您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 前兩月一線城市住宅地價上漲樓市 市場升溫
前兩月一線城市住宅地價上漲樓市 市場升溫
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:21世紀經濟報道 閱讀 404 次
2016年前兩月,一線城市土地市場繼續(xù)高開高走。
中原地產近日發(fā)布數據顯示,今年1-2月,一線城市共成交住宅用地16宗,均價為14409元/平方米,比去年全年的價格上漲25%。
地價的繼續(xù)提升,與一線城市的庫存不足有關。從市場表現(xiàn)看,房企拿地補倉意愿強烈,反映出資金向一線城市回流的大趨勢。
分析認為,在今年房地產市場走勢整體看好的背景下,未來一線城市的土地市場預期仍會火熱。一線城市地價繼續(xù)高企,將成為大概率事件。
房企補倉意愿強烈
據中原地產統(tǒng)計,今年前兩月,一線城市共成交住宅用地16宗,均價為14409元/平方米。去年全年成交216宗,均價為11534元/平方米。兩者相比,今年一線城市地價上漲了25%。
地方政府的供地節(jié)奏通常是“前松后緊”,因此年初通常不是土地成交旺季。但春節(jié)后,京滬穗三地仍有土地推出,并受到熱捧。
2月23日和26日,綠地集團共斥資70.3億元在北京獲取三宗土地。其中,大興區(qū)黃村地塊單價達到4.7萬元/平方米,成為新年后北京市場的頭個“地王”。這也是綠地在時隔5年后頭次在北京獲得住宅用地。
2月26日,北京門頭溝區(qū)一宗綜合用地以57.58億元拍出,住宅部分樓面價達到4.8萬元/平方米,繼續(xù)刷新今年北京土地市場較高單價。其中,地王得主中駿置業(yè),同樣是北京土地市場的“生面孔”。
這兩宗“地王”的競價次數均為76輪,溢價率均達到50%的“上限”,較終以競報保障房面積的形式決出得主。足見競爭程度。
上海則在2月25日迎來節(jié)后土地頭拍。江蘇房企中南建設以8.57億元的價格競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)盈浦路北側38-06地塊,溢價率為57.8%,成交樓板價22091元/平方米,比去年9月該區(qū)域的地價高出27.5%。被指“面粉貴過面包”。
廣州在2月17日迎來土地頭拍。海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊因含有“自持物業(yè)不得低于總建筑面積70%”的條款以底價成交,但競得這一地塊的企業(yè)共有18家。
中原地產頭席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,此輪拿地補倉熱潮始于去年第三季度。由于三四線城市風險凸顯,企業(yè)的戰(zhàn)略布局向一線城市和熱點二線城市收縮,使得一線城市土地市場明顯走高。
該機構的數據顯示,2015年來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億拿地,其中,一線城市的占比頭次突破一半,達到50.74%。陽光城、碧桂園等房企去年頭次在北京獲得土地。據21世紀經濟報道記者了解,今年仍有部分總部位于南方的房企計劃進駐北京。
市場升溫引拿地熱情
房企補倉意愿強烈,與一線城市庫存偏低有直接關系。根據易居克而瑞統(tǒng)計,截至2016年1月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米,環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。其中,一線城市的新建商品住宅庫存總量為3264萬平方米,環(huán)比減少3.9%,同比減少12.9%,降幅明顯高于全國平均水平。
且四個一線城市的去化周期均不足10個月,深圳和上海的去化周期僅為7個月。該機構表示,一線城市已連續(xù)13個月存銷比數值低于12,這也是近期一線城市房價出現(xiàn)較明顯上漲的原因所在。
克而瑞還建議,“對于一線城市來說,后續(xù)補庫存的迫切程度將加大,否則易加快房價上漲節(jié)奏”。
另一方面,房屋交易不斷升溫,也在引發(fā)房企拿地。據中原地產統(tǒng)計,今年前兩個月,一線城市共成交商品住宅64388套,同比上漲11.0%。其中,2月單月的成交量同比漲幅達28.4%。
以北京為例,今年前兩月,北京純商品房住宅簽約超過5000套,簽約均價達32197元/平方米,比去年全年的均價上漲8.1%。據了解,“潤澤御府”項目的一棟房源,近期以3億元的總價成交,創(chuàng)下今年以來全國單套房屋較貴紀錄,極大刺激了北京市場。
分析人士指出,當前貨幣持續(xù)超發(fā)、市場進入升溫通道的大背景,加之房企看好一線城市樓市前景的預期,將使一線城市大舉競地的趨勢不會改變,未來這些市場還將可能誕生更多高價地。
反之,高價地不僅會繼續(xù)支撐房價上漲,還會刺激消費心理,促使需求加速入市。按照張大偉的觀點,一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50959
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 全國樓市預期向穩(wěn) 前兩月樓市成交量普遍下降
- 70城房價整體上漲加快!買房要趁“金九銀十”出手?
- 10月房價繼續(xù)呈小幅上漲趨勢 且上漲與持平成主流
- 一線城市地價超房價 深圳土地依賴超小成異類
- 前兩月30個標桿房企銷售業(yè)績合計為4863億元 同比增長85.7%
- 前兩月各地樓市調控舉措超百次,3月部分城市樓市有望恢復
- 央行報紙:房企拿錢容易好日子似乎到盡頭
- 全國房價整體平穩(wěn)“小陽春”只是局部現(xiàn)象
- 經濟參考報:5月份樓市成交同環(huán)比雙降
- 樓市三波調控接踵而至 一二線城市成交量連續(xù)兩月下滑
- 中國一線城市土地市場現(xiàn)升溫信號 地價出現(xiàn)大幅度回升
- 全國賣地超2.6萬億 ,一二三線城市地價全上漲