春節(jié)將至，對于"無房一族"中有購房意向的人來說，這是一個難得的好機(jī)會。當(dāng)然，春節(jié)市場對于一些地產(chǎn)商來說，也是一次集中出貨的好時機(jī)，不可錯過。

"從現(xiàn)在到春節(jié)期間，我不會再看房了，盡管一直想購套小兩居。"2月4日，在北京金融街某銀行工作的姜小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。事實(shí)上，與姜小姐有著同樣想法的購房者不在少數(shù)。

2月份恰逢農(nóng)歷新年，傳統(tǒng)節(jié)假日將對京城樓市交易產(chǎn)生直接的影響。和拓(北京)商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海這樣對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從歷年來春節(jié)期間的樓市表現(xiàn)來看，由于受到長假的影響，節(jié)日期間鮮有交易，整個月份的成交量也將在低位徘徊。"受此影響，春節(jié)期間樓市供應(yīng)也會呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢，2月份北京計劃開盤的項目僅在10個左右。而其中，純新盤項目僅有兩個。"劉東海說。

當(dāng)然，避開春節(jié)期間開盤已經(jīng)成為了多數(shù)開發(fā)商的共識。據(jù)亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近三年來，春節(jié)單月的開盤數(shù)量在2007年較多達(dá)到了21個，2008年較少僅8個，而2009年開盤項目為11個。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出，春節(jié)當(dāng)月開盤數(shù)量與樓市的大環(huán)境息息相關(guān)。2007年樓市交易非?；鸨?，而2008年由于受到政策調(diào)控影響，開盤數(shù)量明顯減少，2009年在救市政策刺激下，春節(jié)當(dāng)月的樓市在緩慢回升。而2010年，針對房價過高、投資性過剩的樓市，國務(wù)院出臺了包括國十一條在內(nèi)的一系列調(diào)控措施。北京市也在積極研究相關(guān)的細(xì)則，并將于春節(jié)前公布。

此外，任啟鑫預(yù)計，2月份由于受到春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日影響，樓市的成交量肯定會出現(xiàn)下滑，日均成交量肯定會低于1月份的355套。任啟鑫指出，節(jié)假日因素加上對樓市預(yù)期的不確定性均是導(dǎo)致春節(jié)當(dāng)月成交量下降的直接誘因。

"投資性購房受到了控制，銀根也收緊了，房價沒理由不降。"劉東海這樣表示，然而，眼下樓市的結(jié)果讓"不差錢"的購房者很失望，不僅沒有樓盤選擇降價，還有的在漲價。新政對于百姓的心理起到較大作用。劉東海分析："一系列新政出臺容易引起百姓觀望?？梢灶A(yù)想，未來-段時間，一部分百姓的觀望心理還將持續(xù)。"

(作者：何建華)