今年以來，樓市成交量下滑成為不爭的事實(shí)，國內(nèi)部分城市的樓市患上了重“感冒”。其實(shí)，市場預(yù)期的下滑，從標(biāo)桿房企今年的銷售目標(biāo)就能看出端倪。

截至目前，已經(jīng)有26家上市房企公布今年的銷售目標(biāo)，其中一半房企今年的目標(biāo)僅小幅增長。與去年銷售額爆發(fā)性增長的行情相比，房企今年的銷售目標(biāo)明顯與樓市一起“降溫”。今年不少房企恐怕將進(jìn)入低速增長期。

“今年公司在銷售策略上視情況而定，上半年其實(shí)推貨量還是很大，但對(duì)于銷售目標(biāo)制定的確顯得比較保守。”碧桂園一位高管告訴記者。

目標(biāo)普遍保守

根據(jù)克而瑞研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已有26家標(biāo)桿房企公布今年的銷售目標(biāo)，一半房企今年銷售目標(biāo)增長幅度在0至20%之間，其中綠城中國、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、華潤置地今年的銷售目標(biāo)幾乎與去年持平，而恒大地產(chǎn)銷售目標(biāo)較去年銷售額也僅僅增長不到10%。

同時(shí)在這26家房企中，近四成房企屬于中速增長，與去年銷售額相比增長20%至50%。其中碧桂園、陽光城目標(biāo)增長分別為21%、37%。值得一提的是，這兩家房企去年銷售額增長幅度分別高達(dá)123%和200%。旭輝控股去年銷售額增長65%，而今年定的增長幅度僅為44%。這些去年業(yè)績高增長的房企今年目標(biāo)增長率顯然偏保守。

此外，只有一成左右房企今年目標(biāo)力求快增長，銷售目標(biāo)增長50%以上。但在這一行列中，除了富力地產(chǎn)屬于中型房企外，景瑞控股、越秀地產(chǎn)都是偏小型房企，仍處于公司高速擴(kuò)張期。

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞向記者坦言，“目前房地產(chǎn)形勢確實(shí)不是特別好，今年年初部分地區(qū)供給量較大，市場自然不會(huì)好，但是大型房企分布廣泛，對(duì)業(yè)績會(huì)形成支撐，這也是雙向調(diào)控的結(jié)果。”

克而瑞分析師陳開朝認(rèn)為，房企對(duì)今年市場行情的信心有所下降，主要原因在于今年一季度市場環(huán)境較為低迷，從房貸利率上調(diào)，到降價(jià)風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，房企觀望情緒加重，對(duì)未來的判斷趨于謹(jǐn)慎。

房企加大推貨量

記者注意到，中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地等標(biāo)桿房企一方面保守地提出銷售目標(biāo)，另一方面卻又在加大推貨量。

以碧桂園為例，據(jù)記者了解，該公司今年新盤推貨量在800萬平方米左右，而過去已經(jīng)開盤的項(xiàng)目今年將會(huì)加推1700萬平方米。換言之，今年新推貨量將達(dá)2500萬平方米左右。

上述碧桂園高管告訴記者：“再加上公司目前約1300萬平方米的存貨，今年總推貨量約為3800萬平方米，按照單價(jià)7000元/平方米算，貨值將超過2600億元。”

如果按照碧桂園此前規(guī)定的65%去化率計(jì)算，2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說，按照今年的推貨量，碧桂園今年1280億元的銷售目標(biāo)更加顯得保守。

不僅僅是碧桂園加大推貨量，去年未能完成銷售目標(biāo)的雅居樂和計(jì)劃沖擊千億的世茂房地產(chǎn)也如法炮制。據(jù)了解，雅居樂今年推貨量將達(dá)930億元，按照其公布的480億元銷售目標(biāo)計(jì)算，今年去化率僅僅在50%左右，遠(yuǎn)低于過去水平。

世茂房地產(chǎn)今年可售貨值達(dá)1500億元，不出意外，今年很有可能進(jìn)階千億陣營，但該公司今年目標(biāo)卻是800億元，明顯偏保守。不難看出，房企今年普遍將處于去庫存階段，卻對(duì)銷售預(yù)期并不太樂觀。

事實(shí)上，市場預(yù)期不太樂觀已經(jīng)在一季度初步顯現(xiàn)。克而瑞研究日前公布《2014年一季度房企銷售排行榜TOP50》顯示，今年一季度，入榜TOP50的房企在成交金額和面積上，與去年同期相比均有所下滑。在入榜門檻上，TOP20房企入榜門檻為53億元，較2013年一季度的66億元門檻相比，同比下滑20%。

“由于去年推盤量過度釋放，加上2月春節(jié)因素，今年一季度房企的推盤力度普遍不大，但3月份已有上揚(yáng)跡象。” 陳開朝認(rèn)為，房企去年大量拿地，根據(jù)開盤周期，預(yù)計(jì)今年二季度開始形成集中推盤，并于今年下半年形成高峰。”陳開朝說。

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