新政策提出,從2月15日起在紹興實(shí)行包括購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。其中,購(gòu)房者在政策有效期間購(gòu)房,可獲得房款成交計(jì)稅價(jià)0.8%的稅收補(bǔ)貼。1月20日,四川省住建廳發(fā)布消息,稱將對(duì)省內(nèi)地方住房政策進(jìn)行集中清理,全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。
此外,重慶、南昌、廈門等地的頭套房公積金貸款頭付比例較低降至20%,上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照頭套房執(zhí)行。另外,多地通過(guò)契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)自住型住房需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年調(diào)整住房公積金政策的城市超過(guò)20個(gè),截至目前,除北上廣深以及三亞5個(gè)城市仍執(zhí)行限購(gòu)以外,其他城市的限購(gòu)政策已基本解除。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì),受需求釋放、供應(yīng)減少影響,短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力或稍有緩解。展望未來(lái),政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松,市場(chǎng)信心增強(qiáng),樓市將進(jìn)一步回暖。
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