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全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)“小陽(yáng)春”只是局部現(xiàn)象
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-06-24 15:23:21 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 620 次
日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升。
繼年初以來(lái),多個(gè)城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部小幅回暖。5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,西安是環(huán)比增幅 的城市,漲幅為2%。一線城市中,北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。但近兩月,針對(duì)局部樓市的銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)快速升溫,以蘇州為代表的部分城市重新收緊了樓市政策。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下,全國(guó)住宅市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。顯然,前期的樓市“小陽(yáng)春”只是局部和小幅回暖,在沒(méi)有進(jìn)一步政策支持的情況下,未來(lái)整體樓市成交將可能放緩。
從70城市數(shù)據(jù)看,上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位,連續(xù)2個(gè)月新建住宅67城市上漲,二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調(diào)。特別是四大一線城市中,5月份北京、深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平,廣州環(huán)比下調(diào)0.3%,只有上海微漲0.1%。中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示,5月份樓市小陽(yáng)春已然退燒,二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩?!跋啾刃陆ㄗ≌W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,二手房數(shù)據(jù)更有代表性。2019年5月全國(guó)70大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià) 明顯變動(dòng)的數(shù)據(jù)是二手房?jī)r(jià)格平均漲幅明顯退燒,5月份70大城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%,相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒。”
近日,記者抽空去看了下樓盤,現(xiàn)場(chǎng)的人氣真的很旺,每個(gè)銷售現(xiàn)場(chǎng),不少購(gòu)房者帶著家人、孩子,一家三口全部出動(dòng),這類一般都是準(zhǔn)客戶。甚至有一個(gè)項(xiàng)目樣板間的清潔阿姨都直言“過(guò)來(lái)看房的人太多,感覺(jué)比去景區(qū)的人都還多,打掃不過(guò)來(lái)了!”但從樓盤成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,當(dāng)前市場(chǎng)上賣得好的產(chǎn)品全都是低總價(jià)的剛需產(chǎn)品,這種情況下不能說(shuō)明樓市真回暖。樓市要真正回暖,必須有大量改善需求和一部分投資客的進(jìn)入,才能真正將樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來(lái)看,改善型需求已經(jīng)開(kāi)始入場(chǎng)了,洋房、大平層的開(kāi)盤去化率有所提升,基本單次開(kāi)盤去化率都在5成以上。顯然,樓市“小陽(yáng)春”只是局部現(xiàn)象。
盡管樓市小陽(yáng)春已經(jīng)“退燒”,但個(gè)別城市漲幅仍值得警惕。在新房市場(chǎng)方面,5月環(huán)比上漲城市數(shù)量67個(gè),西安以2%的漲幅領(lǐng)漲,大理、重慶、洛陽(yáng)、大連等城市緊隨其后,漲幅均超過(guò)1%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,西安5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑,表明市場(chǎng)仍然有各類不穩(wěn)定因素。此外,值得注意的是,西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月排名 。
仲量聯(lián)行認(rèn)為,短期來(lái)看,貨幣供應(yīng)增速保持穩(wěn)定,樓市政策放松力度有限,住宅市場(chǎng)整體成交量持續(xù)增長(zhǎng)的可能性較小。從長(zhǎng)期來(lái)看,擁有產(chǎn)業(yè)升級(jí)前景以及持續(xù)人口凈流入的城市的住宅需求會(huì)得到有力支撐,尤其是區(qū)域一體化的城市群將加速發(fā)展。
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