受到春節(jié)前樓市需求旺盛的刺激，1月北京樓市迎來成交開門紅。來自鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房成交過萬套，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲了9.2%。業(yè)內(nèi)專家表示，樓市淡季將至，加上節(jié)假日的因素，未來兩月樓市將進入2013年的低谷期。

　　新房成交量過萬

　　2013年初，新建商品住宅市場持續(xù)回暖趨勢，1月份成交量仍然超過萬套。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計， 2013年1月商品住宅（含保障房）成交量為1.23套，若扣除保障房，純商品住宅成交1.09萬套，比2012年12月下降1.6%。與去年同期相比，大幅上漲5.9倍。

　　從價格上看，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，當月成交量排名100以內(nèi)的項目，今年1月與去年12月都有成交的項目中，價格上漲幅度超過5%的占比在兩成以上。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，市場持續(xù)回暖，購房者與開發(fā)商后市樂觀預(yù)期加強，尤其開發(fā)商庫存壓力降低，由此導致價格上漲壓力。

　　二手房網(wǎng)簽量漲9.2%

　　相比新房市場，二手房市場1月成交更為火爆，北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為19561套，環(huán)比上月的網(wǎng)簽量上漲了9.2%，由于去年1月份恰逢春節(jié)交易低谷，使得同比漲幅更是達到了566.7%。這也是自2011年2月份近24個月以來單月成交量較高的月份。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新房供應(yīng)量的減少，未來房價預(yù)期的看漲，以及購房人恐慌性的購房心態(tài)，造成了春節(jié)前北京二手房成交量的持續(xù)火熱。

　　即將進入淡季

　　關(guān)于未來市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，2月即將迎來傳統(tǒng)的市場淡季，加上節(jié)假日的因素，2月成交量跌價穩(wěn)將成為定局；3月即將迎來兩會，政策的不確定性也會在一定程度上制約樓市的正常成交。鑒于此，未來兩月樓市將進入2013年的低谷期，1月的樓市可能是2013年一季度市場較好的月份。

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