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商品房預(yù)售審批權(quán)下放 對海南樓市推盤量影響不會很大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 817 次
10月10日,國務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定,在調(diào)整的143項行政審批項目中,商品房預(yù)售許可審批位列其中。按照此次的調(diào)整,商品房預(yù)售許可的審批權(quán)被下放,由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”下放至“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。
此消息一經(jīng)發(fā)布,立即引發(fā)網(wǎng)友熱議,關(guān)注海南樓市的網(wǎng)友們猜測其對海南推盤量及其房價的影響。有購房者認為開發(fā)商獲取商品房預(yù)售許可證的程序減少了,會增加開發(fā)商的推盤量,供應(yīng)充足會帶動價格下行的。本網(wǎng)為此采訪了海南 地產(chǎn)評論人潘瑩斌及海南部分開發(fā)商,為網(wǎng)友解讀政策對海南的影響。
專家:房價跟審批程序沒太大關(guān)系
談及商品房預(yù)售審批權(quán)下放的政策,海南 地產(chǎn)評論人潘瑩斌認為這是松緊樓市的一種信號。“某種意義上,權(quán)限下放是一把雙刃劍,權(quán)利和義務(wù)是同在的,地方政府需要承擔的法律責任和社會穩(wěn)定責任變大了。”潘瑩斌說,商品房預(yù)售審批權(quán)下放后,審批細則也會做出相應(yīng)調(diào)整,地方政府會變得更加謹慎。
“你會發(fā)現(xiàn)條件更苛刻了,原來是從緊而不是從寬,商品房預(yù)售審批權(quán)下放其實跟雙限的方向是一致的,它其實是避免開發(fā)商在極少投入的情況下、在沒有更大作為的情況下進行期房銷售,避免消費者受損失。”
在談及審批權(quán)下放會不會對海南樓市房價造成較大影響時,潘瑩斌說:“房子是否漲價跟審批程序沒有很大關(guān)系,跟貨幣有關(guān)系,跟CPI的漲跌有關(guān)系,而海南的購房者主要來自島外,海南本省的CPI漲幅不會對海南樓市造成較大影響。”
開發(fā)商:推盤量主要取決于市場需求
預(yù)售審批權(quán)下放會不會使得海南開發(fā)商加大推盤量?對此,三亞某地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)林先生說:“商品房預(yù)售審批權(quán)下放或許能減少開發(fā)商辦證的流程,加快商品房的供應(yīng)量,但對海南樓市影響不會很大,因為開發(fā)商的供應(yīng)取決于市場狀態(tài),有庫存的情況下會根據(jù)市場的庫存量隨時調(diào)整自己的策略。”
海南某銷售經(jīng)理宋女士認為,商品房預(yù)售審批權(quán)對規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)是有利的,她認為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸規(guī)范化,雖然審批權(quán)下放,但是對于開發(fā)商進行預(yù)售所要具備的條件和要求會更加嚴格,將一部分良莠不齊、資金不完善的開發(fā)商排除在外。
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