數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2015年季度海南樓市成交22091套（其中1月成交9748，2月成交3706套，3月成交8637套），同比2014年第1季度（成交17737套）多成交4354套，同比上漲24.55%，成交面積為184.48萬(wàn)㎡，同比上漲16.97%，成交均價(jià)為11836元/㎡，同比下降10.4%，總簽約金額為218.35億元，同比下跌4.81%。

2015年季度各市縣成交狀況

回顧2015一季度海南樓市發(fā)展，雖不盡人意，但從數(shù)據(jù)來(lái)看樓市在回暖。今年頭月海南樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，成交量同比去年同期上漲48%；2月份從數(shù)據(jù)上看，海南樓市略冷，成交量下跌，一定程度上是由于數(shù)據(jù)信息的缺失導(dǎo)致了市場(chǎng)顯冷，數(shù)據(jù)顯示春節(jié)期間許多區(qū)域的樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)成績(jī)。

近年來(lái)全國(guó)北方大部分區(qū)域霧霾日趨嚴(yán)重，海南成為人們趨之若鶩的度假，據(jù)海南省旅游委統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間登島游客達(dá)到311.57萬(wàn)人，同比增長(zhǎng) 19.49%。海南旅游地產(chǎn)的銷售與游客量息息相關(guān)，游客量的上漲，促進(jìn)了海南旅游地產(chǎn)的銷售，為海南樓市帶來(lái)了人氣。2月份央行發(fā)布降息降準(zhǔn)通知，而后 “330新政”落地，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布樓市新政，將二套房頭付由7成降至四成，財(cái)政部也出臺(tái)新政，將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改為2年。利 好驅(qū)使，海南樓市受刺激，一定程度刺激了成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段后，房企利潤(rùn)率普遍持續(xù)下調(diào)。由于可選投資渠道匱乏，房 地產(chǎn)在過(guò)去十多年中，一直是居民的較佳投資選擇。不僅門(mén)檻低、回報(bào)穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來(lái)，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過(guò)高，未來(lái)增值不確定，已經(jīng)不再是較佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)顯著回落。

    樓市在短期內(nèi)仍然會(huì)承受“去庫(kù)存”的壓力。此時(shí)，平價(jià)跑量仍然為房企較佳的市場(chǎng)策略選擇，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，跑量的同時(shí)可以適度調(diào)整價(jià)格策略，更加重視利潤(rùn)指標(biāo)”。

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