10月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定，在調(diào)整的143項(xiàng)行政審批項(xiàng)目中，商品房預(yù)售許可審批位列其中。按照此次的調(diào)整，商品房預(yù)售許可的審批權(quán)被下放，由原來(lái)的“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”下放至“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”。

 　　此消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)網(wǎng)友熱議，關(guān)注海南樓市的網(wǎng)友們猜測(cè)其對(duì)海南推盤(pán)量及其房?jī)r(jià)的影響。有購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商獲取商品房預(yù)售許可證的程序減少了，會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量，供應(yīng)充足會(huì)帶動(dòng)價(jià)格下行的。本網(wǎng)為此采訪了海南 地產(chǎn)評(píng)論人潘瑩斌及海南部分開(kāi)發(fā)商，為網(wǎng)友解讀政策對(duì)海南的影響。

　　專家：房?jī)r(jià)跟審批程序沒(méi)太大關(guān)系 　　

　　談及商品房預(yù)售審批權(quán)下放的政策，海南 地產(chǎn)評(píng)論人潘瑩斌認(rèn)為這是松緊樓市的一種信號(hào)。“某種意義上，權(quán)限下放是一把雙刃劍，權(quán)利和義務(wù)是同在的，地方政府需要承擔(dān)的法律責(zé)任和社會(huì)穩(wěn)定責(zé)任變大了。”潘瑩斌說(shuō)，商品房預(yù)售審批權(quán)下放后，審批細(xì)則也會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整，地方政府會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。

　　“你會(huì)發(fā)現(xiàn)條件更苛刻了，原來(lái)是從緊而不是從寬，商品房預(yù)售審批權(quán)下放其實(shí)跟雙限的方向是一致的，它其實(shí)是避免開(kāi)發(fā)商在極少投入的情況下、在沒(méi)有更大作為的情況下進(jìn)行期房銷售，避免消費(fèi)者受損失。”

　　在談及審批權(quán)下放會(huì)不會(huì)對(duì)海南樓市房?jī)r(jià)造成較大影響時(shí)，潘瑩斌說(shuō)：“房子是否漲價(jià)跟審批程序沒(méi)有很大關(guān)系，跟貨幣有關(guān)系，跟CPI的漲跌有關(guān)系，而海南的購(gòu)房者主要來(lái)自島外，海南本省的CPI漲幅不會(huì)對(duì)海南樓市造成較大影響。”

　　開(kāi)發(fā)商：推盤(pán)量主要取決于市場(chǎng)需求 　　

　　預(yù)售審批權(quán)下放會(huì)不會(huì)使得海南開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)量？對(duì)此，三亞某地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)林先生說(shuō)：“商品房預(yù)售審批權(quán)下放或許能減少開(kāi)發(fā)商辦證的流程，加快商品房的供應(yīng)量，但對(duì)海南樓市影響不會(huì)很大，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的供應(yīng)取決于市場(chǎng)狀態(tài)，有庫(kù)存的情況下會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的庫(kù)存量隨時(shí)調(diào)整自己的策略。”

　　海南某銷售經(jīng)理宋女士認(rèn)為，商品房預(yù)售審批權(quán)對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)是有利的，她認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸規(guī)范化，雖然審批權(quán)下放，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售所要具備的條件和要求會(huì)更加嚴(yán)格，將一部分良莠不齊、資金不完善的開(kāi)發(fā)商排除在外。

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