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半月內(nèi)吸金超200億 一線城市土地市場也迎來了“開門紅”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)  閱讀 490 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著一些高價(jià)地塊相繼落槌,今年一線城市土地市場也迎來了“開門紅”。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2015年開年不到半月,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價(jià)也創(chuàng)出新高。

  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月1日至13日,一線城市成交土地合計(jì)14宗,平均樓面價(jià)達(dá)1.17萬元/平方米,溢價(jià)率升至30.46%,雙雙創(chuàng)下去年以來的新高。

  其中,住宅用地的地價(jià)上升較為明顯。開年半個(gè)月內(nèi),一線城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達(dá)1.74萬元/平方米,刷新了歷史紀(jì)錄。

  一線城市去年也是土地市場的“吸金大戶”。去年全年,一線城市土地市場需求強(qiáng)勁,樓面均價(jià)漲幅顯著,地王頻現(xiàn),總體出讓金超過5000億元。

  面對一線城市土地市場的持續(xù)“高燒”,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現(xiàn),地價(jià)接近或者超過房價(jià),已經(jīng)是一線城市土地市場的新常態(tài)。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢,受此影響,不同城市市場分化進(jìn)一步加劇,一線城市樓市的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)累積。

  反觀2014年的北京豪宅市場,卻并不盡如人意。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年全年北京公寓豪宅累計(jì)成交2608套,與2013年相比減少近700套,成交總面積近46萬平方米,與2013年相比下降了29%。

  鑒于四環(huán)內(nèi)的住宅存量夠銷售4年之久,高端市場新增供應(yīng)與年銷量供需比高達(dá)4∶1,一位業(yè)內(nèi) 人士對《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示,2015年隨著目標(biāo)客群總量增長有限,庫存增加,北京的千萬豪宅市場將面臨較大壓力,先進(jìn)豪宅也不排除出現(xiàn)“肉搏”現(xiàn)象。

  除了高價(jià)宅地之外,以北京為代表的一線城市出讓的土地中,還有相當(dāng)一部分為商業(yè)地塊,或者含有商業(yè)面積的綜合地塊。這意味著,未來拔地而起的物業(yè),將有相當(dāng)一部分是寫字樓、酒店或者購物。

  商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)昨日發(fā)布的報(bào)告指出,北京寫字樓、零售業(yè)態(tài)未來將面臨壓力。

  這份名為“2014年四季度北京房地產(chǎn)市場回顧”的報(bào)告顯示,去年第四季度,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場上,個(gè)別業(yè)主面臨租戶即將到期而主動下調(diào)租金,以刺激需求,受此影響,該季度整體租金出現(xiàn)輕微下滑至每月每平方米424.2元,較上季度微跌0.2%。

  “去年北京寫字樓市場比較"膠著",租戶與業(yè)主都很謹(jǐn)慎。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天對《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》等媒體表示,今年上半年,北京寫字樓市場將迎來落成高峰,預(yù)計(jì)將有七個(gè)項(xiàng)目落成,為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大,在緩解市場長期供應(yīng)短缺的同時(shí),也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力,租金難有上升空間。

  零售業(yè)態(tài)的壓力則更為明顯。上述報(bào)告稱,預(yù)計(jì)未來六個(gè)月,北京零售物業(yè)市場將迎來五個(gè)合計(jì)體量超過45萬平方米的新增項(xiàng)目,大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區(qū)型購物。大量的未來供應(yīng)或?qū)楸本┝闶畚飿I(yè)市場平均空置率帶來上行壓力。

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