10月10日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定，在調(diào)整的143項行政審批項目中，商品房預(yù)售許可審批位列其中。按照此次的調(diào)整，商品房預(yù)售許可的審批權(quán)被下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”下放至“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

 　　此消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)網(wǎng)友熱議，關(guān)注海南樓市的網(wǎng)友們猜測其對海南推盤量及其房價的影響。有購房者認為開發(fā)商獲取商品房預(yù)售許可證的程序減少了，會增加開發(fā)商的推盤量，供應(yīng)充足會帶動價格下行的。本網(wǎng)為此采訪了海南 地產(chǎn)評論人潘瑩斌及海南部分開發(fā)商，為網(wǎng)友解讀政策對海南的影響。

　　專家：房價跟審批程序沒太大關(guān)系 　　

　　談及商品房預(yù)售審批權(quán)下放的政策，海南 地產(chǎn)評論人潘瑩斌認為這是松緊樓市的一種信號。“某種意義上，權(quán)限下放是一把雙刃劍，權(quán)利和義務(wù)是同在的，地方政府需要承擔的法律責任和社會穩(wěn)定責任變大了。”潘瑩斌說，商品房預(yù)售審批權(quán)下放后，審批細則也會做出相應(yīng)調(diào)整，地方政府會變得更加謹慎。

　　“你會發(fā)現(xiàn)條件更苛刻了，原來是從緊而不是從寬，商品房預(yù)售審批權(quán)下放其實跟雙限的方向是一致的，它其實是避免開發(fā)商在極少投入的情況下、在沒有更大作為的情況下進行期房銷售，避免消費者受損失。”

　　在談及審批權(quán)下放會不會對海南樓市房價造成較大影響時，潘瑩斌說：“房子是否漲價跟審批程序沒有很大關(guān)系，跟貨幣有關(guān)系，跟CPI的漲跌有關(guān)系，而海南的購房者主要來自島外，海南本省的CPI漲幅不會對海南樓市造成較大影響。”

　　開發(fā)商：推盤量主要取決于市場需求 　　

　　預(yù)售審批權(quán)下放會不會使得海南開發(fā)商加大推盤量？對此，三亞某地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)林先生說：“商品房預(yù)售審批權(quán)下放或許能減少開發(fā)商辦證的流程，加快商品房的供應(yīng)量，但對海南樓市影響不會很大，因為開發(fā)商的供應(yīng)取決于市場狀態(tài)，有庫存的情況下會根據(jù)市場的庫存量隨時調(diào)整自己的策略。”

　　海南某銷售經(jīng)理宋女士認為，商品房預(yù)售審批權(quán)對規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)是有利的，她認為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸規(guī)范化，雖然審批權(quán)下放，但是對于開發(fā)商進行預(yù)售所要具備的條件和要求會更加嚴格，將一部分良莠不齊、資金不完善的開發(fā)商排除在外。

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