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海南:推盤量將增 市場或陷混亂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 828 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,由國務(wù)院較新發(fā)布的第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目決定中,關(guān)于“房地產(chǎn)預(yù)售許可”審批權(quán)下放的消息尤為受關(guān)注。“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批,下放后,實(shí)施機(jī)關(guān)變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。另外,國務(wù)院取消171項(xiàng)行政審批項(xiàng)目中包括“房產(chǎn)測繪單位資格初審”。

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  此消息一經(jīng)發(fā)布,便如平地一聲驚雷震蕩了全國的房地產(chǎn)市場,業(yè)界眾說紛紜。當(dāng)前樓市正處于購賣雙方博弈的僵持狀態(tài),對預(yù)售許可審批權(quán)下放政策的不同解讀,或?qū)⑼ㄟ^對市場預(yù)期的影響傳導(dǎo)樓市。

  海南:推盤量將增 市場或陷混亂

  據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,就在商品房預(yù)售審批權(quán)下放政策發(fā)布的當(dāng)周,海南商品房簽約710套,環(huán)比前一周上漲327.71%;這是否和商品房預(yù)售審批權(quán)下放有關(guān),商品房預(yù)售審批權(quán)下放政策會對海南樓市產(chǎn)生什么影響,記者就此進(jìn)行了隨機(jī)采訪。

  網(wǎng)名為“椰夫”的購房者表示:“商品房預(yù)售審批權(quán)下放,對市場來說不是好事,但對我們購房者來說應(yīng)該是好事。審批權(quán)下放后,就會有更多的樓盤要蜂擁而出,到時(shí)市場就可能要出問題。利弊方面,應(yīng)該是弊大于利,因?yàn)楸O(jiān)管不力會導(dǎo)致執(zhí)行不力,有可能會出現(xiàn)房子還沒蓋就已經(jīng)拿到預(yù)售證的情況,這就相當(dāng)于炒樓花,對市場相當(dāng)不利。對房價(jià)應(yīng)該也會有影響,推盤量大了,供應(yīng)充足會帶動價(jià)格下行的。價(jià)格下行了,我們購房者自然會高興。”

  某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理古先生則表示:“商品房預(yù)售審批權(quán)下放,對我們開發(fā)商來說有利有弊。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售審批權(quán)下放后,估計(jì)預(yù)售證的審批就更加容易了,進(jìn)入市場的門檻就低了,這是好的方面。但預(yù)售證審批容易了,整個市場的存量將會增加,銷售壓力也會增大,到較后,各地產(chǎn)商會開始打價(jià)格戰(zhàn),這對我們開發(fā)商來說就不是什么好事了。”

  不同聲音

  支持:增強(qiáng)市場靈活性

  中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長、中國發(fā)展研究房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓:“而于房地產(chǎn)市場則是利大于弊,一則增強(qiáng)商品房市場供應(yīng)的靈活性與市場開放度。二則縮短商品房上市銷售時(shí)間,增加商品房市場供應(yīng)。”

  鏈家地產(chǎn)市場研究部曾公開發(fā)表言論:“審批權(quán)下放后,區(qū)域的自主權(quán)增大,對于預(yù)售項(xiàng)目的管理可能更為靈活,預(yù)售項(xiàng)目的審批實(shí)效也會明顯加快,開發(fā)商會從中受益。”

  中立:對市場利好但監(jiān)管是問題

  網(wǎng)友菜菜香:“雖然審批的機(jī)關(guān)變了,但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有變,關(guān)鍵不是看誰管,而是看怎么管,有沒有效力,能不能落實(shí)調(diào)控政策。”

  銘騰地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu):“執(zhí)行嚴(yán)格可達(dá)到調(diào)節(jié)、監(jiān)督市場的作用,相反則可能變相刺激成交回升。商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放后,地方對預(yù)售項(xiàng)目管理的自主權(quán)增大,如果嚴(yán)格執(zhí)行可以及時(shí)對市場做出反應(yīng),對市場進(jìn)行調(diào)節(jié)和監(jiān)督;但若執(zhí)行不力,也可能適得其反。”

  反對:對市場機(jī)制的扼殺 無存在的必要

  潘石屹表示,“《商品房預(yù)售許可》審批權(quán)下放”。哪個國家還有這么奇怪的《商品房預(yù)售許可》?應(yīng)該取消,按照《房屋購賣合同》去辦,出現(xiàn)糾紛找法院?,F(xiàn)在政府要審批,出現(xiàn)問題,自然要找政府,政府要承擔(dān)責(zé)任。政府有能力承擔(dān)這么大的市場責(zé)任嗎?”

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民:“預(yù)售審批權(quán)下放容易形成"閻王不好見,小鬼也難纏"的窘境,是對市場機(jī)制的扼殺,無存在的必要,但亦不能貿(mào)然取消,應(yīng)有相關(guān)配套,如調(diào)整預(yù)售辦法等。”

  從商品房預(yù)售審批權(quán)下放政策受關(guān)注度不難看出,任何一則新政頒布都能成為左右樓市的因素。一系列的疑問在尋求解答,有不少觀點(diǎn)認(rèn)為,權(quán)利下放對地方政府而言嚴(yán)格按規(guī)定辦事尤為重要。很多地方縣一級的房管部門依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模就有商品房預(yù)售許可的審批權(quán)限,并不完全是縣級以上的房管部門才有商品房預(yù)售許可的審批權(quán)限。而這次把商品房預(yù)售許可的審批權(quán)限下放到縣市級房管部門,這樣的調(diào)整在一定程度上會增加市場供給量及速度。地方政府還是要嚴(yán)格按照規(guī)定來審批商品房預(yù)售許可。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長合肥凌斌表示,如果能夠堅(jiān)持預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)人人平等的原則,那么下放預(yù)售的審批權(quán)力就無可厚非。當(dāng)然,希望權(quán)利和責(zé)任能夠同時(shí)下放。

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